8年來，政府首次主動推出土地拍賣，結果超逾市場預期的上限，以高價成交。這次賣地成績，說明勾地政策已經無必要繼續存在，政府應該就市民住屋的實際需要，增加主動賣地，在這個前提下，是否定期或不定期賣地，並不重要，關鍵在主動賣地。政府進一步掌握土地供應主導權，理順實際供求關係，才可以使本港樓市走上平穩健康的發展之路。 4 k* C. ]5 B B公仔箱論壇 4 Q' D, N! ?8 R9 m公仔箱論壇 ( R' A& k1 V$ n6 ]tvb now,tvbnow,bttvb主動賣地成功有啟示公仔箱論壇, F1 w8 V; q8 J1 @7 y6 \; i5 G3 H
: k1 R$ ~: p' m9 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。掃除推樓市迷思 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M S5 V9 D C9 n9 w6 S# n
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昨日拍賣的何文田前山谷道地皮，多年來，有發展商先後21次嘗試勾出拍賣，基於發展商的勾地價未到價，政府以不賤賣土地為由，拒絕發展商勾地，使這幅土地空置多年。這次政府主動賣地的結果，有幾點值得注意；對政府而言，更應該從賣地結果得到啟示，調整土地政策的思維和做法。: T/ @1 x F6 @7 n ~5 s
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首先值得注意的是發展商看好後市。土地由新鴻基地產以109億元投得，平均呎價12,539元，創下九龍區地價和拍賣呎價的最高紀錄，成為九龍區的新地王。近期由發展商勾出拍賣的東涌和粉嶺兩幅住宅用地，競投氣氛欠熱烈，成交價不算高，適逢政府推出9招12式，要求發展商增加售賣樓花透明度，以符合公平交易原則，因此有猜測認為發展商藉冷對賣地，以表達對政府「規管」的不滿。前山谷道地皮競投熱烈，成交價高，發展商向政府顯顏色的猜測，一掃而空。證明只要是優質地皮，發展商就會積極競投。- |; j4 Q4 X+ N
) M% v1 G7 t3 V; ^, Rtvb now,tvbnow,bttvb連同地價，發展商表示整個項目投資約180億元，金額龐大，顯示發展商看好本港往後樓市，特別是近期隨歐洲國家債務危機會否出現雙底衰退的疑慮，困擾全球，在此情下，發展商仍然高價投地，無異於對本港樓市和經濟前景投下信心一票。 1 [( V! u7 i. U' ?1 s( N3 w公仔箱論壇 k6 X* r& B4 @$ j# ?tvb now,tvbnow,bttvb賣地高價成交，首先最大得益者是庫房，今年政府土地收入肯定可觀。不過，前山谷道土地，以投資成本粗略計算，發展商他日要賣到每方呎2萬元，才有較合理利潤。這樣的價錢，絕非本港一般受薪階層所能負擔，以近年本港樓市一些趨勢，相信除了本地買家之外，內地大豪客會是發展商瞄準的目標。本港能夠吸引內地人士來港買樓，正是本港優勢的體現，應予歡迎，不過，內地人士來港買樓，出發點主要是投資，他們對本港樓市生態會構成怎樣的影響，值得政府注意。近年發展商側重豪宅市場，中小型樓宇相對顯得供應不足，若因此導致失衡，政府應該早為之謀。 2 S2 G2 f, Z o$ v9 r2 t* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 y2 ?! c* b0 M: M
在這次主動賣地之前，政府有一個心魔，深恐一旦調整土地政策，若適逢經濟景氣轉變，導致樓價顯著下跌，則政府就會蒙上推樓市的罪名。賣地結果應該可以掃除政府的疑慮，破除了主動賣地等於推樓市的迷思，主動賣地也不會對樓市增加負面因素；另外，高價成交的結果，顯示本港樓市基調，仍然處於理順供求的階段，政府應該領會到主導土地供應權，掌握實際需求，推出興建各種類型樓宇的土地拍賣，才可以逐步理順樓市，扭轉供求失衡現象。tvb now,tvbnow,bttvb) ^# ~; A5 q( d, e: Y
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拍賣前披露底價& M. v0 A6 n, v& r0 C9 W1 T
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無損公平公正 5 \( ~/ L# \- A* ~9 H2 @" q# X4 `
