一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
7 m- c3 K9 |8 d+ I) [) S/ Vtvb now,tvbnow,bttvb
5 p) T6 b- E ~ btvb now,tvbnow,bttvb
) V! \$ i; e4 X' l' ?9 [ 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& }" r0 {/ k5 S7 n% v
+ {/ u1 l& L. Y& t5 K7 P# O( T2 S& y5.39.217.76 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
& D$ J- [" `) ?$ {5.39.217.76
6 I- }4 Z U ]. F, B# H. v: ] HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
( o0 w8 ^! Z; E1 V! F: A! bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 [, a' R7 F7 ]公仔箱論壇 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
+ N/ i9 K$ n1 ^公仔箱論壇* z/ m+ Z/ S* v0 }+ C
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。6 {0 ^' x3 @* ~4 S- z
% N/ `) K% ~- d* w 於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
! k; S0 a) G+ m- mtvb now,tvbnow,bttvb
. v1 L2 w8 L- E# o6 K: F公仔箱論壇 62%的利潤被抽走 [ a9 s( c5 a+ N% T5 ?. A
5.39.217.76! x; H1 U# K6 Y" W, j
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
" {2 [/ C) O4 Y* t
6 _3 ^9 C! g" D; _# J9 a* g$ Ytvb now,tvbnow,bttvb 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
" D, W1 v6 _' wtvb now,tvbnow,bttvb* k/ a+ E. B4 j
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。5.39.217.76: X$ g) [, S/ s/ G* p
8 P- Z% Z% d9 N: q! q- h6 R4 stvb now,tvbnow,bttvb 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。7 @" w% x5 w; a9 u; f. a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u2 K/ m- h" R5 w q$ n2 t; Z
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。tvb now,tvbnow,bttvb% u; I7 k7 P1 J8 F, `* ~
3 }6 P# e5 Z2 i, K7 a 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. U# T; Z2 l1 c4 s. {
- D' K) K+ a3 L" b 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……+ ^) I/ ~' V( \$ X" D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H( u6 {1 c9 k, M; t( v6 Z$ W. D
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
$ y* `) _: l4 l9 r0 e$ N" A, [
8 U7 \* ?' p+ x; u公仔箱論壇 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？5.39.217.764 u; n! Y4 [% `
* b+ \% s9 ~! Z公仔箱論壇 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。公仔箱論壇) T2 D2 X, R5 f: y% J1 v
M$ y A& Q4 V: ^4 T g公仔箱論壇 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
5 U" n# f, O& O1 b; P, m5 C' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. L6 r2 p" } q0 C5 W, H0 h' wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從80萬到200萬4 F( g# C1 ]# z' a
tvb now,tvbnow,bttvb" V5 O8 F0 R% x) E) b# A
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。5.39.217.76' L9 ]2 `; G; T V B7 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l% x& U" }6 C$ t( ?2 O
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？tvb now,tvbnow,bttvb5 X! R* j4 ? H' m- \ H- V
7 r5 _ b8 d( P) W: J# L% h' m
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
" E/ |( V, u, k1 h1 v( W g2 a7 g; m0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 H. u6 S8 k$ [2 H 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
% s& h' d" A! ], B( E" Q$ m1 W t) @# g, z# S& o) U9 L6 Y
擊鼓傳花公仔箱論壇/ D6 c$ d) U; J D$ \
tvb now,tvbnow,bttvb/ J/ a/ u) V" X) B: D" s$ G, U
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
; S+ R( Z, D6 Q1 d, w; V
: O+ F: J4 I7 }9 O; htvb now,tvbnow,bttvb 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”5 K2 ^5 @+ e3 J; J+ [
/ H+ H9 T9 q" W- R/ l! Q. k
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q( v6 S [' L
' e2 Y1 t0 T0 A2 w( t/ c “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。6 a8 e& N2 C7 M- I3 s! v; N4 y) X$ p
8 N( ^! ?0 I) l4 R/ | 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。7 l3 R7 E: H' F6 Z: B2 Q
" ?$ S9 Z% m1 G7 R9 i
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。( O3 i0 q( ?5 N( g6 j2 M2 }9 A
公仔箱論壇- n' w3 a& }4 u- d
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
1 r; [3 k. t( q) Y# \) htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `# @5 F$ m& k2 W. o T
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。% {, y5 C6 B: m3 @9 T2 H: r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 |! x, H0 W" k4 ^( E0 T- S
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- p. P" I0 R2 G, E: g
`: c" U, t9 N9 o' F7 t( Q8 {
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？tvb now,tvbnow,bttvb8 \% r0 M0 x* b. U/ p, b! K! H' e) G! B
公仔箱論壇$ q; a9 v; Y7 ^) k* {: }- }
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”2 I1 h1 m w/ s( ?9 X/ y. d' m
x, g. j! _' q
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”公仔箱論壇, \9 f! m+ ^2 `! k3 V+ M. h% _
5.39.217.768 K- W" d1 b- R; q0 G" a
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
- M, l& d: i+ r G: c$ Q9 T5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 G1 K2 L5 C3 Q2 [
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 