本帖最後由 serrurier 於 2015-9-5 09:30 PM 編輯
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步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」
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繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後,地政署近期加強力度打壓違規工廈,擴大充公範圍,最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」,開設不同類別的教室,近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單,同廈業主都驚慌不已,租客亦被逼急撤離。
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屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居,早於五、六年前已發展為「樓上鋪」,行業百花齊放,牽涉補習社、舞蹈學校,畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業,還有部分為零售及服務行業例如美容院,不少商戶都打開門口做生意,更高調在大廈附近張貼廣告及派單張,以至網絡上賣廣告。
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乒乓球室高調經營TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% a/ X) s! Y& ~, g
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惟近期情況驟然有變,根據熟知該廈的消息人士指出,地政署近期突擊巡查各單位,發信予違規經營的單位業主。其中,一家經營乒乓球教室的中層單位,在收信後仍然高調經營,旋即於上月被當局充公。
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地署重手打壓,事件起殺雞儆猴作用,近期,該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見,有畫室在單位門口張貼通告,表明「已經停止業務」,提醒客人可到區內其他分店查詢;又有租用高層單位的舞蹈教室,放棄該廈作為場地,轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢:「不方便說,現在沒有租了。」然後急急掛綫。. |4 n5 z1 u2 s7 W$ _7 i ]
' Z) V2 C3 } zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。先處理高風險個案5.39.217.76. j1 b) A( f. T: {( |4 a
7 K- v) }4 W3 K+ e: j7 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。更有位於低層的按摩店職員表示:「老闆話要搬遷,聽說全幢都無得做啦!」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" o, h' n& [9 k, y* k. N. |
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地政總署回覆本報查詢:「工廈單位違反地契改變用途情況,涉及不同用途,本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案,例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況,並對該個案加強執管工作。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G2 Y% F6 A9 [' [; M& v# h
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業主驚慌:租金一定跌
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有區內代理指,好收成「樓上鋪」很知名,租金領先於同區,但一直鮮有放盤,該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群,故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪,其租金亦比區內工廈高,近年呎租保持十四至十五元水平,較三年前上升一倍,惟近日地署嚴厲打擊,商戶遷出令租盤驟增,租金下調,有業主接受現實,現時一個低層戶放盤,面積約九百方呎,叫租九千元,即每呎十元,大減三成,但仍未發市。」
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當區內業主得悉再有工廈被充公,大家人心惶惶。有業主直言,近年區內工廈租金大升,全因商業用途,如今政府接連巡查,直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大,整個屯門區有不少工廈樓上鋪,政府繼續打擊,租金一定大跌。」
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半年內充公三工廈單位5.39.217.768 v& v7 ^& {4 [( v% l4 _
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屯門近年成為水貨活動熱點,位於新合里的美基工業大廈,多個單位經營水貨店,銷售奶粉等用品,吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」,地政總署於二月中曾採取行動,以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動,違反地契條款,充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後,地政總署再度出手,有關充公單位,亦已在土地註冊處登記。 |