自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤了解到，針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。公仔箱論壇- P9 K# h. B5 ?
3 Y) U e6 y- \* B: e' ~公仔箱論壇 降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。& ?6 T% \; E8 T7 N
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杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是“以價換量”，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。tvb now,tvbnow,bttvb- \( W1 O( ^0 t' \5 ]% ?
9 V" N6 }" |+ j: {# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于高庫存。記者調查了解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少了4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。
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" c1 @9 e" Q" @' I! c% W1 E, w5.39.217.76 庫存壓頂之下，杭州樓市的“錢”景愈顯迷離。5.39.217.760 D# r& [4 Y8 G& @4 F
% l5 }" @6 f; Y& F 4萬套庫存一夜消失
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隸屬於杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房産方面的資訊，也是市民購房的重要參考。5.39.217.766 d" D! g/ G4 `* a7 D
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不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地産方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地産部分。不僅如此，調整後的“可售住宅”資訊僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。
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( j6 h% J* P1 t" I8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 調整後突變的資訊，被一位眼疾手快的市民上傳于網路。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動後，杭州市區“可售住宅”資訊為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……
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“此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。”浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收穫了50%的價格漲幅。
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對於這次公佈方式的變更，記者諮詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多説。tvb now,tvbnow,bttvb/ i8 ^5 p& ^9 U/ C2 C
5 b0 Z, t5 S& ^2 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于“庫存”。如何化解庫存危機，成了杭州樓市難以繞開的話題。
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記者了解到，上述官網資訊披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請了多位本土教授、專家舉行了一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容：“專家們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地産市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地産市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場”。 |
發表於 2014-4-2 07:42 AM
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