[香港] 交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主

serrurier

交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主
) q: E  z4 Y9 T7 ]公仔箱論壇" q$ h4 D. @( J' r5 C8 h& T, g

$ u. j7 V) [8 l# E  d
4 R: ]2 j/ p* q8 R
' H- Y4 N/ O: S3 J1 g8 y5 E8 f
0 \/ H8 v3 w8 |+ j; [8 h3 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇( Q8 c% f7 e3 i. s5 {) v- }( N- A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C1 I% {* `2 q/ z* t5 w" L* @
租霸猖獗，不少地產代理雖列出黑名單防範，但長期盤踞北區的「變臉四人幫」，為防被人認出，竟變換外觀和髮型，以不同海外公司登記租樓，眾人分別騙過業主出租物業後，再交換單位居住兼長期拖租，至業主申請執行「封租令」前夕，大肆破壞單位泄憤後才離去，其後再轉移陣地，重施「易容」租屋兼拖租慣技。) p3 h# e3 ^0 E0 p+ y

+ J" X  B; f% H9 S* o4 r% q" ?公仔箱論壇變臉租霸在北區橫行，業主放租隨時自招麻煩。有區內地產經紀證實，有關租霸的容貌和資料，已從相熟行家手中取得，強調接洽準租客時，會加倍留意租霸黑名單，並審慎地查問背景，不讓賴帳租客有機可乘。
) e! h9 ~( I& u2 m; a8 z8 V' f/ v4 r$ Q4 K. v9 M. \
業主楊小姐向本報透露，去年一月初，將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租，不久經地產代理介紹，與自稱開設海外貿易公司的三十多歲姓梁男子見面，結果引狼入室。她說，在簽署租約前，梁出示其公司註冊和收入證明文件，當她欲仔細察看之際，梁不斷表示急於出國經商，要求快些簽約，令她沒法集中精神細看文件，終倉卒簽訂一年租約，月租九千元。
4 u/ ~4 C& t+ S, H4 m
+ J. X6 Z, ~& O) w公仔箱論壇訛稱海外公幹' ]+ c6 Y' f8 O

) T+ _$ U- U) n  n9 J( N7 [5.39.217.76梁支付租金、按金和上期入住後，不久即展現租霸本色。楊稱，梁以空頭支票繳付佣金予地產經紀，其後一直拖欠，一個月後更欠付租金，她雖發訊息提醒交租，但梁稱出國公幹，回港後會補交，惟她三個月來多番催促後，只收回兩個月租金，但仍被拖欠一個月，之後繼續賴帳，最多竟拖欠五個月。
0 D! T' U1 t+ m/ ~. I+ U5 g' g: o6 j) h
楊設法調查梁的背景，獲悉其公司登記董事名單中，竟沒有其名字，又發現公司登記地址是一格迷你倉，於是返回其出租物業向管理員查詢，方知該單位住客是兩名姓古青年和一名姓陳女子，梁為三人登記會所使用證後，一直未見蹤影，懷疑梁讓三人入住。tvb now,tvbnow,bttvb; p/ ?* r+ p3 Y9 ?2 r3 X
tvb now,tvbnow,bttvb/ w, d( b8 _. T4 ?3 I3 J
從地產代理口中得悉，楊懷疑三名住客也是「租霸」，當中一名姓古住客早前租下附近物業，之後與梁交換單位居住，令她和另一業主長期找不到租客，又以海外公幹為由拖欠租金和水電費，古租屋前為防容貌被認出，更刻意將髮型和頭髮顏色改變，並委託不同地產代理公司，以及用不同公司登記租樓。tvb now,tvbnow,bttvb1 T3 m* m* N: X7 @& {3 E7 h; h) I; U
+ N7 A# F& f5 F% c, s" E3 M/ @
業主依法收樓損失十萬
! G( W- _; K% r* K4 ]. l5 j1 s0 [% k; j: N3 @2 A: j9 p
為免鵲巢鳩佔，楊女隨即登門討債，雖隔門聽見單位內有說話聲音，但拍門多時沒人開門，只好離去。可是，梁翌日竟致電管理處，投訴她侵犯私隱，又來電表明租金「有拖無欠」，令她憤恨：「業主上門收租竟被投訴，有何天理？」
9 r" y. \2 M, A+ m* ~7 _公仔箱論壇! n: z3 y1 a- p4 v) z5 x: l' n
去年九月，楊女在香港業主會協助下，向土地審裁處入稟控告梁，不久成功申請執行「封租令」，終在今年一月趕走租霸，但她收樓時發現，有人疑惡意破壞單位，警員接報上門後，因難以證實有人惡意破壞，難作檢控。租霸困擾一年，楊女至今沒法收回四個月租金，加上入稟所需律師費和裝修單位費用，損失超過十萬元，她為免再有業主成為受害者，因此自爆不堪回首的遭遇。

serrurier

欠租半月應即入稟
9 z! s  p% R3 v& RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 K6 y' q6 ?1 h. @tvb now,tvbnow,bttvb近年本港租霸人數不斷增加，有公司錄得的租霸人數已突破一萬人，令「代客追租」生意有價有市，吸引不少人開設公司牟利。7 N* h* z( t1 v& {( U/ G0 G

( H+ s0 w$ D- ltvb now,tvbnow,bttvb已成立十九年的香港業主會，自創會後開設的「租霸黑名單」，至今已錄得逾一萬人，當中一名租霸於○三年五月起，向業主陳燕群租下北角渣華道約七百呎唐樓單位，惟半年後已開始欠租，租約期滿後更霸佔單位，高等法院其後雖頒令清還五十二個月約二十萬元租金，但他仍拒絕還款，至○八年三月離開單位前，更涉嫌在屋內潑紅漆兼縱火燒門，業主損失慘重。6 k1 i8 L; X5 i% Y

, T0 o+ W: p) Q( y/ f, H9 |' d% Z# G「代客追租」應運而生# c* r1 v5 v. Q9 \9 X2 [
公仔箱論壇5 A4 f1 U$ ?# f; m' ]
租霸猖獗，帶動近年「代客追租」公司數目激增，這些公司除了協助入稟追債和收回單位，有公司更推出保證收租服務，業主只要支付每月約百分之六租金，即可確保收取足額租金。
2 j% ^% _+ U6 |% S1 L, R# K8 ~! R4 Q# T& S  P
有地產代理表示，業主出租物業前，應仔細了解租客背景，要求提供公司資料及卡片，之後查察公司登記資料，並致電或上門查證，也可在租約中列明住客姓名和人數，以防有人將單位分租，或讓租霸乘機交換住所，同時可要求租客往律師樓簽署租約。他補充，若不幸遇上租霸，最好在被拖欠租金的第十六日，立即入稟法院，務求將損失減至最低。

serrurier

% f$ ]3 P$ I9 `
5.39.217.766 e/ e  O7 V( _, W4 z8 O
情侶分合 拖租思想擴散
( {) p% ^" R& \, P, k2 C5.39.217.76" K! U* I9 K' ^9 X; n  y& j

' a4 Q% Z! k" Mtvb now,tvbnow,bttvb年輕男女租屋同居風氣日盛，不少女子與租霸男友同居後，學懂拖租技巧，當雙方分手各找情人後，又將賴租秘技傳授同居愛侶，猶如傳播病毒一樣，令青年租霸人數激增。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! `0 [6 c6 M- X/ i" Y: Z

1 ]: `0 I8 H( [$ l# f+ ?5 `香港業主會會長佘慶雲表示，本港租霸問題不但日益嚴重，更有年輕化趨勢，箇中原因與年輕男女流行同居有關。他解釋，不少原來奉公守法的少女，當與租霸男友同居後，會學懂拖欠租金的技巧，一旦二人情海翻波分手，女方與另一男子同居時，可能會模仿前度男友的所作所為，慢慢演變成女租霸。/ i. W! S0 A" i6 s

+ D! z6 n8 m, B. T4 n, F6 G' M2 V5.39.217.76新生代欠租趨普遍5.39.217.762 Q6 P7 ~! S' d, W
公仔箱論壇" G: ~, y6 s' j/ O2 `8 f
佘說，女租霸再次墜入愛河後，與「純情男」同居一室時，女方會將拖欠租金的竅門傳授予男友，男友最終學壞，而女租霸的前度男友，也會將「有錢不交租」的思想灌輸予新女友，如此類推下，年輕租霸人數自然不斷增加。
; E9 N, ^& a" @0 T2 R7 ]2 Mtvb now,tvbnow,bttvb
, j8 I  l6 S* f# j1 y  T- J/ T5.39.217.76佘續稱，除了情侶欠租問題日益嚴重，很多年輕人不喜歡與父母同住，當他們踏入社會工作後，紛紛與朋友合資租屋，但不少人不擅理財，也沒有積蓄，平日只重吃喝玩樂，至收到信用卡帳單後，才得悉入不敷支，唯有拖欠租金，「很多新生代視租金為最後防，一旦無錢拖得就拖」。
* J4 P' L/ h3 U( @  o# |7 M/ A5.39.217.765.39.217.76( X" ?" v2 S/ z6 M$ a* o9 v
年輕人合資租屋，未必經過深思熟慮，常有青年因失業、吵架、另結新歡等原因，離開同室好友另闢居所，或是搬回父母家中。! e& b) W$ k( w7 l

  {6 |1 W4 x& b4 @4 C1 Ktvb now,tvbnow,bttvb佘透露，不少青年因同室搬走，因沒法一人負擔租金，又得悉拖欠租金的後果開始拖欠租金，最後演變成租霸。