一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
% a; l5 M* H* H, I' V公仔箱論壇公仔箱論壇, l D0 _9 K. U
R9 G8 J/ F- w3 L7 d% N; y# _
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
! }+ `3 [' @( b' y8 J
* [/ P! |: m( i, F) X1 Mtvb now,tvbnow,bttvb 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
, j* J+ b! z8 W
* J$ C9 h/ O( {* V+ E5 d! O 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c! q. n: z1 j. F, J$ r
" ?2 y; v I) p( t+ w6 o. |5.39.217.76 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
& t8 Z; F+ f: ]3 mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 Y7 b( @! E1 J/ [2 F. {: T
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
3 f/ U7 c6 c* d6 J4 S公仔箱論壇5.39.217.766 }5 m4 I) T1 Z
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
1 F) k# u) l7 O% _, J公仔箱論壇
7 K, F' e/ w" a2 }' O! ^6 X5 e 62%的利潤被抽走TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G4 ^( \3 |" U3 K* ~" y
tvb now,tvbnow,bttvb1 S' o2 E, q/ U' f3 v- V; B
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
; F1 |4 V! i8 M# U, H5.39.217.763 N3 b. t) j- Z* f
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。5.39.217.76: ~% g3 `' z1 Y5 _1 W, \
8 B7 \# v) e5 A f" G) G' f8 l
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。tvb now,tvbnow,bttvb8 _3 n8 h0 @' k. `( v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _+ O2 p |9 k$ Q
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
+ W* F' n: X" ?( A0 n7 k! t1 \# a7 P- [/ ?! Q; L2 I$ l
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。5.39.217.76, \3 p# U( @6 Q% a/ c% Z) m
- Q+ A8 `; S" H 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
1 B: G% N8 P7 S1 E# S9 z2 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& e; ?& t3 G0 e8 W& t+ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
a+ r( m6 W* J% j* P5.39.217.76
- T3 X) I' o$ |5.39.217.76 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^+ h, i+ g% s% F4 h g
I! M# ]6 W0 B! c$ |8 i0 i1 qtvb now,tvbnow,bttvb 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
9 B* J( u8 G5 q6 [$ q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! k& t7 b0 T7 P8 H2 n
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.76 S1 S' Y2 }9 S8 A( r
/ a) z8 t h, j- A公仔箱論壇 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; k7 b6 L' v D- F
5 h& L: p! v4 X4 S7 t$ g1 o 從80萬到200萬
2 V+ [: r2 v8 M* m. q; Z7 b5.39.217.76
9 i1 R- e' \6 f0 b' _' A: l& s 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
5 A8 s$ U% p# J6 v# ^% @
% [6 V/ J/ x0 G+ l. g) ~3 D0 h公仔箱論壇 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？公仔箱論壇, `) o5 ?- W j* y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- C! y9 s: L$ w1 o3 F, ?
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
" i- B! \" n. \$ T* y* `' H
. o% X, |) K- L: C公仔箱論壇 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 [' x; u- }: b+ d2 Q' n) b: v0 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 S5 ^1 }* Z3 H" _- x, p
擊鼓傳花tvb now,tvbnow,bttvb; T* q' _5 \9 _
tvb now,tvbnow,bttvb5 {: C; c2 `* i' ^) S7 S. }1 C% b
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？公仔箱論壇4 x3 m) F' S' q" l8 F9 J3 f
公仔箱論壇; O! w7 x7 A' R: H, D% L
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
8 x1 V3 h/ _; u& ]6 V4 n5.39.217.765 W+ f# W# E( E, W) ?) A
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。tvb now,tvbnow,bttvb8 b3 A; A1 [4 n/ z- ~
tvb now,tvbnow,bttvb- I# e1 w; I) @' Q8 T
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q' e) x0 y/ b; Y% D
2 X' ]8 J4 S0 _( y' b. Y 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
% z" T# ?. F% h) F: j) s
: t4 B. A9 N* b( \tvb now,tvbnow,bttvb 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。公仔箱論壇7 L3 Y4 D7 u9 g& W$ |0 t
- S- q" Q! W! h0 N5.39.217.76 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
( G4 E( X9 c) `. X7 Q5.39.217.76
) \. k, Y. d1 d9 a+ ~: I7 i# } 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
' ]+ H; T# \! s9 d" B5.39.217.76
8 c. A& h) r5 x- l& Z7 k% n9 b5.39.217.76 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
6 Y$ U+ _' w3 @6 Xtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76( p( Q3 d" N f. A9 B1 l6 t8 `( C
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？6 ^6 f [/ {9 T6 G& t
: u1 a3 T, V6 Z1 f( J4 b* c; e7 m: D5.39.217.76 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”公仔箱論壇) a. F6 _) J7 {+ Y
1 H, o& _; C8 K) G' e5 ltvb now,tvbnow,bttvb 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
+ L! O' z4 F( w g6 w7 Htvb now,tvbnow,bttvb6 X# d+ q7 N2 i: z
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。tvb now,tvbnow,bttvb& r" l! w0 k5 g
- Q6 v' W6 ]9 F8 S, Z: @' W 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 