  6 a" z% w3 ^" w. s: ?
, C/ @# ]# D: T) v: c2 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& S$ i1 C0 {$ A. K2 q0 ?/ Q5.39.217.76
) [8 e% J% r) s9 M6 I5.39.217.763 q& a) G. j- u! O7 F
1 |7 K0 }" E) r
公仔箱論壇% \% l) B0 R' Y3 `4 P4 n
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
& } d- ]2 u$ n& A+ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( M9 n1 e+ K& s3 N1 f! Jtvb now,tvbnow,bttvb這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 公仔箱論壇1 Z8 r7 n: \/ X) q* r2 v$ w
tvb now,tvbnow,bttvb! k Q7 y. }+ K) E& n
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 公仔箱論壇! ]# u/ e" h2 d: ~
. g% X3 ]3 T& B5.39.217.76中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
9 x1 }+ ]9 V- ?1 \4 G u公仔箱論壇
+ O% U3 f& O1 ]: D. P( K公仔箱論壇計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 ; F/ @# a' d1 z# G* {
( Z k% T, D! D) G5 t9 Y先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
* S. {9 U6 w. Rtvb now,tvbnow,bttvb
' H& T; \2 @# h公仔箱論壇比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。
0 L. P6 N3 V" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 c$ V" n: Y1 o7 l1 J
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
5 c1 R6 J$ w" m7 @2 e( t3 Z; }* {' |6 s
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 0 F$ L5 J4 P; n. M) @% O6 [
5.39.217.76/ _1 _& J7 d8 l! ?* [
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
* W7 Y- D; t$ }+ f5 c B- i公仔箱論壇5 W5 a4 m7 M$ x3 ^
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb9 {+ j1 b6 K2 k2 K
5.39.217.768 R( G- |% \/ m) J. s' d6 [% b
暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
) b# F! k- u0 g q# f8 ^! ptvb now,tvbnow,bttvb B! {2 C: n0 K+ B- Q3 a: N% E
不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z v/ ?& ]9 \0 s
" ~% \1 w1 o# b8 W' @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
0 q- T1 U! Y+ ?! ~7 s4 x1 _公仔箱論壇7 m) b/ _7 G- P9 |. T2 p+ e5 i
雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
' m7 S ]) `* Z1 W6 M4 E& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u: T9 g! ?0 X& b8 s
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 公仔箱論壇) i/ G" e" Z" w5 Y
F4 T+ C8 b9 g U* s: S) K公仔箱論壇如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
4 J. E& V/ n6 t% e公仔箱論壇公仔箱論壇, h1 `# \& R8 I8 k2 h+ C
再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
0 ^( u8 ^* P: j4 S5 v6 k5.39.217.76公仔箱論壇1 X- D( K( @* H/ z
當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 $ T2 @- K4 M& j$ t2 l
& c& q& D+ h" b) `
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ G1 n0 Y5 p1 c N2 J2 j5 X
' ?6 I- h! Q4 Utvb now,tvbnow,bttvb不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 5.39.217.761 E9 F% x/ ]) _+ h
1 L( u2 i+ U+ X/ V
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
i; h9 A* I6 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 d& \' j% D# b1 Y0 b& y$ w4 H
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
* I, s( L% f7 R9 N5 T9 }' \公仔箱論壇
; u3 S, q R. b4 A0 K好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 