標題:
主動拍賣地皮八年來第一次
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作者:
nt1972
時間:
2010-4-22 06:33 AM
標題:
主動拍賣地皮八年來第一次
樓價超高，蝸居難求，已嚴重影響中港兩地民生，緊隨中央近月重鎚打壓樓市，港府昨日公佈將於 6、 7月推出兩幅豪宅地皮拍賣，是八年來首次主動推出土地拍賣，亦標誌着政府親手摧毀堅持了六年的勾地制度。
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財政司司長曾俊華昨日在立法會指出，為顯示政府對增加供應的決心，決定在 6月及 7月舉行兩次土地拍賣，分別出售何文田前山谷道邨二期住宅地，以及山頂聶歌信山道住宅地，估計落成可提供約 1,200個單位；並會繼續密切監察市況，多推另外四幅住宅地拍賣。港府自 04年第二次恢復賣地後，便一直只採用勾地制度，以市場主導，堅持不主動推地或恢復定期賣地，並自詡制度行之有效，終於導致近年樓價狂飆及新供應屢創新低，去年更只得 7,160伙的歷史低位。若以 02年底暫停賣地起計，政府已有八年無主動推地。
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議員：不應為掌聲而做嘢
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何文田佛光街與忠孝街交界
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業界估計，上述兩幅土地預計為庫房帶來 140億至 170億元收入。政府昨日亦責成港鐵推出深水埗西鐵南昌站上蓋商住項目招意向，連下月拍賣的兩幅東涌及粉嶺住宅地，政府未來三個月供應的土地，預計可建約 7,300個單位，相信是過去十多年來難得一見。測量師陳超國表示，政府如不改變現行土地政策，如恢復定期賣地，難以扭轉供不應求的局面。測量師陳昌傑及彭兆基俱慨嘆，政府早就要增加供應。彭氏直指「家已經遲咗幾年」，現在才主動賣地，相信是藉製造供應充裕訊息，為樓市降溫，但他認為供求失衡短期內難解決。民主黨立法會議員李永達認為，本港樓價高企源於土地供應不足，「今次話賣嗰兩幅地，一早定咗會賣，土地供應根本冇增加過。」立法會地產界議員石禮謙強調，市場應自行調節運作，不應由政府干預，「政府唔可以為掌聲而做嘢」。商界代表林健鋒不評論曾九招是否有效，認為需時了解，但認為「家最大問題係土地供應唔夠」，令樓價未能自行調節。
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學者：干預市場開壞先例香港大學房地產及建設系署理系主任鄒廣榮則較堅持採用勾地制度。他認為政府今次主動賣地開了壞先例，有干預破壞市場運作之虞。他說，勾地制度行之有效，由市場主導，只是有不完善地方，如政府不公佈地皮底價，結果經常試勾失敗，「可能因為要成日更新底價，政府怕麻煩啩。」他指，拍賣地皮也要公佈底價，「既然係咁，點解唔喺勾地表做埋？」此外，陳昌傑稱，短期內有如此多供應，多少對有意入市的買家產生心理影響，投資者也會抱審慎態度，未來樓價升勢料將拖慢。
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政府主動推出拍賣兩地皮山頂聶歌信山道 103號
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地段：內地段 9007號
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用途：住宅（丙類）
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地盤面積： 250,930平方呎
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地積比率：約 1.29倍可建
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樓面： 324,862平方呎
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高度限制： 13層何文田佛光街與忠孝街交界
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地段：九龍內地段 11175號
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用途：住宅（乙類）
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地盤面積： 173,849平方呎
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地積比率：約 5倍
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可建樓面： 869,247平方呎
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高度限制：約 25至 30層
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註：兩地皮共可提供 1,200伙
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資料來源：地政總署
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山頂聶歌信山道 103號
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