 
4 C5 y' g8 g" H+ M
. b D- I2 {/ ]$ P! _5 j. Atvb now,tvbnow,bttvb《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
% \, B- Q! T0 M9 B$ s4 j. g: C6 W5.39.217.76
' ?# ?( n0 t# A% X; h+ etvb now,tvbnow,bttvb) O) x- R- E, T) L' s' _
5.39.217.769 l6 P+ ~- `, S8 L8 z2 x7 @5 f
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
+ I6 s/ P B7 b1 o5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 L5 l. j' b! ? w" O
國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。公仔箱論壇/ b. S E [/ }) S
! d5 W& N$ X. J+ w, W; r( _產權登記一直有使用期限
/ E% W, q, w& W' e- ]5 N
8 X: G* ^+ y1 Vtvb now,tvbnow,bttvb國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。! k7 x+ }& h& n2 }4 I
5.39.217.76* p* t9 f F/ H" O! T$ @( m
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。公仔箱論壇( d& j* @% d" v
8 k8 Z9 o! h+ @; }; }8 L3 ?5 |土地所有權等不用填寫
( O% x5 k& ~% k- U: I; d& e1 y公仔箱論壇公仔箱論壇, q2 A' P8 k7 E. e
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
2 S' G, d1 `8 D% p G公仔箱論壇公仔箱論壇1 j/ b, X6 d; K9 a
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
" C/ a2 I' m& E; ?$ j公仔箱論壇
" u) t. Q7 X ]& Z j- T: jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。釋疑1
+ v( Y- g" O+ P( _! f4 M- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 K1 w4 \ N. ~. [/ |& z H1 b& W《不動產權證書》有什麼用？
, `/ r$ D; S1 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x v! ^" \% A0 B) q# e9 ]% O
《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
0 H, P# [9 l1 k: Z) H5.39.217.76
" U" F$ A8 j P$ V& K根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”公仔箱論壇" p9 Q& ~7 D5 y; O9 m
6 Q& V$ T4 l/ t" Z8 H9 w8 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。tvb now,tvbnow,bttvb/ {; M Z/ s7 a% m u
. w0 P* o& e6 E i7 [, t2 z& |- W8 o發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。公仔箱論壇5 E# i7 S1 |3 e" ^. \
+ X; _; E8 W% }0 N, r! ^' O, C5.39.217.76此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。公仔箱論壇* i8 L) @6 |; l: N- \% p! Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" I: \2 W) C1 G! A2 L# T
釋疑2tvb now,tvbnow,bttvb$ p$ D8 o, L3 |1 h. q% x5 a- r
公仔箱論壇" i# \2 n, [7 @8 a
為什麼沒有具體的不動產類型？" y* m- v# D9 u0 p) c- S6 ^. |5 j' v% [
5 g! U6 g8 \4 h2 _# K. [* H3 itvb now,tvbnow,bttvb中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
7 |+ t2 d4 a) O0 B3 A5 W( V$ U0 atvb now,tvbnow,bttvb
1 o) N* Q/ x% e6 C, {( M5.39.217.76國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
" c4 Y2 ]. i7 U8 o8 B5.39.217.76! R& H& E$ d# V7 ^% ?
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。 |
發表於 2015-3-7 10:17 AM
| 