! n* k% N2 w* x. _7 A2 e圖：市建局日後的項目除了現金賠償外，或會增加「樓換樓」的新選擇，對重建戶來說算是喜訊 tvb now,tvbnow,bttvb$ d7 E, |- r" D4 g
賠償方案一直是市區重建最大爭議的問題，發展局正進行的《市區重建策略檢討》，本周將拋出「市區更新」方向新建議。據了解，市區重建局除「七年樓齡」基準計算的現金賠償外，日後還要有「樓換樓」選擇。市建局二百個未開展重建項目「一筆勾銷」，日後由新成立的委員會，在地區由下而上諮詢同意後才可「上馬」，洗刷市區重建「強搶民產」之惡名。\本報記者 梁少儀
& X+ v6 ~% B8 T0 c9 k5.39.217.76進行近兩年的《市區重建策略檢討》已踏入建立共識的最後階段，當局將於本周六舉行「建立共識」工作坊，邀請公眾參與，討論市區重建策略檢討督導委員會經研究後提出的不同方案選擇和取向，以凝聚共識，並歸納出主流意見。 8 z/ h, h# M7 U& P, J' ?
「舖換舖」不在建議之列
: q) d z( _5 t) U, mtvb now,tvbnow,bttvb據了解，受重建影響人士要求多年的「樓換樓」賠償方案，將會是屆時拋出討論方案之一。市建局日後推行重建項目時，除了按同區七年樓齡物業價值計算的現金賠償外，還會提供「樓換樓」的多一個選擇。至於「舖換舖」，由於實際執行有困難，不在建議方案之列。
5 n9 M$ n$ a7 [+ j' a5 I8 {! O5.39.217.76「樓換樓」方案不會是簡單地一呎換一呎，考慮到「舊樓換新樓，一呎換一呎，對業主太著數，社會也未必接受」。據悉，方案是將舊樓單位可獲賠償的價值，先行現金化，重建物業日後落成時，業主用已鎖定的金額換購新單位，若樓價上升，業主需支付樓價差額，或購買樓層較低的單位。 / x, C9 }/ ~1 V0 Z7 k. w
市建局對「樓換樓」賠償方案一直很抗拒，認為增添行政困難，影響項目吸引力。據悉，在檢討諮詢期間，更有聲音認為若讓舊樓居民可買回重建後的新樓，將拖低項目的價值，難以變身豪宅。 5.39.217.76" {" z/ q! M6 f0 Q
消息人士認為，市建局不同一般發展商，作為公營機構，要有社會使命，做得應該比一般發展商多；否則，根本毋須由市建局收地進行市區重建。 tvb now,tvbnow,bttvb; B% Y. I' @/ p2 N* r, B
換新樓範圍有待討論 5.39.217.769 B. }" O! b$ }0 Z2 g
至於選擇「樓換樓」的業主，換購新樓的範圍，是否只限於重建原址項目，抑或考慮到重建落成需時，業主可選購其他項目的單位，例如土瓜灣十三街重建項目，是否可以利用在啟德發展的機會，在啟德興建物業讓業主認購，以及業主可否將「樓換樓」權利轉售出去，有待討論研究。
: Q6 p. G, u2 r5 r, F5 G; o《市區重建策略檢討》的建立共識階段將在今年年中結束，當局將於下月初舉行總結會議，公布修訂的主要方向，讓公眾發表意見。當局將在考慮社會上的意見後，重新草擬《市區重建策略》策略文件，作為將來「市區更新」工作的指引。 |
發表於 2010-5-10 09:24 AM
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