[美洲] 不忍子女 多人同住 居無定所 捱貴租 中國留學生家長 多市購房不嫌貴 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

不忍子女多人同住居無定所捱貴租 中國留學生家長 多市購房不嫌貴
' _! P3 K* d  U% K8 h1 F5 `- _
7 @! Z: c, j  ^8 O- d
# O$ |2 U% w9 D6 p; J( n; [( C& T) mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 L. P+ p( c# e) e6 J1 a: MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / x4 m* v( @1 K& l/ @
) w% _7 q. J# h0 l; V% K
加拿大經濟下滑的陰影下，多倫多的房地產業似乎屬於世外桃源，一路高歌猛漲。不管有多少零售商店關閉，不管有多少人員失業，不管有多少評論唱淡地產走勢，大部分人以為不斷湧入的新移民，是多倫多地產市場堅挺的動力源頭，其實人數眾多的留學生，對本地地產的貢獻和移民不相上下。. {6 f0 q. L5 r

5 I2 T7 m- a1 I3 D  Q- I# T3 z趙怡和趙陽都是多倫多大學今年的畢業生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不願意出鏡的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業典禮。畢業後趙怡買了房子，趙陽因為到外地求學而暫時擱置購房計畫。兩對母女在多大附近一個咖啡館接受《加拿大都市報》專訪，講述了她們的購房故事。tvb now,tvbnow,bttvb5 F4 n7 [- Z9 c# X

9 R! F3 W! U# c7 _  E5.39.217.76趙怡在多大畢業後選擇繼續到約克大學就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業典禮造訪多倫多，發現原來留學生也能買房。趙怡母親告訴本報記者稱，考慮到女兒未來的學業和生活，買了一個兩臥房的公寓。
9 j5 v/ `' ^# e# p8 ttvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb& z: r5 ?' k8 s& p8 b# u7 Q
寧願買樓花拒搶柯化
, h9 t0 u/ u; X$ i( Utvb now,tvbnow,bttvb 7 x! n6 G$ s/ G( _7 E4 \
為甚麼要幫女兒購房？她表示，當她看到女兒的住宿狀況後心生憐楚。據趙怡母親介紹，女兒與兩個女生租住多大附近一個兩室一廳的公寓，分攤2,550元租金，每月租金幾乎能供小額房貸。這倒是其次，關鍵是三個女生的作息時間和習慣不同，難以安靜地休息。出租屋衞生也是一個令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實在有些凌亂。公仔箱論壇$ D+ G- b3 P& {' d  j
tvb now,tvbnow,bttvb- B2 e, J# o: X0 z! f0 e9 {: Y3 J
她認為，女兒生活在多倫多這麼美麗的環境裏，而住的地方卻如此不堪，令她不安。這次實地考察獲悉留學生可以買房，況且她聽聞女兒就讀研究生的約克大學附近的治安不怎麼好，所以給女兒買房，大大改善女兒的生活質素，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠在中國的父母放心。
; J" y) f4 M' ~1 Otvb now,tvbnow,bttvb4 f+ }- v3 |4 f6 s
趙陽的母親是第二次來多倫多，她也是在參加了女兒的畢業典禮後作出買房的決定。據趙陽母親介紹，這幾年趙陽一直在學校宿舍住，租金約1,000元，價格貌似高一些，但是配備基本傢具，入住非常方便，因此她從入學一直住到最後一年才搬出來，與其他兩位女生租住一間公寓，費用降低了，但要添置一些常用傢具等物品。- b; h; p6 C- y: R' y4 R, ]4 [

( i3 y' Y; G' B5 A" O' y  A3 C5.39.217.76與趙怡母親的理由相同，趙陽母親因此萌發給孩子買房子。趙陽稱，現在不但房屋價格上漲，連租房市場都出現搶單的現象。同樣的房屋，你多出200元才有可能在眾多的求租房者中勝出，與其這樣搶出租房，還不如直接買房呢。趙陽和母親在經紀的幫助下，目前看好了一套39.5萬元的一居室公寓樓花，不料卻收到位於安省Kingston的女王大學的研究生錄取通知書，所以最終暫停了購房計畫。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]9 f4 K* r4 k+ p- [
" |* Q: @% e1 P9 u; u! d
公司位於萬錦市的恒生地產經紀朱虹在接受本報記者專訪時表示，她與大多地區幾所大學的留學生都有接觸，相比下覺得多大的留學生家境比較富裕，因此造成多倫多市中心多大附近的公寓樓出租價格偏高，租房難度大、價格高。有的房東甚至需要信用查證，有學生甚至要付首月和尾兩個月的三期房租，還有過一次付清全年房租的現象，有的則要求有擔保人。根據朱虹介紹，目前兩房公寓的租金一般在2,600到2,700元之間，擔保人的收入需是租金3倍。朱虹稱，留學生要找擔保人也不容易，在加拿大住久了的移民，對留學生缺乏了解，他們往往怕影響自己的信用，不太願意承擔擔保責任。
  N/ X- t+ Z& \$ G, p! h公仔箱論壇 & \  L$ V% s) C: |
「計算滙率房價不算高」
) N7 F" `* Q" ~8 w5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb1 G) g- o* t. F& r) w
朱虹告訴本報記者，以這些年她所接觸的留學生家長看，大部分人後來都後悔孩子剛來留學的時候沒有買房，他們普遍覺得孩子留學的幾年，房租基本是幫別人供房。趙怡母親卻認為，對比中加兩國房屋投資，不應該僅僅比較房價，還要考慮當時的匯率。趙怡剛來的時候加元兌人民幣在6.8左右，現在才4.5，所以說從匯價兌換的角度說，不見得現在的房價就高，幾年前買了也不見得划算，除非是多倫多本地人自住。
3 y. `7 v! _* ^8 o7 F$ H* w公仔箱論壇. P2 Z2 M$ L& }( J" e3 q7 b
對於如何將中國國內的資金匯到本地購房，據趙怡母親介紹，中國外匯管制規定每人每年只能向外匯款5萬美元的額度，在杭州一個海外帳號一天只能接受10萬美元匯款，因此趙怡家人需要動員多名親屬朋友，以個人的名義給她匯款。而趙陽的母親表示，在青島一周只能向海外同一帳號匯一次，估計各地均有不同的執行措施。而據一位不願意透露姓名的行家稱：「中國買家在多倫多購房，搬錢過來並不困難，即使各地都有相應的規管制度，但人們總能找到搬錢的途徑。」

serrurier

讚加國買房令人放心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; E5 B, H$ d5 E' u0 B- Y

$ w7 M# Q% _( Btvb now,tvbnow,bttvb
1 S& ^4 D$ K: \
: |$ d$ y. p1 Y) D  o% itvb now,tvbnow,bttvb中加兩國的社會制度和文化差異巨大，買房的過程中充滿文化的碰撞。趙怡母親告訴本報記者，加拿大買房很方便，一、兩個月便可入住，而且幾乎不用添置甚麼大件傢具便可生活。相比之下，中國的房屋一般都是毛坯房，交屋後還要花一年左右去裝修，忙了一年住進去幾乎精疲力盡，幾乎斷了再買屋的念頭。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I+ P2 w' T5 A: t7 M0 T: ~: g/ C( k

" S' `# g; g9 G2 g公仔箱論壇另一個讓她感到新鮮的事情是，在加拿大買房需要地產經紀、律師等專業人士。這些環節在中國幾乎可略過，只有出了麻煩才找律師，買房可直接找開發商，不用地產經紀。加拿大買房每個環節都有律師參與，即使找到開發商，他們也是交給自己的經紀來處理，這麼做令人感到很放心。
) P0 q9 C( _3 z4 \  l7 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L5 c6 b* x% g: J% s& a5 t
根據朱虹表示，中國客人對加拿大購房的模式有個逐步接受的過程，例如有留學生家長在購房時，對「交接日」（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，總以為若繳納大筆現金，一定可拿回一筆可觀的折扣，他們不理解這裏的房屋交易，基本上是透過貸款銀行進行，不會與原屋主有直接聯繫。朱虹指有不少中國買家為見不到中國式的房產證而生疑，總覺得看不懂的律師文件不靠譜。

serrurier

代孩購房應付婚變有法TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( t5 N" ^/ C# g7 J
, a5 X- r8 g& K* {

- R( [6 g( f8 O7 {& x4 d
: e8 I( y6 t- V' S2 u- P擁有10多年專業經驗的律師周毅認為，家長對於子女未來婚姻變化對財產的威脅並不是個大問題。據周毅介紹，有很多方法可以讓家長規避這種為子女買房的投資風險，其一可以讓孩子在購房時簽一個信託聲明，指出註冊房主雖是孩子的名下，但購房款項來自父母，家長是房產的實際受益人。一旦家長決定收回房產，將無條件把產權轉移給父母。而孩子居住期間產生的任何費用、帶來的所有收益，都與孩子無關。周毅稱假如有了這個聲明在前，一旦婚姻或同居關係破裂，另一方是無法對這個物業進行分配的。公仔箱論壇' h- ?! Q5 U: y1 s# p* C) a% i) }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 [; Z# g% `+ j; t+ r/ V! W3 x
其二是簽署婚前協議，明確婚前所購房產是父母的，雖然這個房屋屬於婚姻房，分開時不能分這個房產。律師會作為公證人，註明這個文件完全是在理解和自願的情況下簽署的，因此一旦出現爭議，法官會完全依照協議處理。
" {  s( g& S( h8 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇  V' D, z$ q, T
周毅還稱，其他方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權等。或者在雙方婚前都有房產的情況下，結婚後購買第三處物業作為婚姻房，各自原有房產作為投資房，即便分手也會保留原房產。