京津加辣招降溫 豪宅打擊大5.39.217.767 n/ D5 E. E+ F: S. z& ~9 R q
公仔箱論壇 `, e! b0 o# h" R! u4 h
9 y4 z9 Q# [- ^tvb now,tvbnow,bttvb
7 V, Q" }$ N% H& ~2 E2 c公仔箱論壇京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業tvb now,tvbnow,bttvb) `( [- w5 B" \7 a' v& O
: a: m3 e9 E0 W+ @公仔箱論壇北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; P6 W& M8 y L6 o8 o( G; \
. V9 e* m. Q/ v8 C: |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。
1 S3 D/ G" X$ `1 i
8 S8 z) n7 D7 h8 [+ h# ~再購豪宅首期七成滬深料跟進. t, L/ o% P9 b& h# s$ p! O
, H1 p' {5 z+ z) z+ \! Itvb now,tvbnow,bttvb所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。* A; ~6 `6 F( \" g' I
公仔箱論壇: b' v" \2 S. K3 y# h* A/ e
以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。公仔箱論壇6 U3 F: N2 ]& G5 g: {. g
( V$ v1 v! J- r' ^
此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。
1 ~8 v- a! \, |( mtvb now,tvbnow,bttvb ! y- B9 O, ^: T6 m& ~
近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) S8 g) W/ H# ]# @& A
& ~3 W0 P k1 ~, J$ f; g! w公仔箱論壇一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。
2 Q, }; q- R3 P( J2 F( Q) t
- T0 T" j; L; c; S「90/70」重推保障小單位供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a. B6 s0 A. a3 U+ O) F2 B( F! |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v6 Z1 h: K. S# |- O- U
京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
4 p1 m- @( U2 p6 G: f公仔箱論壇
8 ^4 D+ g A, I7 Y此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。 |
發表於 2016-10-2 10:53 PM
| 