標題:
不准誤導新樓禁亂跳層樓數 4、 13及尾數 4除外
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作者:
nt1972
時間:
2010-4-17 06:26 AM
標題:
不准誤導新樓禁亂跳層樓數 4、 13及尾數 4除外
政府一星期內兩度出手，規管發展商以誤導手法售樓。屋宇署昨日公佈修訂的《作業備考》，強制發展商日後編排物業層數時，必須順序，除了「 4」、「 13」、尾數是「 4」的層數可接受刪除外，其餘一律不准跳層，於今年 9月 1日起申請入伙紙的發展項目，將受新指引規管。
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恒基地產旗下西半山天價豪宅天匯，去年被踢爆全幢只得 33層，但最頂層竟宣稱是 88樓，中間幾乎少了一半層數，引起公眾譁然。發展局局長林鄭月娥隨後指示屋宇署研究收緊指引，署方在徵詢過各大地產商、專業人士、土地及建設諮詢委員會後，昨日公佈修訂的《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》，規定除了「 4」、「 13」、尾數是「 4」的樓層序號可以接受刪除外，其他刪除層數的做法都不會接受。至於採用非數目字、別號、「亦稱」等方式去表達所在層數，例如某屋苑的「住客會所」沒有標明是位於 10樓，又或只在旁寫明「亦稱 10樓」，在新《作業備考》統統算作違規。層數日後必須是具邏輯性或順序排列。
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御龍山
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銀湖．天峰
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天匯 88樓不受影響屋宇署發言人表示，「 4」、「 13」、尾數是「 4」層數被刪去的做法，在本港樓宇非常普遍，所以在跟業界取得共識後，決定繼續容許。惟部份發展商將某些層數大量刪去，則可能會影響政府部門在提供緊急服務時的效率，也可能會對一些準備置業的買家造成資訊混亂，所以須進行規管。若署方發現有發展商在提交建築圖則申請時，未有遵守新安排，署方會要求申請者進行修改，換言之即不批准圖則。新指引會在今年 9月 1日起生效，但只適用於由當日起遞交「入伙紙」（佔用許可證）申請的發展項目，已申請或獲批入伙紙的項目，包括天匯 88樓等不受影響。恒地發言人表示，若社會主流意見認為應限制跳層，集團會配合做法。建築師學會副會長黃錦星稱，業界最關注是指引是否清晰，「只要講清楚邊啲得邊啲唔得，我哋會遵守。」今次是繼運輸及房屋局局長鄭汝樺本周初公佈「鄭三招」規管樓花銷售後，政府一星期內第二度出手，打擊發展商誤導售樓手法。有地產界人士相信，政府在公佈今次限制跳層新措施前，已跟發展商「傾掂數」，所以定在 9月 1日生效，「家賣緊嘅樓盤，實唔會受影響。」
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《作業備考》
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跳層舉例西半山天匯只得 33層，但頂層聲稱 88樓修
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訂前：容許 修訂後：不容許火炭御龍山沒有 40樓至 49樓修
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訂前：容許 修訂後：不容許馬鞍山銀湖．天峰沒有 14樓及 24樓修
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訂前：容許 修訂後：容許位於 5樓的「住客會所」沒有標明層數修
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訂前：容許 修訂後：不容許
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資料來源：屋宇署
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天匯
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