[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* q5 i1 H3 V) \' d: F3 X* D9 @
4 `, n" _' C+ L6 G6 ]
9 i1 z! {6 g! e6 M% ^" P. j$ _

' ]5 Z/ F+ t6 x  D. w5.39.217.76甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。tvb now,tvbnow,bttvb4 O3 S) k5 W9 p: l3 T+ m/ T$ F
tvb now,tvbnow,bttvb; u$ G2 q% @4 t. g/ j; p
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n! T5 I$ _4 A+ M" k5 l
5.39.217.76) i& s. p! r5 C
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
7 y, I" Z( d. z5.39.217.76公仔箱論壇5 Y  {& D# f$ I# R
「用槍手充當中間買家」5.39.217.76% m, `3 O$ E+ j

& @, h2 w! F& v. s, O. ~8 q; b9 d公仔箱論壇中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
% H8 }8 J& ^8 \( mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# P. O2 k* E7 m0 Q5.39.217.76至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 o7 p# ?2 I/ ]. G

) {3 G" I) m0 u# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( j! [# L4 K- c

4 h4 U0 M; f$ t8 P) J4 I「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
: Y* X+ a. h0 atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* H+ e0 r% c+ z3 w' n" o/ Q
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。5.39.217.76% `  Y2 X: m( {# P; O% Q( _3 s

5 P2 l+ N" R0 e# t1 h, Z# _很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
, k- ?5 N. G8 O  c2 D) P
3 S! _9 s3 x6 ^) L$ r) c在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
. t4 f- K2 ~9 c- F! x0 U3 J) Btvb now,tvbnow,bttvb
& X1 f; f# a: b8 Y兩度掛牌叫價高逾百萬  K! \" L, {" H. \8 G

. Y8 t& e$ q- X這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
- D0 o4 j& o* x4 N+ s公仔箱論壇5.39.217.76% d. t, z3 l2 b) Z, h0 J
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
2 @2 w9 t4 G# U& D' C; A
4 n+ h4 ~2 {( @5 z2 a; |* c- Q公仔箱論壇安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。公仔箱論壇: V+ E$ J9 u! K

7 E- _- S! @6 D, M+ H其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。tvb now,tvbnow,bttvb  c; H; G* r' a& ^) i# q8 e

0 V% ~( x( q$ ~- H/ \利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
0 G6 |4 K  p$ D7 }/ D* x7 q
$ I" d- M1 c- s6 c5 m經紀公司可被罰25萬
# r" V' x/ B" ^* s- J. n" W, j$ b6 \公仔箱論壇3 w/ f1 {- b1 v# x. q
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
5 O5 M: n& T& H0 J7 G3 L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' c4 K- n+ q1 T/ a" M  B' h  n: n
違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
* j; L, m+ g" }# v公仔箱論壇
9 u7 ^4 F5 k  s* v& ?. wtvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76- b( ^$ H, M( j0 B  ?

! h1 R" @( h: N# B據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
* b! V; J2 N9 k0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J1 o8 _8 |0 ~" \$ |. C/ S9 r% h
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。7 ]- t) o0 o" v) s4 `
, A3 J' D2 a# v
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S( C7 e6 t4 T- P- s

/ M8 Y4 f* q5 V公仔箱論壇當局要求提供涉事錄音+ r  J2 q1 O7 a& |$ I+ ^: ^
. x  H4 e# s9 d, B" u, b
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。
. |* _) Y  C$ p: V公仔箱論壇公仔箱論壇* @$ f" z! @: T, N$ Z$ X
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。; c. K+ T; S7 R  k. ^
5.39.217.76. q  B& k$ |3 i; g2 b8 J4 a
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。
& Z# W% Q( C# \$ y! ?# e7 I公仔箱論壇5.39.217.76/ I4 W) `+ j2 V9 O% @/ ~. _
調查「摩貨」小組 周二發表報告
: Y0 ]: B% B' e  WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( k$ n$ d& x$ i
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」: w& N* M: l6 J

$ d+ l" `1 t7 ]& ~# ^* t公仔箱論壇《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。5.39.217.76( O! f4 ]5 T: }# K8 m, D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ D# d9 K: p" T4 E' K2 G: @$ `1 g
新海岸否認有關報道指控
/ o$ B. c! Z: z7 ^! _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( K7 i  u& F% Y2 Y) M: B1 M
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。5.39.217.763 C7 }. C2 H8 \# _; Z

& Z& b( a! D& e; {& D5 r新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
( {7 g  S! {0 Y5 z& \: Z
/ t* p- _2 _5 I- t, ~& S" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者
$ x0 v5 H, z/ u8 G/ E; V4 U3 p/ m6 p. b+ N, j

8 p( ?' Y' {: y) j5 t7 u5.39.217.76
. a' }6 a, v" J" ^" w據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
; {; W( E1 @3 O* T, [& i5.39.217.76: O! {; }3 J8 N
摩一摩獲利40萬元5 S# Y8 G! T, `7 Z% w

0 B$ g# m& e. j( D5.39.217.76斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 7 R- G0 w1 v8 @
公仔箱論壇( O  j9 D: f7 I( x" R! n
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
- o5 D$ {9 t8 ~! [" E, ttvb now,tvbnow,bttvb
4 I6 ]9 k0 ]0 N- H  utvb now,tvbnow,bttvb不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 5.39.217.76: h- ~9 A3 |1 E# ^  C

7 A* }8 g3 L5 ]* x屋主入稟法院追討賠償
: L- s5 G* d0 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ e8 I) P) q/ P+ b) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。" f- g5 D$ A1 V
tvb now,tvbnow,bttvb7 U+ S6 w4 ?0 B) I5 T
患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。5.39.217.76$ Y2 Q: J8 n. z- T9 g* o6 ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y5 U: \6 E+ V% U* t# d8 W
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
8 q. {  R, s/ Y, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e- {1 ]. ^$ q8 ?
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義
: i2 X5 q  V  STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76, s( C3 c( e0 `5 j4 u0 Y
tvb now,tvbnow,bttvb1 n$ h6 d2 W9 ?' G1 M

8 w% D7 ~% M  }面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。tvb now,tvbnow,bttvb' l( N8 ]/ Q4 J- E: e) Y+ i9 N
; e" a1 |$ q$ m* N
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。# h0 }8 \8 L! H6 J5 i. v& N" y

& R- l! n8 l5 X0 |. f該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」tvb now,tvbnow,bttvb5 H9 G( G: e* I7 l, `: ~; j

& c7 N6 r. ~+ X  u' O$ w2 i報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 5.39.217.765 \' _$ V% q1 ^1 I. e. b( P$ b
: z/ j; ~8 G8 v1 ~* b# d2 j
公司東主非持牌地產經紀
, A* H0 W, [8 }% y" W公仔箱論壇
$ f; s+ Q( W' V2 M$ Ntvb now,tvbnow,bttvb此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
' Z& k( G* e- p- |/ ktvb now,tvbnow,bttvb
8 b2 N) c! b; n! N/ O6 G5.39.217.76據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。  ]2 s5 V. {4 |0 g& s- }2 p# O; g

, [+ ]/ c4 e% Y$ _6 |不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \" E+ h/ d+ d& y/ F6 D
公仔箱論壇( A# p. U' _' N- h+ p2 b# h0 |
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

. P6 Y6 B; T: z: q/ X
4 o6 z* U' [9 f& P8 D5 _+ W1 stvb now,tvbnow,bttvb專訪董事長吳語 稱經營模式須改善/ a1 g0 m9 P2 o; [* B- z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E3 x: ~( G5 z6 h
* h& }; _% N, K$ M& p+ y5 C

. R( L; `0 ^% I! g! n" v/ q6 h新海岸壞消息多承認不足歡迎監督TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G% _5 [# d" B

% k# r3 r& J  h" i6 h( e1 btvb now,tvbnow,bttvb剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
0 u3 i: x3 q6 Q9 |6 U% w: X9 f- m* V( E, N! V+ w
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
6 n& E3 }4 G$ k  w8 q: S. W6 h* l4 V1 {# U( a
強調沒欠佣金 公司按合同辦事5.39.217.76* U2 g" _5 ?4 o* s2 Q

7 V( j. O7 I+ H7 x8 I! c- _: x《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」) W. U9 c% t& m

5 j! i- q( q' S% N: r公仔箱論壇他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。( @: n* ?, r  `% q6 g1 ^$ ~

0 r! a) ^0 L, E, i5 q他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l7 ?- n% Q9 i$ y
公仔箱論壇  O3 n5 [9 h- U7 B0 a" n, y3 V
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
6 h# D2 o5 T# h+ ~+ r5.39.217.76
* [: q1 V/ i' B$ M( O公仔箱論壇吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
, l* G! t8 z' d5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb$ u; x$ @! Z* D0 w( D- a2 _
吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
4 O2 O3 \% k5 M0 }8 W9 S公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {. x: e$ ~, p: n. v9 q& |9 S
對5年前「摩貨」事件有解釋tvb now,tvbnow,bttvb2 R! b# i3 b  k+ }& g! O* a; u

" S' a  T0 H( Y3 b有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
. K/ R3 M, ]* A" Q5 A4 N5.39.217.76; H9 {/ w' {+ b1 m' r$ ^: p2 r
吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
$ u9 p+ q4 Z: b7 V& N公仔箱論壇
# o, w4 ^. L$ x* c他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。公仔箱論壇5 N) v, V& u! A" x+ E

' U: r# i- b& F5 stvb now,tvbnow,bttvb現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。5.39.217.764 E6 r8 R# F* S- f

/ w3 ^$ x9 ]* X" o公仔箱論壇關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。