[香港] 首批違契工廈 未改善可收回

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首批違契工廈 未改善可收回公仔箱論壇  g  h5 v1 V/ i: X7 Z/ Z4 J. S
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地政總署上月底針對首批十一幢涉違契工廈中領有危險品貯藏牌照及吸引公眾人流的單位，進行執管行動，要求業主十四日內糾正有關用途，第一批發出的警告信將於今日起陸續到期。部分工廈違契用途單位相信已經遷出，但有違契經營的乒乓球教室仍然營業。如業主未能於限期內糾正，地政總署可啟動程序收回單位。
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% @7 K6 M0 _5 S警告信今日起陸續到期
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工廈連場火災之後，地政總署宣告展開首輪執管行動打擊違契工廈，上月底巡查涉及同時領有危險品牌照，並吸引大量人流的十一幢工廈單位，發出警告信要求業權人於十四日內糾正違契用途，限期將於今日起陸續屆滿。
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有傳媒巡視其中一幢涉違契工廈，位於荃灣的順豐工業中心，其中在十五樓的健身中心大門緊閉，無人應門，其社交網站則張貼九月起在東涌開班的訊息，似已經遷走。同幢工廈中由藝人陳豪開辦的咖啡工作室，負責人重申工作室內沒作零售業務，又稱約一周前有地政處人員到場了解，沒有表示有問題，工作室亦沒有收到警告信。
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另一幢涉違契工廈是大圍安豪工業大廈，只有乒乓球教室繼續營業，仍有學生在內上課，乒乓球室職員稱負責人不在場，亦不清楚教室會否搬走，或今日會否如常開課。該工廈亦有經營單位派對場所，單位鐵閘已經鎖上，無人應門。地政總署早前宣告，巡查十一幢工廈後，有二十宗個案仍然違反地契用途，分區地政處陸續向有關業權人發警告信，若未能在限期內糾正，可啟動程序收回涉事單位。

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糾正期滿違契工廈單位月內被收 3目標工廈掛直幡抗議
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地政總署向首輪違契工廈單位業權人發出的警告限期陸續屆滿，署方最新預期本月內有首輪單位被重收；但本報觀察部分目標工廈大多疑違契的單位已糾正用途或關閉。有人在其中3幢目標工廈掛直幡，並上載相片至facebook抗議，但昨午已被拆走。
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: I6 q0 t3 T% T+ `3 Stvb now,tvbnow,bttvb地署：執管行動將持續
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. l9 R+ |3 d8 m" m# H地政總署上月29日起巡查11幢領有涉及危險品牌照、同時涉及公眾人流的工廈後，發現有20宗個案仍違反地契用途，另有34宗懷疑個案須調查。署方昨回覆稱，分區地政處已於上月30日起陸續就首輪目標向有關業權人發警告信，要求業權人在發信日起14天內糾正，若未完成，相關單位將被重收。署方預期本月內有首輪單位被重收，屆時將公布，並強調針對違契工廈的執管行動將持續進行。5.39.217.766 m+ v& l: k5 e' A* q6 K
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有工廈用戶前日至昨日凌晨在社交網站上載照片，有人在大圍安豪工業大廈、葵涌華豐工業中心及新蒲崗中興工業大廈外牆掛上白布黑字的直幡，分別寫出「此處不留人沒有留人處！」，「我愛工廈千變萬化」和「工廈惡法一味靠嚇」的抗議字句，記者昨午現場所見，3處直幡已被拆走。tvb now,tvbnow,bttvb+ [$ D2 l- l+ z" @, j0 L8 X
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工廈用戶籲停止執法
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工廈用戶在網上稱，這是工廈用戶非常不安之下的嚴肅回應，行動將從最溫和開始，指用戶只是平常地使用工廈空間，創作需要高樓底、從事音樂需在工廈才可沒有噪音問題，要求政府對工廈用戶有足夠了解前停止執法，又呼籲工廈用戶組織起來，若遇到地政人員上門收回單位，應請求朋友用攝錄器材記錄過程。
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疑違契單位已糾正或關門
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8 V/ I, h; a8 j0 Q記者昨再到其中兩幢目標工廈，發現大部分疑違契單位已糾正用途或關門。華豐工業中心有單位經營派對出租場地及出售嬰兒用品，其職員昨指警告信的14日糾正限期將至，正與政府商討做法，但未回應會否搬走；位處高層的童裝直銷城則已鎖門，鐵閘原本寫有「直銷城」的貼紙亦被撕走。
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在另一工廈荃灣順豐工業中心，天台的佛堂中心沒開門，職員被問及有否獲地政總署告知違契時稱「無可奉告」；由藝人陳豪經營的咖啡工場昨日照常開門，職員稱地政人員巡查後指沒問題才繼續經營；同一工廈的健身中心及泰拳學堂均沒開門，單位外亦沒掛招牌；經營俗稱「Wi-Fi蛋」無線上網裝置的商戶稱，經地政人員再檢查後已沒問題，單位日後只作貨倉用途。

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165幢3層或以下舊樓 消防邀裝簡約版喉轆9 j3 |# s/ Y: ?( E$ e7 L' V

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本港法例規定1987年3月或之前建成樓宇必須安裝消防裝置，惟不少舊樓面對不同困難。消防處與水務署去年5月試行「折衷式喉轆系統先導計劃」，樓高不多於3層舊樓可直接接駁街喉供水作消防用途。消防處認為先導計劃理想，將擴至全港，已發信165幢舊樓建議參與計劃。
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" C/ P1 N1 q" l" N3 `5.39.217.76接駁街喉 只需裝滅火筒4 ^. F, M6 u. p7 V$ @/ x
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全港約1.2萬幢1987年前落成的商住樓宇，其中288幢為3層以下商住舊樓，消防向當中175幢發出消防安全指示，要求增設消防設施。消防留意到當中165幢舊樓適合安裝「折衷式喉轆系統」，即可豁免安裝水泵的消防裝置。公仔箱論壇% e2 v3 e4 j/ D; g3 ~" t% W' z8 w. }+ }3 D

8 ]+ U0 K/ Y7 Q& Z" y5.39.217.76現時法例規定，一般樓宇必須設有消防栓、水缸、喉轆、手控火警警報及緊急照明系統等設備。消防處高級消防區長(樓宇改善課)趙偉乾表示，明白樓高3層以下商住舊樓因樓齡高，結構空間及業權等限制，安裝上述消防裝置有限制，「安裝2000公升水缸及泵所需空間大，但舊樓樓面面積可能只有600多呎」。
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消防處建議一套「折衷式喉轆系統」，令參加的大廈豁免安裝消防水缸及水泵系統，只需接駁街外水務署的供水系統，提供水源至大廈商業樓層的消防裝置，而大廈的住宅樓層則只需安裝滅火筒等。
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7 @# ^1 L; O  R4 t6 j9 n4 a! f5.39.217.76趙指出，一般喉轆系統成本價為20多萬元，而「折衷式喉轆系統」只需10多萬元，對在限期內要遵從指示安裝消防裝置的業主，有所幫助，「是可解決固有難題的新選擇」，目前有203個消防承辦商提供折衷式喉轆系統安裝。