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標題: 天地有正气-杨箕村 [打印本頁]

作者: yjhyjh 時間: 2010-5-16 05:39 PM 標題: 天地有正气-杨箕村

大家都说杨箕这么平静： & X  Q. t! K  _' J" ^' i
为何这么平静呢：足体现我村民在广州文化的有力证据：包容！！！！！！！

当然这主要是氏族聚居的一种力量：我可以公布有约5%人在上面签名。[新闻说有20%]更有者说更多。
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基本上是外来人或村官的力量在支持签名。
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我极力支持所谓改造，但更支持以人为本的方案，要求完善到每一细节上。公仔箱論壇6 K$ f$ {1 H% u% U. q, n
杨箕村是一个关系比较混乱，行政在越秀，经济在天河。有杨箕才有这个天河区。所以村民大半的身份证上都为天河区公安局发证。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) u4 `; G3 `( i! S; g
村政府有关人员曾在09年至今，被反映有腐败现象，村民维权没能到位的情况下。又接连说拆村现象。
雪上加霜，无以为家，选择沉默，选择不再被人一刀切。。。。。。是我们的意愿！
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  不同意原因为三：1无谈判目标对象 $ K0 U/ S( H) C0 F. r$ `
改造办成立二个月，杨箕成立差点过千年。从实际上，他们能代表什么呢，村拆后回迁等工作难追究。
09年说富力入主，现在无一个开发商宣布加入开发行列。难道还能信任曾被[不信任动议]动议的村官吗？ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 G7 l/ `6 J. e* E$ P8 L

2  大环境里的小环境
  国家调控楼市，开发商或说地产商不再进驻无利之图。这对回迁就难为了。大家也看到好多拍卖土地  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x* N# L) W  _$ R) D) Q
弃权的过案。而广州市亚运会只是15天的事儿。全地球在说保留文化，广州就拆文化。
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3条件等于条例 * S; `7 ]# |; }# O8 \
从村内的改造方案四系列中，第一方案条件和第四方案是一个样，只是加了官方和村委公章。 tvb now,tvbnow,bttvb+ Z! J! o( M% H3 z) j& H# y
无一个方案能调节个数字和让利于村民。明天搞个第十方案也是换汤不换药。请官方就别再发了。

对于有关不明真相人士，我可以理解：但大家有眼的，看看广州大道，广州动物园，珠江新城，天河城 tvb now,tvbnow,bttvb- C$ A5 P4 c( r. |
天河体育中心，中山一路，空军，陆军，姚家庄[新河浦]共和路，五羊新城，水荫路等地查证其用地前身属性。 6 N  }8 M# c4 x4 V
就知我村民的包容。现在只因收了几年保命的租金就引发全城人兔眼[难明难明啊]
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有一句话总结我们村民心结：村G不除，何以为家！如果我们是左右几村的案例早就不用彷徨和执着不迁！你看人家石牌发民最好，也担心你不去改造。改造村的总是有村G问题。[大家深思，正视我村] 5.39.217.76" ~7 R: b# N1 [

作者: yjhyjh 時間: 2010-5-16 05:44 PM

城中村改造，不能利用人性的弱点来做拆迁手段，例如那些签名费用，几时交房有钱奖。
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更加不应强调次要多余枝节，忽视主体工程的模糊与村民关心的，奖钱，优选房，摇珠都是枝节 5.39.217.766 _5 z5 j( @+ X3 c8 A# y
不以人为本，（如：没方案，没保证-障，没发展商，资金只是数字，集体归属不交待，将来怎发展，村官操手有问题..）
利用村民的没文化，如杨箕村说摇珠挑房（不将1300多户人统计起来，40平方的要多少，60平又要多少，现在来还故意让村民傻争抢非常不科学，而且恶意，还大肆宣传作为一个政府媒体不觉得这是很可耻吗？），何必呢？村民笨应该教精他们提高他们的水平，而不是利用他们笨、弱点，。
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还有利用村民弱势无话语权，现在很多改造项目，决策者应该是责任者。责任，政府躲，现在村官也躲，发话的时候都出来拍板，一些村官还作么“为党为社会”的官话，这不民主，不人性，什么都与党拉上关系，党里边不也是人？，人是社会最基本最核心，让多数个体觉得好就是为社会作最大的贡献（不是你说是为多数个体好）。
所以，村民“被做了决策者”，然后就“被自问责”。

作者: yjhyjh 時間: 2010-5-16 05:46 PM

城中村村民粗略试析“城中村拆迁改造”程序玩的是啥游戏 6 y8 }$ V* |; v4 K0 h) `' O
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角色安排；角色关系：
1：市政府----主导不参与（指挥棒，大老板） tvb now,tvbnow,bttvb* r* A5 M$ {) h; a
2：区政府，街道---行政手段实施者（二老板，行政手段支持者）
3：开发商---在商言商（专业合作者，商人图利无可厚非）
4：村委会---参与主体（代理人+利润提成人）公仔箱論壇4 Y1 m+ ^: R$ R5 b5 z, Q
5：村民---权益者（原材料，猪肉）
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责任关系：
1：村民与村委会之间签定拆迁补偿协议（自己左手同自己右手玩的游戏，出了问题自己问责自己。村民授权的村委会能否值得村民信任是关键）
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2：村委会在取得80%以上村民同意和签名后才可以与开发商签定各项改造合同（只要取得80%以上村民签名的村委会，在法律上就代表了绝大多数村民的利益代言人和操作代理人。村民签名交证就等同于授权。签与不签在村民自己手上，签了也就认了，出了问题也就自己负责啦！！！） 1 T, D3 O6 c$ w

3：至于各级行政单位，拆平就是头等大事，任务完成了自少不了奖励，至于个中的“灰色收入”就不是我们能力范围内知晓的事了。对于以后回迁出现的所有问题，直接关系责任主体与各级行政单位关系无关，是你们与发展商的关系，方便处理就处理，不方便处理就推便是了。反正是你村集体与开发商的合约关系。况且过得几年我也高升调离啦！！！该找谁找谁去。

4：如果广大市民和政府真的对城中村脏，乱，差，如此反感的话，不妨联名上书市政府要求直接从市财政拨专项款直接改造城中村还来得快啦！！！这样做既有效率，也免除城中村被逼改造的卖地救命之苦。估计这样做的话，第一个反对的是政府，第二个是纳税人。天底下那有这样的好事啊！！！既然用几百亿资金治污，几千亿资金搞BRT，不妨也来个几千亿直接负责城中村拆迁改造更令村民放心啦！！！

作者: yjhyjh 時間: 2010-5-17 12:05 PM

大家点评一下里边有多少霸王条款及作弊空间
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杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议

甲方：广州市天河区杨箕股份合作经济联社公仔箱論壇: o* z; s* _$ W$ j3 A8 K
乙方：                身份证号码： tvb now,tvbnow,bttvb8 M/ V) l$ L- g9 ?
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为切实做好杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，根据《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》，经甲、乙双方平等、自愿、合法原则协商，兹就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，双方共同遵照执行：
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一、乙方坚决支持杨箕村旧村改造工作，同意由甲方组织拆迁乙方座落于    街    巷号，产权证号码为       的             （集体/宅基地/国有土地使用权）房屋。

二、拆迁补偿及回迁安置： tvb now,tvbnow,bttvb* J4 p% P/ ]0 \
拆迁后乙方的回迁面积即及各项目的补偿标准及总额见附件《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》，甲乙双方承认并严格执行《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的各项数据。

（一）回迁时间： 5.39.217.76: L# \5 f0 _2 Z
自政府拆迁公告发布最后拆迁期限之日起三年半以内，但如因不可抗力、政府法令（如亚运会等责令停工）等原因导致建设工期延长的，回迁期限相应延长，临迁费按正常标准计发。
（二）回迁方法：
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甲方安置乙方回迁方的具体楼层、方位待规划部门批准施工方案批复后确定，乙方回迁单位届时按照抽签或摇珠方式取得、具体选房方案在回迁前由甲方征求被拆迁人意见后，报广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组批准后公布实施。

乙方选房时应遵循“所选回迁安置房的总面积不得超过约定回迁面积五平方米”的原则选取回迁安置房套型。少于或多于《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》约定的回迁面积的，按《杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》规定进行结算。 5.39.217.76. D8 X2 O  }) a% Z2 ^9 K: ^* r

（三）自乙方向甲方交付房屋拆迁之日起至2012年6月30日的临迁费、一次性奖励及补助、材料损失补偿，在乙方交付房屋给甲方之日起七日内由甲方一次性支付给乙方。 3 |( b# a4 ~+ j7 A! l9 `8 j, z

临迁费自乙方迁出被拆迁房屋之日起至乙方收到甲方回迁的书面通知之日止，按月计算（每月以30天计）。
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三、双方的权利和义务： 5.39.217.768 z) i' h2 }6 E+ }& q5 ~4 Y
（一）甲方承诺，按《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的约定按时发放临迁费等拆迁补偿费用。
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（二）乙方承诺，向甲方提供的拆迁房屋的所有产权正数文件及其他相关证明文件，均属真实、合法、有效，否则，被拆迁方应承担由此产生的一切法律责任。如已拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，右乙方承担由此产生的一切法律责任。甲方有权根据具体情况，采取相应措施以保护村集体的合法权益。公仔箱論壇: a, H3 J5 K: r# N$ M8 v1 L
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（三）乙方承诺在2010年6月30日前将房屋清空交给甲方拆除。乙方在移交房屋前须将房屋有关水、电等费用结清。乙方未在上述期限内清空房屋并交付甲方拆除的，视为乙方放弃房屋内的一切物品、同意由甲方拆卸房
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屋，甲方有权申请供水、供电等部门进行清表并停止供水、供电和拆卸，乙方应承担由此所导致的一切后果。
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（四）乙方增加权益面积应补缴甲方的房款以及因户型等原因导致增加的建筑面积所须缴纳的房款，乙方应在选房后按甲方公告的时间缴纳，乙方未按照规定时间缴纳的，甲方有权延迟为乙方办理房产证。
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（五）甲方作为全体村民合法权益的代表机构和具体事务的执行机构，以实现村集体的整体利益为首要目标，有权根据具体情况，对安置方案作出适当调整并组织实施具体工作,乙方有义务服从大局,积极配合拆迁方工作,自觉维护村集体的整体利益.
四、本协议未详细规定之事项，均以《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》规定为准，补偿安置方案内容由甲方及广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组负责解释。如补偿安置方案未作详细规定，则由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 5.39.217.767 E  p2 {8 s6 H0 |) |8 f  ?

五、关于“协议”的执行和效力
根据广州是和越秀区政府关于”杨箕村”改造工作意见,即通过招、拍、挂出让土地引进开发商来进行开发，因此，本协议签署后，甲方将所有村民的“协议”意见汇总，报广州市政府、越秀区政府审定批准并完成土地的出让后，由村集体与开发商按与全体村民之“协议”内容与开发商签署开发合同执行。
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本“协议”作为招标的条件，对甲、乙双方和中标单位均有约束力。

六、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》和《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》是本协议的组成部分并具有同等法律效力。本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   k, n3 m$ L& z" O" Y: V  h4 R$ l3 ]/ V
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七、本协议书壹式伍份，甲方肆份、乙方壹份。本协议书自甲方盖章、乙方签字之日起生效，双方应共同遵守。
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八、本协议的补偿标准计算方法和具体补偿数据，以附件为依据。
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附件：1、杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》
   2、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》

甲方（盖章）： ( ^$ V( l. o/ O; I% y9 X4 N9 c) p
乙方（签名）：
电话号码（至少两个）：
协议签订日期：       年    月    日

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作者: kingofcsm 時間: 2010-5-17 05:46 PM

一次过征完你们的地，等你们无得做包租公！但是有些地方收租有钱啦，就乱来，又是挺不值得可怜!都是“唔識講”

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