標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式 [打印本頁]

---

作者: nt1972    時間: 2010-4-22 06:32 AM     標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式

政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
4 T( }- _1 \; Ytvb now,tvbnow,bttvb6 S0 q7 y+ a$ v! c" m
置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。5 M3 P: a& M3 A& O3 \& H

$ R/ \" Q; z& {0 Y' m要設交樓標準「清水房」
% K- b8 n9 s5 Z2 Z. C+ \, a公仔箱論壇       
9 B# k+ T2 x4 @. l5 X8 i" Q) C1 Gtvb now,tvbnow,bttvb長實：李嘉誠公仔箱論壇- }* q4 N7 J$ _) U2 d' Q

( ^5 l* ]5 n( Q% P7 a1 h' d1 Rtvb now,tvbnow,bttvb曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r* B' |) ^: f- [5 |
tvb now,tvbnow,bttvb7 G/ d  M& M( j, k+ v7 |! m
        TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) H% |. ^4 F- w8 h$ V
新地：郭炳江tvb now,tvbnow,bttvb7 i7 X6 m* b6 H9 c2 }
公仔箱論壇9 g4 F5 M( M) o- z6 j

" `, V" \+ P" N* |5.39.217.76恒地：李兆基tvb now,tvbnow,bttvb7 @5 l: m8 |# N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r) [$ w3 Z: ~. ^( @
       
* H+ S8 n3 C& Z, v信置：黃志祥5.39.217.76( A; ?5 v; l, |1 B4 o" c2 t

4 p0 L1 s& B4 g( J% m4 L        TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V/ m. K, V+ s: e; l1 S- I# B
新世界：鄭裕彤5.39.217.76. v: `5 I. Y$ _/ u; T+ d
: j6 f& t. N6 x& q. N
若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。5.39.217.765 ?* P  a9 v5 E' `0 M2 o' V

) i8 f/ Y/ K7 L$ a/ Y; @; R4 f' v+ Rtvb now,tvbnow,bttvb提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
# Q$ z0 r8 j6 W/ I3 }& A5.39.217.76
$ F- ~3 W) J( q" q  }6 ]1 C5.39.217.76政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》5.39.217.76; B% H2 p2 I( p* L
措施：壓制投機
' [; V$ q  U' B5 c8 o* `8 P  P5.39.217.76內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
( z' z5 z9 y7 @  N/ q$ t- B* t5.39.217.76措施：規管樓花銷售
9 y! @0 M( c3 F( p) D/ wtvb now,tvbnow,bttvb內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
3 a% }' a! j% {8 d公仔箱論壇措施：防止過度借貸tvb now,tvbnow,bttvb3 D8 m! J/ W$ e: p
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料tvb now,tvbnow,bttvb3 t7 w& t- \- o" N
措施：增加供應5.39.217.76. I8 v4 ]  x4 l5 i. y4 ^
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙公仔箱論壇: D8 I8 N" O. T$ v5 @3 L

$ U1 c8 a, s# V% L《規管樓花銷售 9招》$ Y* q7 n# c) |( n; o: T- H
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
3 y$ }" z! X  M! ]8 j5.39.217.76•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）4 o& X4 L  L& [( A
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書公仔箱論壇0 @) [8 ~- H) Y6 o1 Y9 [
•樓盤開售前三天公佈價單
8 f, Z6 _% \+ {9 a8 j' L% Y5.39.217.76•發展商提供首張價單須包括更多
- h) q8 V) D' b# f# K  c" L/ Ntvb now,tvbnow,bttvb單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
& e! u6 I, h: Y, x; W5.39.217.76單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準5.39.217.76; v' L) ?. E* V+ O- h5 Y
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.762 D3 H& F3 ?7 L! j- T; G$ ?' }7 @
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
% F& |* ]- H# r3 a' _5 F•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引tvb now,tvbnow,bttvb9 c  o% a% s+ ~1 _; v% Z
資料來源：財政司司長曾俊華
6 L* q* t: ]1 h2 W8 s7 q7 a) ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 w' u. \3 q/ j3 _  M: z
《規管示範單位 12式》
- X6 C9 p' z( ~; S9 Q$ utvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致" \* _( m$ v; X2 I0 ~! r
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
, L) W$ @/ [. u•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
: v7 s5 ^9 y4 Y' e•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
8 V. v# @; V, H' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位5.39.217.764 X* }- {" f4 r4 N
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb4 I& a- j/ y# u% z
tvb now,tvbnow,bttvb# J# |% C2 W& I% T- U4 w* r: I
       
( ~$ N7 T3 X3 s9 W4 wtvb now,tvbnow,bttvb〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
5 J: r) T. w4 R5 H! U5.39.217.76
6 u5 `' ?, X3 U' X公仔箱論壇        tvb now,tvbnow,bttvb" u: d3 u4 e6 E( j# @& {' @
〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。公仔箱論壇9 a6 T, H, [5 H2 l

7 v! g  H" T, e7 B2 l公仔箱論壇
1 r7 Y# i* s$ x7 m; }9 I〈圖三〉
! M+ M9 M. R7 X6 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb) e6 F9 q' m6 S
•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉: h* }9 E4 v% H
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉! a. g, T( g- f2 h) {0 C
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇3 V' @% Z' H( y5 Q0 i  B
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 E0 G: r" c! n
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉5.39.217.760 M% @7 E3 u  w. |
•公眾可在示範單位量度尺寸) F2 Z& g# S/ ^7 \/ A3 {
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  V# J& ~6 f  K9 g. E  g

; x5 f7 ?& ]6 y2 {7 @% F  y
! m$ {0 T' e4 v9 G6 U+ k9 Y$ C: _, i財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。

---

作者: 50後    時間: 2010-4-22 05:12 PM

亞爺唔打你就一世都唔駛打.5.39.217.76* `5 ^6 l% g0 g
亞爺打你就做到真一樣.
# {, D, A% `# Y! X5.39.217.76咁打完樓價會控制在咩水平呢 ? 有冇官答到.我怕到時我地都一樣住唔起.
+ l! D' K. F! i亞爺打得黎有個標準... under control噃.5.39.217.76" }6 r( H' L9 V
香港民生生活越黎越差....攪下 e d 仲好啦.

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0