標題:
政府出招壓樓價減低購買慾838夾屋單位僅78戶揀樓
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作者:
nt1972
時間:
2010-5-22 06:26 AM
標題:
政府出招壓樓價減低購買慾838夾屋單位僅78戶揀樓
政府連番出招規管地產商銷售手法，間接影響夾屋銷情。房屋協會最後一批 838個夾屋貨尾單位，首批 130名中籤者只得約六成，即約 78戶人「揀啱心水」，反應一般。有中籤者認為近日私樓跌價後與夾屋售價拉近，考慮放棄夾屋而轉買私樓。房協昨日邀請夾屋貨尾中籤者揀樓，但昨日 130個中籤者只得六成人決定購買單位。中籤者陳女士指，在政府連番出招下樓價回落，變相減低夾屋吸引力。另一揀樓的陳先生更指，現時私人樓價格下降，夾屋相比下售價距離變小，故要考慮是否仍買夾屋。但另一中籤者馬先生則指，單位只會自住，夾屋售價始終比私樓低，故決定以約 200萬元購買叠翠軒一個高層單位。
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《夾屋中籤者的看法》馬先生指夾屋始終比私樓便宜，決定購買一個高層單位居住。
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《夾屋中籤者的看法》陳女士沒有即場決定購買夾屋，因為她指對新推出夾屋「揀唔落手」。
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呎價隨時貴過私樓
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《夾屋中籤者的看法》陳先生表示，夾屋單位吸引力不大，需要考慮數天才決定是否購買。
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今次夾屋貨尾分佈在將軍澳叠翠軒、何文田欣圖軒和葵涌浩景臺，面積 600至 800多平方呎不等，平均呎價 3,000至 3,700元，單位售價介乎 217萬至 264萬元。但由於近日樓市回落，例如叠翠軒附近的新都城平均呎價為 4,000多元，兩者呎價相距約千多元，何文田俊民苑平均呎價 4,200元，與欣圖軒平均 3,700元呎價差距不大，若計算日後若出售夾屋的補地價費用，隨時會高出同區私樓。有地產代理表示，月入介乎 2.3萬至 2.7萬元的夾屋申請家庭，及月入不高於 1.35萬元夾屋單身申請人，其實可申請居屋，他相信部份夾屋申請人會轉而申請居屋，一來居屋售價較平，加上現時私樓售價回落變相令夾屋吸引力減低。
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房協不怕居屋搶客房協主席楊家聲昨巡視位於大坑的售樓中心時表示，不擔心下月推出的居屋會搶走夾屋客源。楊家聲指，最後一批夾屋單位申請超額 40倍，若在這情況下賣剩便顯示一個嚴重訊息，「係樓市嘅供求問題。」房協今年 3月把家庭入息上限定於 2.3萬至 3.9萬元，單身人士不超過 1.95萬元，而申請房委會居屋貨尾單位的白表入息上限，則調高至 2.7萬元，單身人士為 1.35萬元。
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夾屋與同區樓宇平均呎價比較
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叠翠軒
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將軍澳夾屋：叠翠軒（$3000）同區樓宇：新都城（$4400）何文田夾屋：欣圖軒（$3700）同區樓宇：俊民苑（$4200）葵涌夾屋：浩景臺（$3100）同區樓宇：華景山莊（$4900）資料來源：房協及土地註冊處
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欣圖軒
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浩景臺
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政府連番出招壓抑樓價的影響下，房協昨日開售夾屋貨尾單位反應一般。
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