交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高
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( w5 y1 a/ V+ M- A' G( k3 {本港樓市突破悶局，差估署最新公布的數字顯示，今年五月住宅租售價指數俱升，備受關注的售價指數就連升兩個月，按月上調百分之零點八，一舉突破去年八月高位，創有記錄以來的歷史新高。業界更預期，在多個大型新盤群起推售，以及二手業主叫價硬淨下，將進一步推高六、七月住宅物業交投及樓價，令指數持續挑戰新高。
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在今年五月中，住宅交投氣氛在新盤紛紛推售下逐漸升溫，交投回升直接令樓價惠，差估署昨日公布，五月份住宅樓價指數報二百四十六點八，不但是持續兩個月上升，升幅更有擴大之勢，為百分之零點八，數字為該署有紀錄以來新高。5.39.217.76+ q8 }$ H6 ]+ v: c; [
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報246點 破去年八月高位$ z/ A1 K" F" ]
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本港樓價自○八年低位急速反彈，至去年八月達到高位，當時樓價指數達二百四十六點三，但隨政府多番出手壓市，樓價其後輾轉回落，至今年初更是按月下跌，及至今年四月才止跌，並與五月再上試高位。
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今次樓市升勢，由用家入市帶動，亦令中小型單位樓價升幅最為顯著，加上五月份大型新盤推出帶旺樓市，使本港的樓價級級上升。據差估署昨公布的數字顯示，本年五月份的住宅物業租售價指數均有上升，其中售價指數連續上升兩個月，並創下歷史新高，報收二百四十六點八，按月上升百分之零點七八。
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) G& K9 L7 U' ^" V$ N% b: U若按照住宅物業面積分類，五月份大部分類型單位的指數均有上升，其中以中小型戶的升幅最為顯著，面積最小的A型戶（面積四百三十方呎以下）（實用面積四百三十一方呎以下）升幅最高，並創下該類別的歷史新高，指數新報二百六十七點四，按月上升百分之零點九四，創下該類別的歷史新高，至於B型（面積四百三十至六百五十六方呎）（四百三十二至七百五十二方呎）的升幅僅隨其次於A型，指數最新報二百三十三點二，接月上升百分之零點九一。: P+ i8 z0 F& G- u+ M
% V T d8 K3 S, v8 q l- @5.39.217.76租金指數同上升公仔箱論壇4 F m3 W- F) P, c8 o0 {+ ~) e5 ?3 p# A
3 O- q( _; z0 T; V3 H5.39.217.76至於租金指數表現，五月份報一百五十六點，升幅百分之零點二六，為連續三個月上升，其中各類單位均錄升幅，而中小型戶的升幅亦最為強勁，細價樓A型戶新報一百六十八點四，接月升百分之零點四二，為各類型之冠。
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! c/ C' C# S* v& [5 @tvb now,tvbnow,bttvb經濟學者關焯照指出，由於六、七月均接連有大型新盤推出，並價量兼備，加上二手盤源缺貨，業主封盤或收窄議幅，以至二手市場接連創出新高成交，料未來兩個月的樓價指數會一直上升。tvb now,tvbnow,bttvb5 \8 }; M5 M8 Y4 u
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，年初政府提出十年供應四十七萬伙，市場預期樓價或會因供應增加而受壓，但由於近月政府的施政受阻，如新界東北發展撥款，在立法會遇阻力，使市場擔憂政府中長住宅供應，或未能達標，買家遭受到市場信息的影響，在樓價未大升時趁早入市，因而使樓市出現「U形」反彈，他認為，若政策問題未有改善，樓價指數會持續上升至今年年底。 |
發表於 2014-7-8 10:13 PM
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