[美洲] 千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文5.39.217.76* K: S5 L0 u" \; c- z' t! N

# ?7 j" P& r( B) D; q3 o% utvb now,tvbnow,bttvb
0 t& N9 _% v+ X' l/ [2 ^5.39.217.76) L5 @% J5 }8 \- V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n9 g4 H4 u/ m# X5 ^+ r1 p
公仔箱論壇' d  b" |4 Z, `6 M
多市中心租盤 空置率僅2%
& H6 S% D6 p; j6 P' H) t8 B2 m  B
在1980年至2000年出生的千禧世代（Millennials），預料將成為加國歷來最大群的潛在置業人士，他們現正步入置業的黃金時期，而置業安居的抉擇正影響本國物業市場的走向，所帶來影響可能比他們的嬰兒潮父母更大。包括一群寧付昂貴租金，租住鄰近工作地點的柏文，令柏文租務市場前所未有地蓬勃。
& {9 {4 P5 _7 A" `5.39.217.760 B! F4 w* }7 o: W4 N
在1980年至2000年出生，年齡最大約34歲的千禧世代，佔加國人口約四分一，人數達數百萬，當中不少人住在就業機會較多的大城市，如多倫多和溫哥華，增加了當地樓市的「上車級」分契式大廈單位和單一家庭房屋的需求。
; u. P& s$ p$ h" s% }$ }8 B  g$ C5.39.217.764 g$ j# K3 {* T+ U9 m# B
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師Dana Senagama表示：「他們在未來10年將會成為不可忽視的力量，尤其是他們進入生兒育女的時期，將需要更多空間。」她認為，負擔能力會對他們購買何等類型物業有很大影響，但業界缺乏對千禧世代如何影響樓市的調查數據。5.39.217.766 t! d$ P: Q$ ?+ z# h6 \
公仔箱論壇; A/ E# z$ m9 _- ?
有見及此，多倫多地產商會將在新一年對千禧世代置業情況進行調查。
) {8 R6 m7 v9 l, t, Z$ j# R0 mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 _& _% s+ P4 @$ D( e7 a4 r
發展商預期趨向只租不買5.39.217.765 o; I  g; g6 I7 V

* \* f  E7 z0 f6 {3 C" A& Y公仔箱論壇大多倫多地區約有150萬名千禧世代人士，已對租賃市場帶來巨大影響。他們平均願意月花約1,800元的昂貴租金，租住高層配以時尚裝修而鄰近工作地點的新分契式大廈，令這類單位的租務市場前所未有地蓬勃，在市區地段租盤空置率僅2%。
: U9 g, A0 U  K1 t! ]5.39.217.76公仔箱論壇9 f$ P! Y  D1 d1 m" H0 }- O
多市分契式大廈單位平均二手價迫近50萬，有發展商則預期千禧世代「只租不買」，轉而興建租賃單位，吸引千禧世代租住。約克大學舒爾歷治商學院地產和基建項目總監James McKellar說：「買房屋和汽車，對千禧世代不太吸引，生活方式和工作對他們的吸引力更大。」公仔箱論壇- L+ W/ F& F  N9 O4 C6 ^& H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H! m! ~' q4 g
有發展商認為千禧世代對住所的要求較高，故在市區邊緣開發中層公寓項目，面積較大，約有800平方呎，配備公園等完整的社區和家庭設施，讓住戶的子女健康成長。
' c, S- \6 T* C3 Xtvb now,tvbnow,bttvb
& N! L! H4 Z# K2 j7 V公仔箱論壇2千買家登記角逐57間屋
4 V% Q; I  p8 S* q* Z) p: z% N公仔箱論壇
- I7 }2 J8 J3 \4 Z: B& T: l同為28歲的Canny和Nicholas Ng，日前擬排隊抽籤購買鎮屋「樓花」。當日現場擠滿人群，約2,000名買家登記角逐57間屋，最平面積750平方呎只售約47萬，有買家慨嘆：「只有在多倫多買屋才會像抽獎一樣。」多市一間獨立屋動輒過百萬，令鎮屋、半獨立屋成為年青家長、想遷離高層公寓大廈人士的替代之選。5.39.217.769 I5 T. q4 |% i* Q8 |- u
tvb now,tvbnow,bttvb9 p  U( u4 Y! F: b1 N, U1 m+ e! v' N4 f
Canny和Nicholas本身住在市區公寓大廈，Nicholas認為住市郊較划算，Canny想住近工作地點，兩人未有共識故最後放棄抽籤。
/ ]; a) v5 m- M4 X' Qtvb now,tvbnow,bttvb; F" \  |5 ~8 ]. Q
Daniel和Emily Teo早在2008年已置業，現與兩名年幼孩子住在北約克的兩房分契式大廈單位。他們近日想搬到近市區的單位，但價錢太貴，曾考慮改搬去較大的公寓單位，但不少新盤的單位面積已縮水，發展商聲稱是為降低樓價。Teo預算可能要在現時居所多住5年，「我們想住近市中心，但經歷搵屋後，我們現在將盡可能維持現狀，或直到樓市崩潰來臨。」
, j, O9 y2 s' t3 M5.39.217.76
8 d2 w0 V' l2 d  P0 w! utvb now,tvbnow,bttvb資料來源：星報

serrurier

38萬市郊購鎮屋圓置業夢
( f: A: ]) r3 p( ^
( |# X: `$ Y. c( Y公仔箱論壇公仔箱論壇2 A+ s; v2 ^( n4 u, M5 X3 |3 R
" D8 |% c1 f. l  k
多市有千禧世代為了圓置業夢，改到近郊買屋。同為29歲的Carolyn Hyde和Chris Ritchie（見圖），已厭倦在多倫多租住地庫公寓，但買屋預算只有約40萬，難以在多倫多買屋。據統計，多市去年11月平均二手樓價為632,685元。他們未幾就知道最好的置業選擇在杜咸區（Durham），許多人仍認為它是大多地區樓價最被低估的區域。大多地區的分契式大廈單位和單一家庭房屋，去年11月的平均二手價為654,221元，而杜咸區僅為455,603元。新屋售價亦有很大落差，大多地區平均為811,110元，杜咸區則為546,334元。
4 k. ~5 V- x: a; j
' X/ E* K! O  i: n( C, {# V公仔箱論壇另外，韋比市（Whitby）和阿積士（Ajax）、奧沙華（Oshawa）、皮克靈（Pickering）等地區的交通有所改善，GO Transit加密班次，而407號公路伸延段已接近完工，吸引千禧世代遷居。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t" `" U1 n7 B5 b; g
公仔箱論壇) F7 H, `1 L  f! x! R/ X
郊區買屋也非易事，他們曾輸掉兩次競價戰，其中一次競價有多達11名對手。最後，他們要靠在限期前提出惡霸式出價（bully offer），以38萬購得鄰近Taunton Rd.和Anderson St.面積1,400平方呎的3睡房鎮屋，還有餘錢用來裝修。