公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 楊箕子孫 [打印本頁]

作者: yjhyjh 時間: 2010-5-18 07:19 PM 標題: 楊箕子孫

这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看
一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。
村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。
根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 5.39.217.763 j1 [3 ^0 f4 g
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。
发展商是买家， " H3 {  `3 K1 u. }8 o0 a8 p
村集体是地主， 6 w7 V, @- l) A8 _
村民是屋主。
买家买地不买屋 ) o/ [3 t% ?6 B/ z) T: Q0 V& M0 ?
二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 / x$ ]! i! k1 u% s9 C; F
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ , v- N8 |' d+ S& `) B4 c, J
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。
其实这里实际就两步工作要做：
a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据）
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力）
《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！）
三、上天不会掉馅饼 + H2 G" P" B1 n) S% |
好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。那一两万可能系贷给你的支票，不是给你一两万啊，阴毒啊

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)