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退房潮連環燒 北京最嚴重
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作者:
scum132
時間:
2010-6-8 08:39 PM
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退房潮連環燒 北京最嚴重
儘管中國政府為了打擊房市投機炒作,以及要求銀行提高房貸標準,然而,在房價依舊偏高之下,近期以來,中國主要城市掀起一股退房潮,其中,具指標意義的北京,部分地產商的退房率甚至高達80%。
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中投證券分析師指出,追蹤中國20幾個城市自4月中旬到5月中旬的成交情況,多數城市房市成交量出現30%至50%的萎縮,但房價卻並未出現實質性的下跌。
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至於重慶、天津、南京、北京、上海、深圳等城市的房價下跌,也是因為中、低端樓盤成交比重上升,中、高端樓盤成交比重下降,或者是保障性住房入市,所引起的房價結構性下跌。
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羊城晚報引述一項調查結果指出,北京二手房交易市場占有率最大的鏈家地產,退房率被爆高達80%;此外,雖然上海房市調控政策細則尚未完全發布,但從4月下旬截至5月21日,撤單退房超過30套的在售樓盤已經達到6個,上海市中心比較知名的老樓盤「明日星城」以及莘莊的「水清二村」,近期的撤單退房案數都達到70件左右。
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究其原因,房市調控新政策實施後,由於房貸首付比例提高,因而導致負擔不起頭期款而產生退房意願的投資者,比重超過50%;影響所及,即使是原本有能力購屋者,也因為看壞中國房市前景,也開始想退房。
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中投證券認為,在中國房價尚未出現實質性下跌之前,緊縮房地產的調控政策將不會放鬆,至少會持續到今年底。
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瑞銀估算,去年中國居民負債占GDP或居民可支配收入的比重為23%,占家庭可支配收入的33%,而若在假設只有城市居民才能得到購房貸款之下,購房貸款占城鎮居民可支配收入的比重便會接近50%。
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據北京中原統計,4月15日以後,買屋違約現象開始出現,二手房買方的違約比例已占違約總數的70%,而以銀行首付提高無力籌夠首付為由違約的客戶,佔買房違約總數的80%。
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此外,先前位於上海浦東臨港新城的臨港藍色城邦二期開盤,推出340套小戶型房源,單價最低8,000人民幣(下同),均價每平方公尺9,500 元,原開放VIP貴賓預約,預付定金2萬元,當時300多套房源被一掃而光。隨著新政出台後,開盤當日卻竟意外演變成一天之中相繼有100多套房源退訂。
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中金公司首席經濟學家哈繼銘指出,政府現在希望房價既不要漲也不要跌,但是難度很高。據其預測,中國政府對房價上漲幅度有一個容忍範圍,如果未來房價在上漲空間低於10%,政策力度估計不會加大。
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