[香港] 8區工廈准藝術工作室「合法」進駐 研再放寬低層用途限制 藝術家憂加租

serrurier

8區工廈准藝術工作室「合法」進駐 研再放寬低層用途限制藝術家憂加租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ n" `, W- j$ d

$ S$ v6 ]5 R4 l% m; A4 ~/ Ctvb now,tvbnow,bttvb
# C% U+ n7 t8 L* x% ?9 v5.39.217.76
6 |& Q4 E7 y( W8 f& o) T5 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府於2010年4月起推出活化工廈措施，今年3月底結束。發展局長陳茂波昨在網誌表示，活化工廈作為有限期措施，政府不再接受新申請，但因應文藝創意活動對工廈樓面有一定需求，政府去年起放寬8個地區內的工廈用途限制，容許藝術工作室作為工廈的經常准許用途，並研究進一步放寬工廈低層樓面的非工業用途限制。但有藝術團體認為此舉幫助有限。
3 T3 G7 S1 W/ M- ^  G; H$ R0 g5.39.217.76
& Y  o2 A5 ]6 G, ^6 p公仔箱論壇陳茂波昨在網誌表示，活化工廈措施已達到在經濟轉型周期善用舊式工廈的目的，而現時本港許多工廈均有不少文化、創意和藝術團體進駐，根據規劃署於2014年研究，「工業」及「商貿」地帶內工廈的空置率均較2009年下跌，而包括文化創意藝術工作室在內的「其他用途」，所佔的「工業」及「商貿」地帶內工廈的總樓面，均有上升趨勢，前者由2.4%升至3.8%，後者則由3.5%升至6.2%，反映文化、創意和藝術活動對現有工廈有一定需求。
& N$ C2 G5 q( b5 G6 {- q  Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.760 i, h0 r  A' _0 P. p7 M
工廈空置下跌 文化用途比率上升
6 V7 F: g, c! I1 W5.39.217.760 G" v& V" R: G: V( F
他稱，政府已建議進一步放寬非工業用途的限制，特別是一些不構成樓宇和消防安全，以及不會滋擾現有工廈用戶的用途。由去年起至今，已分別修訂包括沙田、長沙灣、鑽石山及新蒲崗等合共8張分區計劃大綱圖，將「藝術工作室」列為「工業」地帶內的經常准許用途，但不包括直接提供服務或貨品的服務。
) ^" K  D& i% o2 [0 Xtvb now,tvbnow,bttvb
( l: \2 j. Q- h9 S: q* r) c, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又透露，目前多個部門正研究是否可就一些較低的工廈樓層，若不涉及其他危險工業用途，考慮進一步放寬限制，但他強調放寬工廈的非工業用途限制時，消防安全一直是當局的重要考慮之一。6 Z$ N1 e- N* [7 {4 f7 q! T) Z
公仔箱論壇" a& `2 f& z& a: u
陳茂波：消防安全乃重要考慮
) w- s5 O3 g4 R7 [1 Z3 T* K; s2 |: i. a- H! |
他強調，地政總署對個別地契所註明用途的演繹，必須建基於法理基礎，不能為遷就某些用途扭曲演繹，若工廈業主計劃進行地契不容許的用途，應以合法途徑申請，若申請用途與相關的分區計劃大綱圖無牴觸，業主可申請短期豁免或修訂地契，並繳付豁免費或土地補價。
! Y! s- L  a4 v* u6 e5.39.217.765.39.217.767 ^0 A4 d$ Y8 T) y6 L- [$ B
雕塑藝術家何文聰表示，支持政府將「藝術工作室」列為工廈合法用途，但質疑實際作用並不大，反而此舉或會令部分工廈業主認為工廈的用途增加，進一步加租以賺取更大利潤，最終或影響現有的藝術租戶。公仔箱論壇3 Q1 X/ i3 P- i/ [0 T6 N. R

. J! U& i) |% G# ~+ S+ j公仔箱論壇藝術家質疑作用不大 倡設專區發展
) u. e) @) ~7 ?& ~* m5 F5.39.217.76
) {. r7 n6 ?+ P; `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他表示，過去例如用作繪畫、雕塑等較靜態的藝術工作，爭拗空間並不太大，因不涉及滋擾現有工廈用戶，對消防條例的影響較低；但部分涉及動態用途如劇團、樂團等，因涉及較多人流而經常遭政府部門執法。他認為，若政府有心幫助文化藝術業界，應仿效科學園設立一個專為藝術業界而設的區域，讓業界自由發展。

serrurier

樂團難覓排練地 盼「正名化」助改善tvb now,tvbnow,bttvb' O6 ~. K9 a& g* [8 r0 W. S/ N
tvb now,tvbnow,bttvb6 Z" i9 k' S6 H0 X1 J
資深戲劇人、藝術團體Loft Stage主理人謝健民表示，未能清楚得悉政府的「藝術工作室」定義是如何，包括是否包括劇團。他說過去劇團界在工廈經營要面對兩大問題，除了面對租用工廈單位合法性成疑外，亦要面對工廈租金逐漸攀升的情况，「租金升得好緊要，如果(單位)有人要，(業主)幾成咁升」。7 V9 i% o* m0 H

' p7 [1 ~4 X0 o! ktvb now,tvbnow,bttvb兩年一搬似「游牧民族」tvb now,tvbnow,bttvb$ G# ~' T6 [! ?) b. u/ F6 q+ h8 N
) I5 |( u0 X  V* w
他形容，不少劇團面對困境都成為「游牧民族」，幾乎每兩年就要重新尋覓地方租用，加上地政處亦會派員巡查，「無合法性，令我們好難做，亦會影響工廈業主是否願意續租給劇團的決定」。! J7 a8 m* R/ t" A$ x( L: J
, C2 k$ \( B6 c* u
消防安全拒出租 須熟人轉介tvb now,tvbnow,bttvb" G, ^0 d  L" o

  k, R* c. F' k$ g5 Q已成立兩年的非牟利團體「彈樂樂團」，逢周日都會在新蒲崗一幢工廈的單位排練。從鑽石山港鐵站走到排練的地方不過5分鐘路程。樂團負責人方嘉寶表示，該團每次練習共有10多人參與，但部分小型藝術工作室因擔心消防安全而拒絕出租，形容過往找工廈場地練習有困難，通常要由「熟人」轉介場地。若藝術工作室進駐工廈「正名化」，有望改善本地藝團欠缺練習場地的問題。