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標題: 內地調控樓市宜先管好售樓 [打印本頁]

作者: zophia 時間: 2010-4-13 07:11 AM 標題: 內地調控樓市宜先管好售樓

由北京到南京，內地城市新樓盤開售情況熱鬧，部分更產生混亂衝突，勞動公安恢復秩序，百姓惶恐買不到樓的心理暴露無遺。根治之道，在理順樓價；治標之法，是做好賣樓秩序的規管。北京一個新樓盤臨時把價格調高一成半至兩成才開售，激起上千名通宵輪候了一星期兼已付訂金的市民抗議。杭州一個樓盤派出四千個籌後，不少人臨場發現只抽籤出售二百個單位，鬧出暴力衝突。不滿歸不滿，最後不少人仍然屈服接受新樓價，中籤買樓者仍滿心歡喜，南京等地多個樓盤開售當日即賣光。tvb now,tvbnow,bttvb. w% }. H2 L, _1 i0 \4 h: S: ?
開售出現起哄如火添油& b* e" ~6 _: e
這種現象，反映百姓「今天不買，明天更貴」的心理預期。大家預期樓價會繼續上升，一窩蜂哄搶，炒家得以推波助瀾，刺激樓價飆升如火上添油，惡性循環，埋下日後泡沫脹爆的危機。
內地城市房地產價格漲升。中央三令五申、官方報刊連篇累牘批評樓價太高；收緊信貸、懲罰囤地、增建補貼性住房等措施陸續出台。儘管如此，京滬賣地仍然出現新地王，百姓對樓市走趨不斷向上的心理預期，並沒有逆轉。+ P/ O v) G' u0 Z
百姓覺得樓價易升難跌，原因之一是市場有龐大的自置居所需求，部分人更因為離鄉工作或子女離鄉升學，要在外地買多一套房子。銀行業監督管理委員會主席劉明康，日前形容這是實實在在的需求。
這種龐大需求，為投資及炒賣提供了豐厚的土壤，當中最著名的，莫如馳騁神州外還來香港炒賣的溫州大戶。高房價帶動了高地價，不少中央企業甚至靠兼營房地產副業來提升業績，中央下令七十八家這類央企退出市場，只保留十六家以房地產為正業者繼續經營，不過這十六家佔央企地產市場八成半，可以繼續以龐大的融資能力買貴地。
此外，地方政府也不積極配合。不少地方政府仿效香港模式，以地產來帶動經濟，靠賣地收入來支付各種建設開支，同時透過「滴漏效應」活化各類經濟活動，促進就業，提高當地的生產總值，豎立政績。至於興建類似本港公屋和居屋的補貼性住房，不少變成官員的福利。
港規管非完美仍可參考
百姓覺得要樓價破除這些盤根錯節的利益糾纏而下滑，比較困難。發展商透過排隊造勢，加強了百姓買不到樓的恐懼，進一步哄抬樓價。( B [4 b& ?3 u! y$ h
為免百姓非理性搶購樓房，當局要扭轉百姓對樓價上漲的心理預期，須要克服很多既得利益者的抵制，困難重重。不過，當局至少可以先易後難，搞好售樓秩序，增加透明度供消費者冷靜作出可能是一生最龐大的投資決定。香港規管樓盤出售的措施，雖然未稱上盡善盡美，仍有不少地方正研究優化，但對銷售作出規範和注重增加透明度的原則，仍然值得內地參考，以免高樓價產生的民怨因不良售樓方式而火上加油。

作者: xiaojianhui 時間: 2010-4-13 08:01 AM

写的好

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