標題:
糾正供不應求弊端 穩定樓市不二法門
[打印本頁]
作者:
katspi
時間:
2010-5-13 07:18 AM
標題:
糾正供不應求弊端 穩定樓市不二法門
拍賣官形容為「不尋常」的東涌土地拍賣，反映本港樓市複雜詭譎一面，也顯示樓市受多方面因素影響的變動不居一面，也可以說政府的調控樓市措施初見成效。但是按現行政策，未來3至5年新落成樓宇供應緊絀的基本格局，並未改變；政府不應因為一時一地的拍賣而以為一舉成功，政府應該高瞻遠矚，認真梳理好土地和樓宇的供求關係，並確保售賣樓花的程序公平合理，讓樓市可以健康發展。
+ G9 A5 o% [, e" G( C
7 ^; s; `3 b5 z- h e, A公仔箱論壇
4 L3 q$ K. [( a, Q' u
一時一地的拍賣
8 b" W9 u+ J, {2 h/ r# t0 ^* i# s! a公仔箱論壇
7 U3 l, c8 X8 i5 {- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
未改供不應求的格局
公仔箱論壇: r1 q0 T( j6 Z1 i) }8 e4 F
2 V* g9 f6 J9 ^1 j1 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
這次拍賣東涌住宅用地，包括勾地的南豐集團，只有3個發展商曾舉牌承價，幾大發展商均作壁上觀，拍賣無競逐氣氛，與過去的激烈情迥異。整個拍賣只承價16次，其中12次來自南豐集團，在31分鐘拍賣過程中，拍賣官曾經11次警告要收回地皮，由於無人承價及未到政府心目中的底價，南豐集團要8次連續承價，以阻止拍賣官收回地皮，情之異常，乃10多年來僅見。
5 [4 k( i5 F2 k7 A" O5.39.217.76
: y1 e u1 n, s# s, F- }5.39.217.76
5.39.217.76) ]: o" t/ @. o2 t; g7 v) ?+ t
地皮最終以34.2億元成交，較勾地價僅高出19%，在八折勾地機制下，成交價實際上就是底價，是市場預期下限，與市場原先估計成交價介乎42億至56億元，有較大差距。東涌這幅臨海土地，可建逾2000個單位，近期樓市雖云稍為「氣」，但是供不應求格局未變，樓價高居不下趨勢持續，大發展商對這幅地卻興趣缺缺，確實有點不合常理，自然引來各方解讀。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x1 F* @# ?* v/ ~" a, ~
公仔箱論壇' k" F- N9 V0 L6 d! ], ]/ f
% o/ ^. u# j- W5 }8 R v; X公仔箱論壇
（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 |- e( @' F! w. ~
. G9 V% c J! w: Y/ b
+ M7 {5 Z" L3 X- ^# F公仔箱論壇
幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。
公仔箱論壇3 e$ ^0 F( E* g: G- M3 M2 y
3 o( m7 V7 E" W$ M* |: b( ^
不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵
. E* K3 a* k8 S- V3 f, A公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! p. t6 x+ q6 n) `% c
南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。
, @' F7 T; d2 r/ H5 p& Ltvb now,tvbnow,bttvb
) }- d4 Y6 F7 {& B- `+ Z5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f4 _7 g# y; g
這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。
Q! x3 X9 X2 q( S1 Vtvb now,tvbnow,bttvb
7 {; Q7 y( I4 O! c: ]
: ~! P; W- ^2 `* gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障
準業主的權益。
; I7 N4 {% y: { _% w A6 {$ `9 f6 H公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x. ]& z5 B3 |% ~1 z+ F+ z
' [9 Y5 M* z4 {' t
6 H6 V0 a9 G6 Z( n7 @
樓價只升不跌預期稍減
8 G2 l! r8 y# ^3 C( C4 q
A* w' T) P6 q
有利政府理順樓市
1 n: U& Z( _8 i! _" O b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x s- g8 f- @- q
東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。
. f7 n$ o! N! V
6 p9 C" O4 F& Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @* y3 g. n$ w& m8 A
. c& E. L2 i7 _$ w" p& A4 V4 @
1 Q7 @. M# n' ^" b' p
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
準業主的權益。