(大紀元記者王明編譯報導) 美國租房者可能要留意了，兩位數字的租金上漲，可能即將成真。當前美國房屋出租空置率跌破10%大關，大多數的空房已於前3年承租出去。專家預估，2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右，市場上的空房將越來越少，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金將可能增長10%以上。租房需求增加 租金飆漲/ G: R/ w5 i0 J; g
據CNN報導，Rent.com網站總裁奧爾福德（Peggy Alford）說：「房屋出租的需求已逐漸增高，年輕人也不再與室友同住，有的也開始自父母親的地下室搬離。」她預估，到2012年的房屋空置率，將降低且徘徊於5%的低點。而且市場上的空房越來越少，房租租金將呈現爆炸性的成長。
9 ?$ j0 Q4 f6 K9 |7 e2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據美國商務部統計，剔除通貨膨脹的因素，過去10年租金每年平均上漲率不到1%。不過，奧爾福德預計未來兩年將以每年7%左右的比率飆升，屆時全國平均租金將達每月800美金。 . H7 L6 J/ v4 n6 H
約翰本斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的達奇（Lesley Deutch）說，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金可能增長10%。以聖地亞哥為例，她預計到2015年，租金將上漲 31%以上。同時西雅圖的租金將增長 29%，而波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。" o* h" f4 i$ R- r+ M5 g, A( \( W
根據追蹤多戶住宅趨勢的房地產分析師麥克（Chris Macke）表示，許多公寓開發商未能及時供應升高的租屋需求，公寓的房租將被迫調升。
) k( s' Z: |* D" Z# K% P/ L麥克說：「這種情況會持續2到3年的時間，當承租房子的需求上升，最終會超過社會各行業薪資所得的支付能力。」公仔箱論壇% w v1 G" _ |# u b
買房的觀念正在轉變
+ V' t0 ?3 y' z p4 F8 ]另外，奧爾福德強調，傳統「美國夢」中置產買房的觀念正在轉變中，從調查中發現，很大比例的人未來都選擇租房子。
) \' u" u# S" B( l9 S {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他們曾經歷了購置房產的缺點，或者看到朋友和家人為買房子而痛苦不堪，因而不想承擔買房的風險，以及支付為擁有房產所承擔的較高成本。' a; J% n; {5 g* T# F! K
凡自購房產成本特別高的地區，租房子的人比自己擁有房產的比例還高。例如，曼哈頓只有約20%的人是自有的房子，舊金山大約三分之一的人擁有自己的房子，洛杉磯低於40%，而芝加哥約44%。公仔箱論壇! t) a1 z _( Q5 K9 t. o9 A0 w( l- v
經濟衰退影響租金上漲
! |8 W4 s) q! Y+ X0 s自從2008年經濟衰退後，很多美國人無法獨立承擔房租。從2005年至2010年，有超過120多萬年輕人搬回與父母同住。許多人更與朋友合租房屋，以減輕租金的壓力。因此，房東不得不調降租金，並提供不錯的優惠給財務困難的承租者。 tvb now,tvbnow,bttvb! O3 u! S a+ r; M! m2 H# n5 n5 U
現在經濟衰退已趨緩和，許多年輕人準備找新住所，大都是以承租房屋為主，沒有購屋的打算。此外，過去曾擁有自用房屋的屋主，因無法償還貸款，被法院扣押的危機仍未見減弱，有數百萬人被迫無房可住，正在尋求新的地方安頓下來。
' a6 L6 F$ T" P3 ~: w2 V' u據了解，房屋資賃市場仍存在抑制租金上漲的因素，就是龐大的法拍屋可能於數年內回籠，打擊租賃市場。 |
發表於 2011-3-23 06:39 PM
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