丁屋爆轉售潮 撤限創新高
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本港樓市在過去一年仍一直高企，加速原居民轉售丁屋業權圖利。發展局最新數字顯示，上年度獲准撤銷轉讓限制的小型屋宇個案，數目接近五百宗，創下十二年以來的新高，而所涉及的補地價金額更超過六億五千萬元，遠超於歷年的平均水平。5 L5 g9 ?9 V0 d7 ^3 F! H$ s6 i& }
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根據現行政策，在私人農地上以建屋牌照方式批出的小型屋宇，一般受制於五年的轉讓限制，即牌照持有人不得在取得完工證後五年內轉讓有關物業。原居民若打算在限制期內轉讓其小型屋宇至非原居民，須向地政總署申請撤銷有關的轉讓限制條款，並繳付土地補價及行政費用。
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1 H* X! A. t/ ? ]# Y公仔箱論壇上年度撤限近500宗5.39.217.76) g& S8 @1 Z Z( N0 d7 C! B
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當局提供的最新資料顯示，上年度獲准撤銷轉讓限制的小型屋宇個案，數目達四百九十八宗，不但按年增加兩成四，也創下十二年以來的新高。至於相關的補地價總額，更是達到六億五千一百萬元，按年增加兩成一，亦較近年四億至五億元的平均水平，顯著增加。公仔箱論壇* Q% _4 i7 `4 x5 V( r
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補地價達6.51億元
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總結過去十二年度，政府共因丁屋補地價獲得總四十六億四千萬元收入，當中有逾二十億元在過去四個年度內獲得，而地政總署撤銷轉讓限制個案的宗數則相對平穩，過往十個季度都保持在四百多宗，而十二年度總計則共批出五千一百多宗。tvb now,tvbnow,bttvb+ L$ t3 Q7 N, k A) O( [# [7 u+ n
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至於小型屋宇完工證方面，地政總署在一二至一三年度發出十一年最多的一千一百三十六張之後，上年度發證數目回落至一千零四十八張，而十二年度計共發出一萬零八百八十八張。tvb now,tvbnow,bttvb! G9 v1 o8 D5 L( L; w
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發展局局長陳茂波以書面回覆立法會時表示，自九七年至今，小型屋宇建屋牌照持有人因違反牌照或批地條款，而分別被取消牌照或重收有關土地的個案共有二十八宗，當中涉及違反建築規約條款的個案有十五宗；至於違反發展條款的個案則有六宗，違反轉讓限制條款的個案有四宗，而違反未曾行使小型屋宇資格保證條款的個案則有三宗；在有關個案中，並沒有涉及持牌人在作出小型屋宇申請前，已經與發展商簽定轉讓小型屋宇權益協議的個案。 |
發表於 2014-5-9 01:55 AM
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