[香港] 步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」

serrurier

5.39.217.76$ t+ I2 n7 n9 I% @4 [' q
tvb now,tvbnow,bttvb3 W  N2 |1 x  y3 Z' h# G
步奶粉單位後塵 業主血本無歸　地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# g( q1 O8 j4 M3 f( X0 F8 n: v

* z1 U' g$ h0 E" |- b  5.39.217.764 ^# X& C, D8 C; \' l  V6 Y
  1 `7 r' Z& c* f1 {7 |4 {

( @. J1 _  Y4 E. wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。公仔箱論壇1 b/ J. i# U: ?' ?& O2 K

; h$ D" H1 c' l" _tvb now,tvbnow,bttvb屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I9 m' C; }# Z/ g5 t

& {$ q( I+ Q6 o4 O+ z* A5.39.217.76乒乓球室高調經營
6 O- k, d5 n) N( G' M6 g7 r5 ]
6 d8 \% E5 z* {4 L! I5 Q  G公仔箱論壇惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。公仔箱論壇. }" J% |2 O1 J( T0 w
. }% Y7 L* _( g4 n
地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。
8 S# r* d1 `2 G" LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: Q& l& h7 K. }* }) J0 S先處理高風險個案- t0 _+ b- ~& O- h3 j3 [( d  `0 D+ f
* ^/ V/ Y' d6 I
更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」
) P; q/ H4 F2 @+ g0 _" s5.39.217.76! N) P1 L8 y; X3 e9 q$ p. x4 r
地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」tvb now,tvbnow,bttvb5 m, _0 M  }: s" n6 T0 s

" s* V5 u. }/ c, r# c業主驚慌：租金一定跌
' M4 G! }7 z; L4 j: C公仔箱論壇
3 j" h" h+ M9 z) B  `( E# _; R3 q5.39.217.76有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」
2 o1 E$ \9 M* a4 `tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& s* w4 [/ z) Q
當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」
% W# P& L) R5 [2 `; G3 D/ [5.39.217.76 5.39.217.761 y5 y4 |+ e5 |$ a5 g7 ~8 M+ J4 T
半年內充公三工廈單位
! I5 \, U$ A; t 公仔箱論壇" `0 _+ X2 `+ Q( W
屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。

serrurier

律師：取回單位機會微TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v+ o0 u! v# v9 S9 {! L) v( \0 \, r
5.39.217.76+ k; Q% K; _5 L2 d& P! _
當物業涉及嚴重違規，才會被政府充公，意味貴重物業已被沒收，業主能夠取回單位的機會微。執業大律師陸偉雄表示，雖然法律上政府擁有充公權力，但過往極少行使，充公就是沒收物業，政府認為情況嚴峻，才會沒收私人財產。很多時政府只會以「釘契」警告，釘契是在土地註冊處登記政府部門發出的警告信等，令單位難於買賣或出租。近期政府突然連番強收單位，相信是政府見工廈違規使用普遍，加強力度掃蕩，以收阻嚇作用。
* `. ~- ~$ l! `) ?0 t: R" |3 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( X/ K% B  [) A0 c4 q) K. z6 t違規普遍加強掃蕩
/ V2 A* p  ^7 z4 m. XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 l) F+ k6 O6 ~tvb now,tvbnow,bttvb高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚亦指出，充公絕不常見，部分業主不了解事情的嚴重性及地政署權力，掉以輕心。事實上，地政署行到這一步，已經有充足證據，證明單位違反規劃用途，業主可推翻機會不大，業主不容以不知情為理由作抗辯。
6 g9 I- U6 Q0 r( k3 \& B) ^, i7 H' t5.39.217.76
' F/ b- X2 Z% X& d/ F* P張翹楚續說，業主不能以差餉物業估價署收取差餉作抗辯理由，差估署根據單位商業行為收取差餉，不代表交了差餉，就等同合法經營。5.39.217.76) o: Q! [+ |4 o6 Y5 x5 T7 P

8 x* A! `" P; I公仔箱論壇他指出，業主若要自保，首先不要做違反規劃用途的商業活動，先參考物業規劃用途，來揀選租客。若發現租客違約，就要率先採取行動。他建議，若業主發現租客違約從事非工業活動，可發律師信要求對方立即停止商業活動。
2 F( b, f7 `8 Atvb now,tvbnow,bttvb
7 m3 Q$ s& ?4 S8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，陸偉雄補充說，如果業主移民在外地，委託中介放租及收租，通過自動轉帳方式收取租金，一直無回港，對於單位租客違反土地用途行為並不知情，取回單位機會相對較高。

serrurier

業主急收樓 租戶被逼遷; F0 L/ r& `. X' E
( j2 R; J5 L) K0 J5 N6 @5 g. y

; n5 A% O+ h. q, u) w6 N# H' c公仔箱論壇; w  {" y  a7 j  B7 m) y, }3 n
好收成工廈業主收到警告信，擔心單位被充公，紛紛逼租戶遷離。於該廈開美容店的萬小姐說，面對業主逼遷，只好無奈結業：「好收成租戶不是賣奶粉賺大錢，都只是小本生意搵三餐。」
1 ~8 z& @) M6 ^: y% J2 u公仔箱論壇
( |1 m6 g+ l( A2 v: ~' Q/ p+ j1 o公仔箱論壇她埋怨道：「政府說幫助基層，卻打擊我們生計，很矛盾。我辦好商業登記才開業，若果我申報地址違規，又何必批給我！」美容店開業約半年，裝修費二十萬元，三年回本。「現時血本無歸，我也租不起鋪位，貴租無得做。」
: l! x0 e8 f& q' {1 g: d
1 ?! y5 k+ i: e3 h1 J2 R0 V) XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美容店：血本無歸
0 n0 r2 T: H6 Z3 t' h5.39.217.76
% B  V7 ?* z2 O5.39.217.76位處充公單位同層、一家經營派對場地公司，於七月底接獲業主通知，勒令八月上旬停業。該公司負責人於社交網站內大吐苦水：「當初租用單位時，被地產代理欺騙，誤以為大廈『工商』兩用，該幢大廈看來聚集商業活動，有泰拳及Gym（健身）公仔箱論壇( r: k+ z: w! L
等，經營了很多年。」) i3 v6 t, @$ O  g
5.39.217.76! ^9 n3 v  a, @! K
該公司於屯門中央廣場新店於上周六開業，負責人繼續留言：「想深一層，我都認同政府做法，始終是工廈，我唔想BB及小朋友來到我的場地，有意外發生。」本報致電邀約負責人受訪，惟他婉拒再作評論。
2 m: W; n0 J( w2 e4 J: Z- H. H
% y9 N" v  h# ?# X公仔箱論壇充公單位大門深鎖
# A, [( m( B. q* ]# @公仔箱論壇6 S: G5 C2 Z4 Z  D* X
記者現場所見，該廈被充公的乒乓球教室大門深鎖，貼上屯門地政總署信件，宣告單位已變政府物業。「任何人（包括前業主及承租人）不得佔用上述物業……若未經批准在物業內進行任何活動，會被視為擅闖政府物業」。
& Z; Y; X7 ^# p1 ^5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb6 X- r& `1 _' g" e. |: E# y
土地註冊署資料顯示，這個被充公的乒乓球教室，位處高層全層共十個單位（充公的屬其中一個單位），由開利寶有限公司於一九八八年以八百萬購入。公司註冊處位於長沙灣，公司董事則報住尖沙嘴名鑄，記者分別到上址找業主，惟截稿前未見回覆。, \) c  t- T+ q6 F9 H6 A  T

  Q2 L$ q# C) m0 B  }; Z公仔箱論壇現時，好收成不少單位，租戶正準備搬遷，期間有的仍低調開班。記者現場所見，不少學員來上課。其中，參加健身班的陳先生說，通過社交網站認識該店，其收費便宜，地方又寬敞。