辣招未算辣5.39.217.76" p, }9 ^1 G1 f; E! E
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在全球化、市場開放與國際資金氾濫下，任何稍有發展機會的城市，其房地產都會被炒高投機，在剛剛民主化的緬甸亦然，香港自不例外。5.39.217.76) ?( j( s2 c3 W$ E5 T7 r
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像倫敦，作為全球金融中心，除美洲以外，大多數國家的游資都集中於此，樓價自然久升不跌。反觀香港房地產市場暫時還只是區域化、大中華地區化，甚至主要是中國化，資金流入來源有限，游資出入而引起樓價大升大跌的機會便很大。tvb now,tvbnow,bttvb2 K' K5 Q- W' p3 v3 i# [ ~
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對此，香港應怎樣防範呢？最好當然是資金只入不出，讓樓價平穩上升，惟在開放市場中，並沒有這樣的可能性。防範方法是應把國際與本地市場分割：本地市場，政府要干預，為保民生。至於國際市場，有說不應干預，但現實情況是兩個市場難以隔絕，結果國際市場的樓價泡沫亦會影響本地市場。像香港這樣小的城市，土地有限，而即使是大的城市，中心地區的土地還是有限，不可能讓國際游資霸佔亂炒，故即使國際市場部分政府亦要干預。5.39.217.76& V" t- V; Q- G3 C# \
3 x0 z o- P; l* G( e* Q台灣政府正草擬新法，對豪宅（如台北市內售價八千萬元新台幣，即約二千萬港元）售屋若未能證實購入成本，政府仿照奢侈稅，按售價一定比率徵稅，稅率約為綜合所得稅四成。由於估算的比例比現行為高，可說是徵稅增加；而按實際成本與售價的溢利徵四成，也比一般國家的增值稅高。台灣政府要四六分帳，削減國際游資炒豪宅的利潤，減少暴利誘因，從而抑壓豪宅的暴升暴跌。
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相對來說，港府的辣招未算辣。 |
發表於 2014-1-19 05:28 AM
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