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[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降3 C$ e$ W( S4 ], C. b" b2 S, }

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為了促進房地產行業去庫存,財政部等19日發佈通知,對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅,購買2年及2年以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱,房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
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繼春節前,央行調降首購頭期款比率至兩成後,中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道,按發佈的通知規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。上述規定自2016222日起執行。
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據此估算,以二線城市一套90平方米,總價100萬元的房源來說,222日以後購買,將少繳納2萬元契稅;一套120平方米的二套房,總價200萬元,在新政執行後將少繳納2萬元契稅。

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值得注意的是,此次財政部在契稅和營業稅方面,皆取消了「普通」和「非普通」的劃分,北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠,其他皆不適用。
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在北京「漂」了15年,準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了,「老家買房顯然優惠更多,該不該堅守北京買房?」
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中原地產首席分析師張大偉認為,房地產政策繼續寬鬆,有利於非一線城市去庫存;營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業,對改善性需求有明顯利多;這些政策對二手房影響比新房大。
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張大偉預計,中國「兩會」前後,各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策,整體來看,房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。
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「高端樓房將升溫」6 R/ {0 W1 G  a" T7 A3 D! ~

4 O3 G' l. L/ i/ [儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市,但在2016年伊始,北京樓市依然「開門紅」。& K' l! e# L% v; v5 n

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據中原地產資料,截至216日北京純商品住宅簽約套數為4299套,價格繼續高位運行,達到32157/平方米。與此同時,售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼,1月共實現21套成交量,同比增加320%,這一資料也創了歷年同期新高。

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高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為,對於一線城市千萬級的豪宅來說,過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅,而現在只需要交納15萬元的契稅,其成本節約還是非常明顯的。

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而在新政的刺激下,改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解,在3月份預計開盤的項目中,包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。

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「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目,多則2%,少則1.5%的稅費減免,對於中端消費群體的吸引力也較大」,亞豪機構市場總監郭毅說。
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但也有業內人士認為,本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出,對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本,活躍市場的作用,但對於一線城市而言,不存在庫存問題,預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋,因此對於北京市場的心理影響大過實際。
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而在廣東東莞,準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工,同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元,今年來看居然漲到了13000元」,小李說,房價一路上漲,讓他有些措手不及,現在是出手還是繼續觀望,他和女友仍未下決心。
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