大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學
, Q* @& u+ | L: l* @ 公仔箱論壇: s# m* @4 m* P P: G1 S
; W9 a9 \+ N5 @$ g" g公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" p: p5 Y, c5 L& R: |# ?
tvb now,tvbnow,bttvb% y8 u! }5 d6 P0 f; O$ _
2 r. w* x, D* }' Y& w& g+ L
大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學，再加上從本國其他城市前來讀書的大學生，形成了龐大的住宿需求，購買柏文單位出租給大學生，成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長，深明「肥水不流別人田」的道理，不惜花數十萬元買樓自住，節省租房開支，更進取一點的，更會將單位部分出租給同學，幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式，已成為留學生追捧的新思維。
: i2 d1 ]7 I! K4 I
, C. d2 {! I7 h5 F6 b多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇，除了聞名國際的多倫多大學之外，還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等，對這些學生而言，最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。
- G: |0 ^3 l) a. r% w2 _. l5.39.217.76' z' G7 t( g" f0 _
出租套房車位抵銷供款
) n% H. _# _1 q* L- |& Ptvb now,tvbnow,bttvb
$ c3 e% N. Q% R+ z; }4 c; G$ F8 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，雖然沒有正式的統計數字，但他看到留學生人數是明顯多了，由其地產公司處理的學生租約，單是9月開學前要完成的都有數十份，與往年比較多了3倍，公司職員都忙得不可開交。
( r" ~% p3 r! D5 h* |$ _5 ?0 P公仔箱論壇
" v+ L( @+ t. J2 z& H( S' u公仔箱論壇對於「以房養學」概念興起，他承認近年確實多了客戶考慮，家長們比以前更懂得計數。他表示：「以房養學的概念，是購買一間物業讓讀大學的孩子自住，從而省回幾年租金，更可賺取物業增值。以月租1,500元計算，4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期，已足夠買一個柏文單位了。」, c) W0 P9 @/ b8 S( q0 I
9 r! w0 X0 N& K n他舉例，一名留學生本來只打算在College附近租屋住，但心儀的單位差不多要3,000元月租，而同樣條件的兩睡房800呎單位，才售45萬元，所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生，則認為該處樓價貴，最後去了麗晶園（Regent Park），以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。5.39.217.76; L' g. b9 o" K2 x s
0 [9 |, ^1 E# i( y3 Q, v9 l「有一位女學生在湖濱近CN塔，以40萬元買了一個兩睡房單位，把主人套房出租給一對夫婦，租金1,800元，再加上把車位出租，已差不多抵銷每月供樓開支。計起來，除了省回4年大學的住宿費，也可賺到租金，將來轉售還有物業升值，是更進取的以房養學方式。」
1 N* o% c4 ~ [4 P& I* N
3 q( ]( n; \2 V9 jtvb now,tvbnow,bttvb他透露，很多來自中國的留學生家長，雖與孩子一同飛過來做準備，但亦不過逗留一星期左右，所以他們買屋的速度，快得令人咋舌。比較普遍及簡單的，是購買一個共管柏文單位，自住或與同學分租均有，一般購房預算在30至50萬元之間。 公仔箱論壇9 L% M2 h- W" |) p
tvb now,tvbnow,bttvb8 P& F7 n* I" M3 F8 g- E6 s
最受歡迎的單位類型，是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒，正式的書房，至少可放入一張單人床才算合理，但某些大廈設計的所謂書房，不過是在走廊凹進去一點，頂多只能放一張書桌，難以用作睡房自住或出租，購買時應多加留意，以免失預算。
% R& l0 U+ k3 e' Z6 M [- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
v- ~( m8 K1 G7 x公仔箱論壇有人買樓花待畢業後住
9 H1 T: E9 M. q$ k
k1 `) R2 F0 @8 m3 s+ `' Rtvb now,tvbnow,bttvb袁浩彬說，中國留學生來自不同階層，家長對於在此置業的取向、要求、心態，可說層出不窮，千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點，有人不介意遠一點但必需近地鐵站，有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的，是買一個單位給孩子自住及出租。此外，也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花，等數年後收樓，讓孩子大學畢業後留加工作時居住，同時賺取樓價升值，他指這也不失為更長線的以房養學方式。
8 I! M% c0 m1 j$ ]7 qtvb now,tvbnow,bttvb2 o2 {1 M/ c7 j" t
「除了柏文單位，留學生也會買獨立屋來自住兼出租，一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋，否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近，有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租，但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題，隨時惹來鄰居投訴，市政府也會跟進。」 |
發表於 2016-9-3 11:20 PM
| 