[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V" Z9 x+ E( a( t6 |2 ?9 `* ~- d
5.39.217.763 v! I1 H$ N  y' Z( c, \* M

- n% M2 T+ u( W- }% U; w( @公仔箱論壇! v* n# z2 J) _# X5 {3 j
4 V7 [$ }/ x3 H! t1 d# B) I

' w! J$ E# l% T& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
9 O% ?5 W% |( M' }( x2 t公仔箱論壇5.39.217.76( ^" x- A  ]4 L- C
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。5.39.217.767 n! d/ B5 D- Y/ ?( w6 o( ^: L

1 {" x2 R$ J% K6 `2 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小業主突接強拍通知
/ [7 p5 j: g0 N. i& y* \# U5.39.217.76
' Z% L+ z) H5 E/ e3 Q) PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
2 l$ J( ]8 L- H6 K! u- G* A. J/ D5.39.217.76
* z1 L2 I& _) Q; S$ N楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 e8 u7 W- {; u3 m& W( y
: a" N, a6 r; c# X+ w
業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」" v& f+ ]& V# ?7 N

8 V* z! J" Q4 j* c: M/ I恆基收購鰂魚涌太樂樓公仔箱論壇" Q: B) J$ X1 @4 |: f* i9 ?
) ^* \9 S# S4 w" G6 {$ }3 `, k
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。5.39.217.76& ]" Q" Z" c% e! E- n6 O

0 E& u9 F. M# I% j. E0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t+ [  \2 I4 Y5 G# B% p

! z4 @, S+ l) S: L4 `! L' V公仔箱論壇田生等收購紅磡「五街」
. X9 {0 p& ^( D- Y7 E4 f3 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2 |' _# g+ a- g- e9 {( Y
紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。" C; K" P6 P- o; Z0 x
公仔箱論壇4 L- D" n9 }" H/ x! R
彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」/ N- ?( L' L: R! E7 }

. P, ^$ y8 l4 C1 b8 X, ?涉約二百戶小業主
4 r+ F% m- b0 e( H$ O7 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; a5 |* N- o  C- w- y( e, H
區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。5.39.217.761 o. p$ S, w- y1 y$ L: k+ N+ n) \  F

+ ?& u6 B7 p$ d: F/ ?tvb now,tvbnow,bttvb城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚9 t+ `5 d* x: r* Q" F
5.39.217.76, R, v: X, g- I
5.39.217.76& t# T( K0 n2 a9 ?1 p9 j2 {+ A
tvb now,tvbnow,bttvb& {* y4 p* ^5 o7 p
財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。
0 u  y" A& Q% U0 Q8 Itvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb8 ?3 C5 B% M% T/ B
六基：交測量師處理
2 J7 p2 \! K& @8 c ! Y5 h5 `0 Y) ?" B
有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 S4 C* n$ s  ^* r( V7 }

6 q/ ?& _, q# D  x' B; L公仔箱論壇六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。
  K; `# V+ H* Y1 O& B7 X* u: v- Z$ ] TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: W7 W) [, |# U" E. w- r
持貨逾四十年
. o9 U' L, q- a- K5.39.217.76 % @% e/ \6 N3 \  c9 Y( ?# I% ~
太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 f* x+ a4 o6 q! d+ W/ P* L6 t
tvb now,tvbnow,bttvb0 [2 P) I% q+ n
土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
) ?* {- E& {: h; l4 b5.39.217.76
& o5 t: [  h, b1 K0 w8 f地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。8 O* f2 d7 v  l

- ^5 o0 l5 l" dtvb now,tvbnow,bttvb除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。