[香港] 房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判 租金條款「撒手」

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房會街市交領展承包商 租貴捱轟 12新建街市將全外判租金條款「撒手」
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7 z; T! r: b: l領展將部分街市管理外判予承辦商，令商舖租金大升，做法惹非議。不過，原來房屋委員會過去多年也有外判街市的做法，而未來5年轄下12個新建成屋邨街市，將全數外判予承辦商管理，租金由承辦商與商販自行商討，意味房委會在租金上同樣放手不管。
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" P+ J7 P2 k. F7 ctvb now,tvbnow,bttvb年初開業、被房委會外判管理的元朗洪福商場街市，承辦商亦是領展街市的管理公司，採取相近的手法營辦洪福街市。有多於一個不願透露姓名的小商戶提出兩項指控，包括承辦商收取高昂租金的同時，未能帶動人流；而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。有附近居民則慨嘆貨品價格高，無奈「貴都要食」。; o1 @" S+ T! U7 Z9 m+ j( L/ `
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洪福商戶：100呎舖月租雜費4萬2 o  C. }. [' b4 I8 l# d5 }9 Z
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洪福商場及毗鄰街市由「好眼光有限公司」承辦，位於洪水橋洪天路，並非處於市中心，區內人口約1萬。綜合洪福小商戶提供數字，不論蔬菜、凍肉或雜貨店，約100呎面積的店舖，月租皆約3萬元，若計及管理費、冷氣費及差餉等雜費，月租達4萬元。有同時在領展旗下屯門山景街市經營的洪福街市雜貨店店東稱，他在洪福的店舖面積約80呎，連雜費月租逾3.8萬元；但山景店舖面積大1倍，連雜費月租只需約1.7萬元。
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房署：房會外判非價高者得    承包商好眼光：不是社福機構
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1 M5 a1 j4 q! R9 n  R公仔箱論壇房屋署回覆本報查詢稱，房委會在評審承辦商時，會根據承辦商過往經營街市的表現和提出的租金，以混合計分制度評分，兩者比重相等，並非只屬「價高者得」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b9 P, D' ]0 v+ y9 }

7 j8 n; Z. ^1 u; z8 [7 H: {& {7 ttvb now,tvbnow,bttvb另邊廂，不願公開全名的「好眼光」管理層蘇先生向本報表示，好眼光在評估是否租檔口予商販時，是以租金高低作優先考慮條件，直言「我們不是社福機構」。
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運輸及房屋局長張炳良上月向立法會稱，房委會現時外判街市管理的模式行之有效，故新建成的屋邨街市將採取相同模式。現時房委會轄下22個街市中，有6個外判，若計及未來5年新建成的12個街市，屆時房委會轄下逾半街市均會由承辦商管理。今次承投洪福的管理公司，亦有承投領展街市。
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承包商稱與「友好商戶」溝通售價
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. c; o- I4 Q1 _% V- N7 |tvb now,tvbnow,bttvb蘇先生稱，好眼光鼓勵場內商販「價廉物美」，承認會用「刺激法」，與個別「友好商戶」溝通，希望他們以較便宜價格售貨，促使周邊商販跟隨，但他未有透露「友好商戶」為何。記者上周所見，由好眼光持股的公司，有經營豬肉檔和海鮮檔位，均於街市內外顯眼位置豎立易拉架推銷特價產品(見另稿)。
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# @9 i% \! z* ntvb now,tvbnow,bttvb處理商販求助的屯門區議員譚駿賢批評，好眼光在租金高昂下，以「刺激法」迫使獨立商販降低貨品零售價，令獨立商販深受影響，入不敷支。不過，資深大律師湯家驊認為「刺激法」行為沒有違反《競爭條例》，除非有關商戶是合謀以低於成本的價格「割喉」傾銷，以令其他競爭者退場，否則「刺激法」只是增加市場競爭。. j& i# Z6 `0 G# h  g  Z8 L

. C" K% w- g3 N' L3 ?6 ]( ?房署未回應設租金上限否TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ {' C; V: X1 B0 a1 o9 d  i

2 u2 W; l! t2 H5 P; J9 v7 }5.39.217.76對於房委會會否要求承辦商設定商舖租金上限，房屋署未有正面回應，稱房委會須在街市管理上給予承辦商充分彈性，以應付不斷轉變的營商環境，故租金及租賃條款均由承辦商與商販自行商討，但房委會會限制承辦商除租金、冷氣費、差餉及管理費外，不可收取其他費用。

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旗下公司擁至少7檔 好眼光：不知情tvb now,tvbnow,bttvb0 X9 A! _+ d; b% u% {3 e0 y
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本報發現，在元朗洪福街市最少有7間檔口的商業登記持有人為「好眼光有限公司」持有八成股份的「多保有限公司」——業務包括肉檔、魚檔及士多；當中洪福街市4間魚檔中，3間由「多保」持有。有區議員質疑好眼光以此伎倆抬高租金，繼而令獨立商販卻步，致市民被迫捱貴貨。好眼光管理層蘇先生回應指對事件不知情，強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。. |$ X/ Q% L" s3 J) o' x. i

6 z7 e, e  d, J8 y6 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。持八成股份 相同地址註冊公仔箱論壇9 k! [8 R6 i7 Q  M0 E9 q  X$ U

! F/ P$ I4 F% N/ h1 D) T# z. [於1981年成立的好眼光，目前除了承辦房委會的洪福商場外，還有3個領展街市。本報曾於2月揭發由好眼光管理的領展禾輋街市5個魚檔及凍肉檔無領牌經營。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V  Z8 s3 L! P; Y9 b

, m& {/ J7 ?5 E1 ~: D: p: }, \, _) W1 u洪福街市有45間商舖，好眼光管理層蘇先生說，當中約五分之二的商戶均為連鎖店，其餘為獨立商戶。街市約10間商戶穿著由好眼光提供的制服，但蘇指這是想令街市「乾淨企理」，故向所有商戶提供制服，由商戶自行決定穿著與否。公仔箱論壇) V7 m' O0 N6 i7 U2 q% X# d% N* d

' [' P- _( M1 |( m4 E2 X記者就洪福街市檔戶名稱翻查商業登記資料，發現由好眼光持有的「多保有限公司」在洪福街市持有3個商業登記，核對相關檔口編號，共涉及7個檔口。根據公司註冊紀錄，好眼光持有多保八成股份。兩家公司均使用由好眼光管理、領展旗下的慈雲山中心街市作公司註冊辦事處地址。公仔箱論壇. @! z! U4 V$ C: k* ]1 S' V' g
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洪福街市的4間魚檔中，由多保商業登記的有「香港仔海鮮」、「順德河鮮」及「流浮山海產」；4個鮮肉檔中，有「豬仔嘜」及「農家豬」，而「三和食品專賣店」、「619士多店」亦為多保作商業登記的檔口。5.39.217.76/ T% k* d! U4 Q6 Y5 S& w, i
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稱租下未出租舖位是慣例
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好眼光管理層蘇先生回應稱，對多保經營街市業務事件不知情，「要返去問吓董事」，但強調由承包商租下街市內未能出租的舖位屬行內慣例。而好眼光身為承辦商，有責任為市民提供足夠選擇，蘇嘆道：「由自己經營不是好事，若有人願意租，(多保的商戶)可馬上撤走。」
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區議員質疑壟斷：先托高租金
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不過，屯門區議員譚駿賢批評有關做法或有壟斷之嫌，認為管理公司或可先「托高租金」，令獨立商販卻步，擔心管理公司可藉此引進更多旗下商舖，影響街市內貨品的定價，令市民被迫捱貴貨。

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小戶不開檔「減蝕」 房署將酌減租金5.39.217.76  u( q# d0 s6 J
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房委會外判元朗洪福街市予承辦商管理，被指間接令商舖租金高企，場內客流不足亦令商戶經營困難。有菜販在1月開業首周，未計租金已虧損2萬元，過去數月場內人流沒有改善，故選擇自行暫停營業，形容「蒙着眼開機關槍都未必打中人」，「蝕租」已是將損失減到最低。洪福承辦商「好眼光」的管理層回應稱已推多項推廣活動，希望吸引邨內及他區居民光顧。5.39.217.761 R' U. N5 a/ }3 N. t
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房屋署稱，截至上月底，洪福邨入伙率約85%，仍有部分單位未入伙，故已在本月起實施街市租金酌減措施，房委會將向好眼光發還部分租金，好眼光須根據各檔戶的室內面積，按比例發還租金予檔戶，房委會稍後將確認酌減金額。
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記者上周三走訪街市，下午5時仍見人流疏落。有熟食檔檔主表示，貴租加上少人光顧，年初經營至今，每月虧損約2萬元；另有小商戶稱，現時每日皆做不到1000元生意，單以租金計已入不敷支。
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有居民同樣感受深，指洪福街市內不少貨品價格，較數個輕鐵站之隔、食環署轄下的元朗同益街市高出一成至三成不等(見表)。
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4 N6 [/ E+ D) l; k  m% D' ^洪福邨居民朱小姐稱，自己因工作關係未能到他區街市，故一家五口每月需多花近千元買菜。居民吳先生則說，雖然貨品較貴，無奈「貴都要食」。