地方政策允許社會資本介入興建混凝土建築 廣州私宅危舊買賣翻建成風5.39.217.76 h2 R3 c3 v5 m U/ g
! S& a# A& T3 S5.39.217.76
# M( Y, N& r' W1 z% B& z$ Q公仔箱論壇6 I( h. |+ R; P! V. R
) q% F5 k9 ]# l V- L" r& V
tvb now,tvbnow,bttvb9 m* Q6 z6 f$ |7 S4 b0 v( e/ b1 S
廣州荔灣、越秀等老城區近期出現危舊私宅房被翻建的現象。這些危舊私宅多是磚木結構，結構受損，由於政策有利多、社會資本介入得以翻建。這些房子翻建過後或被分層出租或當作工作室、別墅。
0 x, z& f; U9 d/ r8 r% E+ D8 ]7 y" ?( i# m. L
由荔灣區光復中路轉入一條名為可嘉園的小巷，裏面藏着一棟正在翻建的私宅。一名裝修工近日正在給牆面刮膩子，他說，此處私宅是自己的老闆十年前買下的，翻建後準備分層出租。這座樓房為混凝土框架結構，每一層都是兩室一廳，配有衞生間、廚房，樓梯間還改建造為儲物間，設了獨立水電表。「每一層獨立成戶，可單獨出租，一層月租金3000多元。」這位建築工說，這套舊房原來是傳統磚木結構，因白蟻蛀蝕，磚木結構受損。改建後，換上了鋁合金門窗，整個屋子變亮堂了。公仔箱論壇: _2 o1 s1 }& o+ p( t ]2 V6 q
, m( d: N; @$ O8 Q0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《廣州日報》11月3日報道，荔灣區光復中路旁有一條名為七甫水角的小巷，小巷兩邊不少私宅已完成翻建大變身，有的是白瓷磚灰牆面的民房風格，有的是帶有精緻飄台的小洋樓，有的則是帶有民國風的復古小別墅，儼然建築「大觀園」。
4 l7 ^9 D8 n$ m/ }" F" t8 M5 c/ ttvb now,tvbnow,bttvb
0 @; H5 I2 N/ y- r$ _7 |: t$ h1 C公仔箱論壇該小巷一棟私房翻建很有特點，青磚牆面，精緻的沿街小陽台，伸出橘紅色吊桿，可種植一些植物，其中一面山牆具有清末民初風格。據瞭解，不少老闆買了危舊私宅建成小別墅。荔灣玉器街一位老闆王先生說，一些老闆買來的私宅，大多是作為倉庫和宿舍使用，但也有少數老闆有西關情懷，建起城央別墅。
1 N) c. N; X, Z8 f; L$ v, {& b; T" d+ q
在一條名為先鋒橫的內巷，一棟獨棟樓房格外惹眼，樓身通體是青灰色瓷磚，三樓探出一個拱形露台，滿洲窗鑲嵌著門牌「先鋒橫5號」。兩名青年人稱，此房是公司老闆的房子。據瞭解，20世紀90年代，現在房子的居住人Sam曾搬離了此房。21世紀初，老宅的最後一位家族留守者Sam的奶奶也離開了這裏。此後房子一直出租。2011年，此房被鑑定為危房。作為老房後人，Sam不願意老宅就這麼倒下。2012年，Sam在獲得了長輩們的允許後，決定復建老宅，一間破舊的西關老屋變為復古風格的工作室。公仔箱論壇: e% f5 R9 _$ h( N
& D2 Y: m$ y8 A. W5.39.217.76多個房產仲介表示，危舊私房交易近期有升溫之勢。華南城市研究院古建築保護中心主任說，過去危舊私房重建要退縮消防通道和採光，新的建築面積要減少20%左右，建築面積會嚴重縮水，影響了市場交易的積極性。從2013年開始，有關部門出台優惠政策，對於危險房屋需要拆除重建的，在對原房屋進行證據保全的基礎上，允許不「縮水」原址重建。2014年11月，廣州市度城市危房治理工作方案出台，規定將對具合法產權、非文物和歷史建築、不在有效房屋徵收公告範圍、不在經批准「三舊」改造範圍的危房，在三大前提下允許進行危房原址重建（改建）。「這就是說至少到2016年，危舊私房原地翻建是被允許的。」一位業內人士說。
) N5 ~# F% O; T- }& `/ B公仔箱論壇4 `0 q ` m: H/ z+ c
上述主任表示，新政無疑給喜歡住在老城區的人帶來了利多，也啓動了業主改造的熱情和買賣交易市場。 |
發表於 2015-11-4 01:42 AM
| 