# S3 E2 d0 {& MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。 % I! d$ X8 }7 O3 ctvb now,tvbnow,bttvb2 W. [. i4 _% J1 I 公仔箱論壇! O) P' T/ T6 X! U3 t- f. H
新地：郭炳江5.39.217.76& Z' E: R- t/ }) X- t" i
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恒地：李兆基 3 f. ?5 Q) e8 k) k! jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb g1 p4 F i9 [4 n: q) O ) t) z! ]' ~+ y# R3 n- i5.39.217.76信置：黃志祥tvb now,tvbnow,bttvb* Q8 |9 W. j( T& r; k+ V# S- r4 H
$ Y: N) Q6 {5 \! P8 S& h公仔箱論壇 K# a% H- |+ P5.39.217.76新世界：鄭裕彤 * W0 a3 B- x. g- ?1 ~tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 M! g, q6 [8 ~+ ?
若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。 ; X6 j, b$ d" X9 j% g2 x5.39.217.763 q9 ]. x3 n, N9 M9 B* Y
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。 : a; \( E" S3 }& ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?+ A$ C. K' { [8 r5 S
政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》, Z+ ^" ^, v- L ]) x% c7 W H: D
措施：壓制投機tvb now,tvbnow,bttvb8 y! b/ M. x" L; c* w* x |
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台 5 |, s& x0 C5 ltvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售: m; }2 w7 N8 t2 N
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法 / q6 \/ t! a$ a; ^; @; a5.39.217.76措施：防止過度借貸 : u7 E$ Y$ @1 S0 E% d5.39.217.76內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料 ) G: V. J: y1 z; U5.39.217.76措施：增加供應公仔箱論壇; ?' ~7 ?+ @0 G! D2 M! ]8 r
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙 2 d# w7 U5 b7 r6 h% G. @公仔箱論壇 ( P4 n0 b7 f; r7 e5.39.217.76《規管樓花銷售 9招》 7 h5 C( V) g! ^4 {7 x) L- k•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料5.39.217.767 p* s: C) L7 w4 c% B& r5 L
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房） 2 k" C/ Z! I# P6 R4 u& g+ A( x•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書 * a9 E* w! q3 Ztvb now,tvbnow,bttvb•樓盤開售前三天公佈價單! z* p! d7 h Y: A3 Y2 H
•發展商提供首張價單須包括更多7 I4 k7 z/ w: Q6 f
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成% U) ]0 R: S# B8 e. ^; Q ]8 I' K
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準* F: [2 I0 W8 h
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單5.39.217.762 x2 d' ~6 A @
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易5.39.217.76" Z' [! B- c" e, E# P: O8 d" f
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引 7 L( W2 J) J% G7 v7 V# i資料來源：財政司司長曾俊華 5 m- I1 L% ]. I1 D( j7 N& O8 D3 j: c/ z; Y8 T1 @( y9 W# D
《規管示範單位 12式》 6 @& g- a9 H" X! }•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致4 M8 z: b# `1 f5 ?5 h, b V& [8 x
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致! V1 R9 ]+ N( d9 ]
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致0 m2 C8 @/ z1 |- |% E& f# D' [$ x' N
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀tvb now,tvbnow,bttvb* e7 l; F8 R. h l, r, _& G
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位* H# m: d" G+ j9 N; o2 K N
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度 4 w/ t! o1 x, Jtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76( ?7 [8 I0 x2 @: P6 h9 Y/ v7 y3 H / R7 ^8 c+ R. V" b0 l+ J+ U0 e〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb" k& R6 ^2 [, M0 t& Q+ Y7 \
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。tvb now,tvbnow,bttvb* u/ ?# R1 S" x* O5 e! p4 Y* |
* A' @8 s: n$ e7 ^, E0 c TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t3 ?( m0 V' ?5 Q$ q
〈圖三〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y( P r, |5 @$ p+ n) p7 s
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉. R1 `8 |. ]$ \1 {/ O
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; e% L5 v6 b/ A( X. d p+ w+ }
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb* y' F2 k) W0 R+ \- W- s* p' R
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品 g, Y) V$ j: Q# N9 I% N
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉 % B6 X+ G' u+ M9 Q0 u3 Q6 l•公眾可在示範單位量度尺寸公仔箱論壇3 f; l+ s' E7 F# V) c
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 ; T& O9 l$ ?" _ % ^. l1 w& H7 e# U' QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 8 d ^& L. Y- _& ?* I0 p5 itvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。作者: 50後 時間: 2010-4-22 05:12 PM
亞爺唔打你就一世都唔駛打.tvb now,tvbnow,bttvb8 E& J9 Z- M$ \8 K5 `9 P" K# k- W
亞爺打你就做到真一樣.tvb now,tvbnow,bttvb' n2 z7 L$ w2 d7 N4 N @' Z
咁打完樓價會控制在咩水平呢 ? 有冇官答到.我怕到時我地都一樣住唔起. : l4 Z. D( \; c4 ?' g: ]5 U2 k4 Ntvb now,tvbnow,bttvb亞爺打得黎有個標準... under control噃. 4 L2 l8 c% W k G7 I/ n' d0 E; m% M) Y香港民生生活越黎越差....攪下 e d 仲好啦.
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