大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標
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政府大手推地下,新界地價持續尋底,兩幅天水圍巨型「限量」住宅地昨天截標,但合共僅接獲八份標書,只有四家財團參與角逐,反應明顯較冷淡;市場紛因應競投反應調低項目估值,普遍呎價不足二千元水平。兩地供應量龐大,合共提供逾二千四百七十伙,在市場流標陰霾下,標售結果將直接影響年內建屋供應目標。
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今次截標的天水圍兩幅地皮,分布於濕地公園入口兩邊,乃今年度賣地表中佔地最大的限量項目,市場反應將左右今年賣地供應目標。綜合市場消息稱,昨入標的雖主要為大中型財團,但過往入標常客,卻未見影蹤。是次入標包括新地、恒基及遠東發展各獨資競投,另信和分別與嘉華及永泰合組不同財團作競投,而在天水圍區極富發展經驗之長實則未參與競投。
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新地恒基信和等競投
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參與入標之遠展中國地產部總經理朱寶林指,乃獨資競投該兩幅天水圍地皮,集團認為地段交通方便,比早前港鐵流標的天榮站優良,今次地皮可望濕地公園景觀,為該區數十年來罕有,加上近期新界上車盤買家需求湧現,今次出價會比較進取,集團計畫該批地皮發展每伙二百萬元之上車樓盤。1 G& ~7 L! Q! N) j. a! ~8 A' k
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恒基執行董事黃浩明表示,今次截標的地盤面積較大,亦符合發展方向,項目鄰近濕地公園入口,項目景觀較佳,所以入標競投,雖然地皮發展有較多限制,但已「計過數」,至於新界低地價批地效應會否影響出價,他表示已反映今次標價當中。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ~: S) n1 P1 s( T- V
5 P! J g% b/ A* ?, T% w長實未有入標
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由於近期新界地出現流標後,又多次出現低價賣地成績,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚更估計,今次兩幅天水圍地價每呎僅估計一千二百元。另外,亦有測計師指出,由於天水圍地皮鄰近濕地公園,增加項目建設及保育等難度,加上區內地皮可能遇上溶洞及大理石層等風險,相信會增加發展難度及成本,地皮估值亦相繼調低。
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理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,今次截標的地皮規模較大及投資額高,所以僅吸引大中型發展商入標競投,故因應市況反應而調低估值,兩幅地皮每呎樓面地價料介於一千三百至一千四百元水平。
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土地表最大型限量地, S: d k3 @ F% M$ `& u$ i
( u2 {4 g. K% q8 R公仔箱論壇有業內人士估計,即使該地的環境不俗,但相信發展商的出價亦相對保守,兩幅地皮均有流標的風險,令該二千多伙的供應添加變數。 |