[香港] 房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判 租金條款「撒手」

serrurier

房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判租金條款「撒手」5.39.217.762 t# C2 q) K$ b+ {' C/ ~
7 D! r/ ~" I9 G: T
4 n% K: J& o5 x2 W8 I1 I: n

9 J+ e, |6 m, r公仔箱論壇 4 i: J( s: L4 u4 z: M# ^; @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P8 W) L# {$ N5 q
領展將部分街市管理外判予承辦商，令商舖租金大升，做法惹非議。不過，原來房屋委員會過去多年也有外判街市的做法，而未來5年轄下12個新建成屋邨街市，將全數外判予承辦商管理，租金由承辦商與商販自行商討，意味房委會在租金上同樣放手不管。
  Y+ \" M; O* g 5.39.217.760 L5 g' l8 @, C% F/ f+ O
年初開業、被房委會外判管理的元朗洪福商場街市，承辦商亦是領展街市的管理公司，採取相近的手法營辦洪福街市。有多於一個不願透露姓名的小商戶提出兩項指控，包括承辦商收取高昂租金的同時，未能帶動人流；而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。有附近居民則慨嘆貨品價格高，無奈「貴都要食」。
; d8 h2 C/ A7 @4 ]" N
2 n1 o! z0 n& `; V" l2 g7 K$ X洪福商戶：100呎舖月租雜費4萬
% ]2 M& Z" @$ L
! U6 Y- Q; A/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪福商場及毗鄰街市由「好眼光有限公司」承辦，位於洪水橋洪天路，並非處於市中心，區內人口約1萬。綜合洪福小商戶提供數字，不論蔬菜、凍肉或雜貨店，約100呎面積的店舖，月租皆約3萬元，若計及管理費、冷氣費及差餉等雜費，月租達4萬元。有同時在領展旗下屯門山景街市經營的洪福街市雜貨店店東稱，他在洪福的店舖面積約80呎，連雜費月租逾3.8萬元；但山景店舖面積大1倍，連雜費月租只需約1.7萬元。
+ Q2 z& N& N2 k5 q- U8 M6 W4 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 Q2 c" q; j1 c: C* Y6 ~房署：房會外判非價高者得    承包商好眼光：不是社福機構
3 L" v9 D! R1 }+ F, s, R公仔箱論壇
4 N* Q7 X# g5 n3 S- e* \: rtvb now,tvbnow,bttvb房屋署回覆本報查詢稱，房委會在評審承辦商時，會根據承辦商過往經營街市的表現和提出的租金，以混合計分制度評分，兩者比重相等，並非只屬「價高者得」。
$ x% r& |9 e" Y- W
, Y; r& f0 ]1 P+ b) q' T另邊廂，不願公開全名的「好眼光」管理層蘇先生向本報表示，好眼光在評估是否租檔口予商販時，是以租金高低作優先考慮條件，直言「我們不是社福機構」。
/ {" J  e5 P# v& [6 F# y" i公仔箱論壇
( a# z# h6 }* Q8 u公仔箱論壇運輸及房屋局長張炳良上月向立法會稱，房委會現時外判街市管理的模式行之有效，故新建成的屋邨街市將採取相同模式。現時房委會轄下22個街市中，有6個外判，若計及未來5年新建成的12個街市，屆時房委會轄下逾半街市均會由承辦商管理。今次承投洪福的管理公司，亦有承投領展街市。
% j, n8 O/ _% ^- I公仔箱論壇
9 C6 q0 G/ ~, E9 C1 Rtvb now,tvbnow,bttvb承包商稱與「友好商戶」溝通售價
6 |. Y( g; [9 M! h" R4 y* G% n
$ [6 N3 q+ K( x: g1 R  S公仔箱論壇蘇先生稱，好眼光鼓勵場內商販「價廉物美」，承認會用「刺激法」，與個別「友好商戶」溝通，希望他們以較便宜價格售貨，促使周邊商販跟隨，但他未有透露「友好商戶」為何。記者上周所見，由好眼光持股的公司，有經營豬肉檔和海鮮檔位，均於街市內外顯眼位置豎立易拉架推銷特價產品(見另稿)。tvb now,tvbnow,bttvb; f% H' ?; d, `" q- b

  T$ R; \" l! @* }# T% p5.39.217.76處理商販求助的屯門區議員譚駿賢批評，好眼光在租金高昂下，以「刺激法」迫使獨立商販降低貨品零售價，令獨立商販深受影響，入不敷支。不過，資深大律師湯家驊認為「刺激法」行為沒有違反《競爭條例》，除非有關商戶是合謀以低於成本的價格「割喉」傾銷，以令其他競爭者退場，否則「刺激法」只是增加市場競爭。
# |# ]+ T' h1 H8 gtvb now,tvbnow,bttvb # a% R: f9 b: e4 Z4 ~" Z0 B& R& ]
房署未回應設租金上限否
% [! m2 n  u: o/ c  Mtvb now,tvbnow,bttvb
  j+ |, E% V# o( Q1 Y對於房委會會否要求承辦商設定商舖租金上限，房屋署未有正面回應，稱房委會須在街市管理上給予承辦商充分彈性，以應付不斷轉變的營商環境，故租金及租賃條款均由承辦商與商販自行商討，但房委會會限制承辦商除租金、冷氣費、差餉及管理費外，不可收取其他費用。

serrurier

旗下公司擁至少7檔 好眼光：不知情tvb now,tvbnow,bttvb% ~+ p% ?0 u8 U- a+ t  G" M4 v
tvb now,tvbnow,bttvb( R5 q; [' Q3 Y  a3 J1 `
本報發現，在元朗洪福街市最少有7間檔口的商業登記持有人為「好眼光有限公司」持有八成股份的「多保有限公司」——業務包括肉檔、魚檔及士多；當中洪福街市4間魚檔中，3間由「多保」持有。有區議員質疑好眼光以此伎倆抬高租金，繼而令獨立商販卻步，致市民被迫捱貴貨。好眼光管理層蘇先生回應指對事件不知情，強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。公仔箱論壇/ s1 g' [  f# R7 {" F6 {2 c

' j  t# P3 N0 E: M, ~$ `0 k, F1 r5.39.217.76持八成股份 相同地址註冊
2 C: ]( c) y' a' S6 D
& ~/ ?: l+ h# `* [( v/ c- otvb now,tvbnow,bttvb於1981年成立的好眼光，目前除了承辦房委會的洪福商場外，還有3個領展街市。本報曾於2月揭發由好眼光管理的領展禾輋街市5個魚檔及凍肉檔無領牌經營。
- }8 F9 P5 \3 ~. K+ V  ]/ Ntvb now,tvbnow,bttvb ' A; z9 [9 u6 C4 G
洪福街市有45間商舖，好眼光管理層蘇先生說，當中約五分之二的商戶均為連鎖店，其餘為獨立商戶。街市約10間商戶穿著由好眼光提供的制服，但蘇指這是想令街市「乾淨企理」，故向所有商戶提供制服，由商戶自行決定穿著與否。4 J# [, K, K4 Q1 D/ ?5 j
( V0 t5 ^3 K8 [/ F# S
記者就洪福街市檔戶名稱翻查商業登記資料，發現由好眼光持有的「多保有限公司」在洪福街市持有3個商業登記，核對相關檔口編號，共涉及7個檔口。根據公司註冊紀錄，好眼光持有多保八成股份。兩家公司均使用由好眼光管理、領展旗下的慈雲山中心街市作公司註冊辦事處地址。
4 f, H. J! J$ w9 ~公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ H) s. x; U  J9 ~% x
洪福街市的4間魚檔中，由多保商業登記的有「香港仔海鮮」、「順德河鮮」及「流浮山海產」；4個鮮肉檔中，有「豬仔嘜」及「農家豬」，而「三和食品專賣店」、「619士多店」亦為多保作商業登記的檔口。
7 g5 T) ]' @- Y, E" o 公仔箱論壇( K9 y2 M* S+ R9 P
稱租下未出租舖位是慣例TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Z# p. K# Z- m5 i& I5 p! Z0 Y( Q
5.39.217.764 F  e; @% [" J2 U& |$ \8 ^
好眼光管理層蘇先生回應稱，對多保經營街市業務事件不知情，「要返去問吓董事」，但強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。而好眼光身為承辦商，有責任為市民提供足夠選擇，蘇嘆道：「由自己經營不是好事，若有人願意租，(多保的商戶)可馬上撤走。」公仔箱論壇+ w( e( `, |% S6 O' S, x% N% S
/ y1 D' G9 N+ L( l- S
區議員質疑壟斷：先托高租金
' n+ r& F+ A, Y; W5.39.217.76
  B8 b- S+ P: H- M* {3 stvb now,tvbnow,bttvb不過，屯門區議員譚駿賢批評有關做法或有壟斷之嫌，認為管理公司或可先「托高租金」，令獨立商販卻步，擔心管理公司可藉此引進更多旗下商舖，影響街市內貨品的定價，令市民被迫捱貴貨。

serrurier

小戶不開檔「減蝕」 房署將酌減租金
8 L- q9 z: f  k4 H% OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ a" g2 x3 d6 B公仔箱論壇房委會外判元朗洪福街市予承辦商管理，被指間接令商舖租金高企，場內客流不足亦令商戶經營困難。有菜販在1月開業首周，未計租金已虧損2萬元，過去數月場內人流沒有改善，故選擇自行暫停營業，形容「蒙着眼開機關槍都未必打中人」，「蝕租」已是將損失減到最低。洪福承辦商「好眼光」的管理層回應稱已推多項推廣活動，希望吸引邨內及他區居民光顧。5.39.217.76# p8 ^. {5 z1 a+ j* \8 |( u
+ v' W4 R  W' X$ r7 w
房屋署稱，截至上月底，洪福邨入伙率約85%，仍有部分單位未入伙，故已在本月起實施街市租金酌減措施，房委會將向好眼光發還部分租金，好眼光須根據各檔戶的室內面積，按比例發還租金予檔戶，房委會稍後將確認酌減金額。
+ J- }) d5 U/ }& w5.39.217.76
7 q$ Z7 F& r' C0 r2 p9 ?2 M記者上周三走訪街市，下午5時仍見人流疏落。有熟食檔檔主表示，貴租加上少人光顧，年初經營至今，每月虧損約2萬元；另有小商戶稱，現時每日皆做不到1000元生意，單以租金計已入不敷支。
& p' M2 @" d% A1 }/ X* _tvb now,tvbnow,bttvb
# T2 g9 C7 |% J5 p& \7 K" zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有居民同樣感受深，指洪福街市內不少貨品價格，較數個輕鐵站之隔、食環署轄下的元朗同益街市高出一成至三成不等(見表)。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: O+ k: f2 I! b
1 B! ?, O6 e3 D
洪福邨居民朱小姐稱，自己因工作關係未能到他區街市，故一家五口每月需多花近千元買菜。居民吳先生則說，雖然貨品較貴，無奈「貴都要食」。