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[香港] 兩幅酒店地 改劃建住宅 啟德加高加密 住宅單位增萬伙

兩幅酒店地改劃建住宅 啟德加高加密住宅單位增萬伙5.39.217.767 \4 S, J* q* U$ h) d. O* A* Z( _2 i! S
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, q6 o1 b1 D8 x" I& ~5.39.217.76土地需求緊張,規劃署最新提交的啟德發展檢討研究,建議將啟德發展區內的住宅單位及居住人口大幅增加兩成八,增至分別近五萬單位及十三萬四千人口,較原來計畫增加逾一萬個單位和二萬九千人;商業樓面面積則會調高一成七,增至二百二十八萬平方米。有關建議是透過增加發展密度、調升高度限制,以及將兩幅酒店用地改劃作住宅,以回應社會訴求。* \5 j3 q2 B3 {, g7 A8 w. c: M
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啟德發展區面積達到三百二十公頃,包括約一百公頃休息用地及十一公里海濱用地,是碩果僅存的未發展大型市區土地。規劃署考慮到近年土地需求逼切,於一三年展開啟德發展檢討研究,研究增加房屋及辦公室用地供應的可能性,並配合沙中綫土瓜灣站發現宋元考古遺迹的處理。公仔箱論壇. Y' o4 ?7 L: L+ z
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居住人口共13.4
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) a2 b* j9 h" M0 k/ y公仔箱論壇規劃署昨發表有關研究,建議透過增加地積比及放寬高度限制,將啟德發展區內的住宅單位及居住人口,分別增加一萬零九百伙及二萬九千人。放寬後的住宅單位數目將由目前的三萬九千個,增至四萬九千九百個;居住人口相應由十萬零五千人,增至十三萬四千人,兩者增幅同為兩成八。住宅樓面面積增幅更明顯,達到三成一,由二百二十二萬平方米,增加至二百九十萬平方米。

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商業樓面方面,則會由一百九十五萬平方米,增至二百二十八萬平方米,增幅為一成七;就業人口亦由七萬九千人,增至九萬九千人,增幅為兩成半。
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# L# _# u! q) a2 j# P8 v跑道區剩四幅酒店地

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5 z! j: {+ a6 \- ~" e/ M# b( a' @* ?tvb now,tvbnow,bttvb規劃署建議改動,分布在毗鄰九龍城及新蒲崗的第二區、位於九龍灣以南的第三區,以及位於前跑道的第四區。其中跑道區更改變原來「六酒店地臨海、六住宅地近水道」的布局,酒店地減少兩幅,四幅酒店地改為靠近郵輪碼頭一端,三幅臨海,一幅向水道;令該區的酒店房間減至三千三百間,較原來減少約一千間。
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根據建議,將原有兩幅酒店地將改劃作住宅地,加上原擬議都會公園範圍,因毋須開闢六百米缺口以改善水質,可額外新增兩幅土地,令跑道區的住宅用地數目「一口氣」由六幅增加至十幅;又同時放寬該區的地積比,由原來三點四至五點九倍,增至六點五倍,高度限制則由原來主水平基準以上四十五至八十米,放寬至六十五至九十米;令該區可供應住宅單位由原約三千個,大幅提高至七千多個。

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第二區共有六幅住宅用地,署方亦建議大幅增加地積比,由四點五至五倍,增至六點五倍,建築物高度由主水平基準以上六十至一百一十米,增至八十至一百三十五米。規劃署發言人解釋,附近的黃大仙、新蒲崗和九龍城的住宅地積比為七點五倍,高度限制為一百至一百四十米,即使放寬高度,樓宇仍依階梯式發展,亦不會影響山脊綫,對於樓宇景觀或變差,發言人認為土地供應短缺,需要取捨。
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至於第三區,規劃署建議將數幅「政府、機構或社區」用地改劃為商業用途,以促進九龍灣第二個核心商業區發展,而九龍灣啟興道嘉里貨倉及九龍貨倉改劃作住宅用途後,附近一幅原先預留作煤氣檢管站的土地,規劃署亦建議與毗鄰商業用地及休憩用地,一併改劃作住宅用途。

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規劃署將於本周五向城規會提交建議,取得城規會同意後會諮詢相關區議會及海濱事務委員會,收集意見並修訂建議後,再提交城規會審議。發言人表示,由於是次建議只屬微調方案,故不會再作大型公眾諮詢。
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至於新增二萬九千人口對交通影響,土木工程拓展署發言人指,沙中綫將於二一九年落成,相信屆時大部分居民將乘搭港鐵出入啟德發展區,區內及附近亦有多條巴士和小巴綫應付需求。發言人又指,未來啟德發展區人口遷入的時間將與二二三年竣工的中九龍幹綫啟用時間配合,在中九龍幹綫、T2主幹道、將軍澳至藍田隧道及沙中綫等均順利投入服務的前提下,相信署方只需進行十個路口的小型改善工程,完善道路網絡,即可應付交通需求。
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文物出土範圍劃古迹公園
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: u  D$ l/ i. C0 R5.39.217.76啟德發展區坐擁十一公里海濱用地,且有聖山古迹出土,規劃署最新建議,將宋元文物出土範圍及附近土地改劃為休憩用地,發展成面積約一公頃的古迹公園,並與鄰近的宋皇臺公園一併規劃,作保育及展示用途;為配合啟德作為體育和消閒活動中心的主題,規劃署建議將啟德區內的「休憩用地」,將「水上活動 / 康樂活動」列為經常准許用途,換言之除了郵輪碼頭一帶範圍外,整條舊跑道均可設立水上活動設施。+ j& Q/ X4 V2 F7 v

  @6 O& u. D% a7 ~: z8 n3 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。水上體育列經常准許用途

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啟德沙中綫土瓜灣站工地範圍內發現宋元考古遺迹,規劃署參考古物古迹辦事處意見,指其所屬的第二區仍有可能存有考古遺存,故建議將相關範圍改劃為「休憩用地」,發展為佔地一公頃的古迹公園,未來可與鄰近的宋皇臺公園一併規劃,以提供適切環境,作為保育和展覽古井和其他遺迹。
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土木工程署發言人稱,由於發掘到的方井與原有道路很接近,可能有需要騰出路段設置公園,暫時未有古迹公園的詳細設計,待有詳細設計時將諮詢古諮會。
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新增的休憩用地會在其他位置扣除,但規劃署發言人強調,修訂後休息用地面積只由約九十九公頃減至九十八公頃,仍維持佔整個發展區三成。

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啟德水道一直為體育組織心儀作為水上活動中心,規劃署亦建議,在啟德區內的九十八公頃「休憩用地」,均會把「水上活動 / 康樂活動」列為經常准許用途,即毋需向城規會申請改劃便可作上述用途,以促進水上體育及康樂活動發展。
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