想不明白的怪象，拋出來大家討論下。
0 d) y. e4 x' Z. O' `
& s4 A1 O6 O- D% w" t4 G 父母來HZ呆了2年，還是不適應這里的氣候，很想念他們曾經生活工作十來年的東莞常平鎮，覺得那里冬天溫暖，好過。于是我2010年8月底到那里買了一套84.8平方的三房二廳二衛的房子，買好他們就住過去了。四樓，原房主是開廠的香港人，裝修還算過得去，帶較齊全的家具家電，大件只添了抽油煙機、沙發、空調2台。房價21萬，雜七雜八全部費用2萬，合計花了23萬。算下來一平方就2712元。% @3 w9 s/ W. l# d+ N% w% y. R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 q8 O/ H. @9 @8 O! a% h, v
該盤佔地4000畝，主要是6層房和排屋別墅。綠化很好，綠化面積和近幾年開發的樓盤相比簡直是奢侈。有2個人工湖，8個網球場，2個籃球場，4個游泳池，2個會所，一個比足球場還大的高爾夫練習場。里面的55平方二房基本在13萬左右(頂樓10萬左右)，80平方三房在18萬左右，都是房產商搞的簡裝修房，雖然簡單，起碼比毛坯房好很多，廚房衛生間里都齊備，拎個包，買張床就可以入住。
$ i8 S) j- L8 T% K3 D! L5 Stvb now,tvbnow,bttvb$ u: x* h4 h, g
這樣的房價，感覺好像是中西部的某個小縣城。常平鎮，是東莞市發展比較好的一個鎮，其他不清楚，看到的幾點情況還是能說明這個地方的經濟發展水平︰1、二個火車站，動車到廣州深圳均半小時;2、有到深圳機場的直達班車候機樓，相鄰的大郎鎮有到廣州機場的直達班車候機樓;3、有五家麥當勞，一家肯德基;4、有包含TESCO樂購、華潤在內的大型超市5家，來自深圳的天和百貨;5、有很多工廠和高檔酒店。
: J0 ?# w1 `2 f1 m- w8 y/ ~公仔箱論壇
/ _$ \9 V" S8 J7 ]; ]- O公仔箱論壇 六樓55平方的房子只要9.5萬就可以拿下，拿二三千月薪湊點首付就可以輕松供房，在BJSHGZSZ,簡直不敢想象。; | r0 j* T% P; |1 p9 G
! M+ y, t" o" H3 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 東莞這個地方真的很奇怪，從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的房子供應好像都蠻充足。公仔箱論壇6 ?$ s) N" R% O& P+ x
+ y9 ~4 k$ ~0 E4 N公仔箱論壇 那是為什麼呢?5.39.217.76% s7 R5 E' {: m# s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' l0 S5 R' | M3 y4 R& X1 ~
發幾張照片大家看看
( e6 O. `0 \! Z5 P+ N5 }tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~' P! Z& O, Z) ~( U' ~
) P! {9 K- I- u公仔箱論壇. r$ O: j4 |' v' [" f& F
( d: L" i6 K9 d' G/ ttvb now,tvbnow,bttvb  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e5 x7 y( v" l* E& {' z3 C: c
tvb now,tvbnow,bttvb2 E* ]& @8 k) n2 @! Y; \9 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ~6 |& z5 W+ |
我所在的城市房價是與北京上海廣州深圳齊名的，就算是一家麥當勞肯德基也沒有的郊區小鎮，房價也達到八九千了。听聞一點麥當勞肯德基的選址傳聞，那可行性分析報告就算沒有傳說中的一尺厚，起碼也得20頁，店多的地方經濟一般都不差。
) W! r& X2 t0 I9 |9 W: u
3 u6 i" b' _: |6 j6 X/ t* } 是什麼原因讓房價落差這麼大?因為東莞治安不好嗎?網絡上感覺夸大了，父母的生活經歷和自己的所見所聞，感覺社會秩序還好。因為三資企業08年遭受金融危機重創，倒閉潮牽連，好像也解釋不通。& v! [/ V( Y% R# \& v$ r
公仔箱論壇, h! O8 t z& {
在北京上海一些樓齡20年的老房子，質量不咋的，也許都不要20年就成危房了，也要二三萬一平方，十倍的價差，為什麼呢?
1 g9 Z8 i' X6 f7 Z' T( bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 f) a& B. j, A# u e. _
看看我上傳的原房主的登記證明書，原房主買價可是319410元，也就說這些年的房價暴漲不但遠離這里，反倒還跌了10萬，搞不明白……1 c1 Q* v) k Z" b$ I+ b: V
- c2 n5 g, O6 w# \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 原房主的登記
1 Q" Y0 I2 j `. V% P# Y/ i公仔箱論壇
, K3 p) T" ]/ b% [0 T/ D0 n- \- E公仔箱論壇 
: \6 f; k0 R0 U1 n公仔箱論壇, Z' |! L. Q8 j" E4 R
6 x% X- j/ F. i
2 U) {; T" G1 J0 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O9 m9 w6 W' k
tvb now,tvbnow,bttvb/ {* c0 Q7 n8 X( `: z
放假真好，無聊的可以在網上討論點國家大事，呵呵!公仔箱論壇/ U$ D1 s) G9 w; t/ G: i
tvb now,tvbnow,bttvb u. U8 _. Q8 C1 ]
隨便搜了個房貸計算器，一算，55平方*2500元/平方=137500元，按首付三成，按揭15年計算，首付款41250元，月付763元，好多城市租個這樣的房子都夠嗆。公仔箱論壇 r: K& B9 n8 [9 U( v' [( Q; a
tvb now,tvbnow,bttvb! i. _! q5 ^5 X. o* F6 o" l
對東莞了解多一點的同學，可以分析下問題出在哪里?
3 } Y$ K. Z" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. Z4 O/ |5 n" d( s Z5.39.217.76  5.39.217.76! B2 [3 @9 B0 n8 W5 @) f1 j7 |
! n8 k6 e3 R4 h( N5 d! Z$ K
( ~! `0 G0 ^5 u0 D" e 有兩位同學回復說的缺社會資源、產業轉移有一定的道理。
5 R* k& o9 I% h( E5.39.217.76
8 u# G- V3 [' d+ t 曾經看過一篇帖子︰說中國的人口在未來的十年仍會進一步集中，尤其是環渤海、長三角、珠三角三個地區。 r* i X; I5 ]& [( G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ H3 J+ @# z# N, ?; m
三個地區都在采用公交、輕軌、城鐵等軟硬措施推進一體化，未來，有三種可能，要麼原地踏步，要麼低房價朝高房價靠攏，要麼高房價朝低房價靠攏，天知道。
& {* y, y. M( ?' k5.39.217.76
3 k9 m2 J4 i4 o: K6 R Qtvb now,tvbnow,bttvb 有人說我是托!托啥啊，我自己買個房子，當然得有產權證。樓齡也才10年，新裝修才5年而已。
/ Y/ m$ L; }0 K) T4 P2 l( {2 k
2 {" z, r7 l+ |2 N* q' @" a5.39.217.76 常平也有單價近2萬的房子，那是新近開發的豪華別墅，新開盤的公寓房也要5000左右的。我只是很奇怪為什麼同在常平，產權房從幾萬、十幾萬、二三十萬、三五十萬...三五百萬的都有，在北京，上海，廣州，深圳等地，價格不可能拉的那麼開，要是誰想用9.5萬，就想買一套55平方的產權房，別人會以為是瘋子。在HZ市區，就算是一梯6戶的近20年樓齡的筒子樓，單價也在2萬左右。說的不好听一點，那樣的房子不要20年肯定成危房。是什麼在支撐這樣的破房子能賣到二三萬的天價，價值在哪里?
1 I- J6 P; |# Q5 V# o k6 L- ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. ]( C4 l8 \8 j
東莞的房價最給力的地方我覺得是︰從幾萬-幾百萬各個價格檔次都有豐富的供應。 |
發表於 2011-2-9 11:02 AM
| 