租務管制公仔箱論壇: V0 k6 v, c+ s) n. u
5.39.217.76* n/ X% @+ L/ j# Y; L" y
香港應該重新實行租務管制。租務管制屬房屋政策的主要組成部分，作用是保障租戶利益，抑制租金上升趨勢。背後包括對社會的食利者階層不予鼓勵，也為了防止壟斷，避免由壟斷帶來社會生活生產的不合理高成本。
9 d$ o( |9 G, g: I. H' L$ z
- ?9 u* A) q2 U' h5.39.217.76有人反駁認為租務管制會使業主寧空置住房，不願出租。香港有差餉，空置住房仍要繳交，這屬空置成本之一；另一是機會成本，不出租便等於住房的資產不增值，也收不到利息。置業收租屬投資行為，少有人會寧空置而不出租。市場目前是樓價下跌，租金價亦會隨之下降。因此，在這樣的市場周期階段，囤積不能居奇，反而錯失機會成本，自招損失。公仔箱論壇7 f8 \1 O- h% ]; _2 N, ~; Z
7 n, z: Q+ `6 R y0 v; B
租務管制的反壟斷性質，一個重要因素是交通成本低的市中心區的住房絕對是有限，不容易擴大供應。/ t" y( P6 ]4 o! A% V+ y/ d7 W( {
; N7 c3 g, v# v6 b. |* U) R7 C' |7 \公仔箱論壇租務管制是要穩定住戶的租期，不讓隨時加租或短租約趕走住戶。在租務管制穩定住戶，市場需求不能以價格來作爭奪，便會迫使需求轉移至市中心區的外圍。這樣，既穩定租金價格和租戶租約，也同時把需求分散至中心區以外地區，使中心區與周邊地區的租金價格不會相差太遠，減少財富過度集中，可較有效率改善香港有限的土地資源。政府也應同時加強軌道交通為主的公共交通服務，使交通成本不構成地區租金差別的最大成因。
5 A V' _( }. B) ?! d0 I* u3 y$ o/ Q9 C& L6 F6 d
租務管制最大打擊的是置業收租的投資者，以此打擊也可減少置業收租的需求，抑壓樓價。假若香港社會能減少樓價租金的支出，其他方面的消費投資便可增加，有利經濟。 |
發表於 2014-2-18 05:02 AM
| 