香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大5.39.217.76 S5 D C, d8 M* Z# ~ Y2 T) N" P
，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。5.39.217.769 C% K: Y- J' o* Q! n
- q- \, [# N+ B- k3 Z# C2 a公仔箱論壇 ; N- G1 W+ T4 q7 Ztvb now,tvbnow,bttvb星洲房屋政策理念﹕ " F8 a9 }' o+ A4 s* w8 L- k7 I3 y7 \/ T& V* |5 _. w8 O* ^
「國民在這個國家有份」5.39.217.76! ?8 t9 f9 g. Y- i5 R
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本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。 0 W- I: ^" |$ a5.39.217.764 B9 Z! I1 b- l/ {* g. ]
新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」 . }) a: G2 R; O) u* @tvb now,tvbnow,bttvb; e; |& X; J- J% I
這是一個與香港截然不同的社會發展理念： $ F& G. c$ Y2 N; N. ?公仔箱論壇4 l/ S! B2 m! i% S. H5 E
●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色； ! N3 }6 g8 S k+ t! V7 A5 R; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; H' @) H" o# j+ W- v
●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I4 b4 t( y' k
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●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人； 1 \4 L2 m% J: d公仔箱論壇6 M: u U: c! T2 `! e
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。 ; K5 ~' {# U. m) V; [; S7 r8 i, t5 w& l
這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。 W g+ @% n: eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* v2 t# W" b/ _2 d, P
（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？ $ s, P5 M' _# m1 {* |! z" @+ F5.39.217.76 ' o d9 r9 Y& d& o1 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？( O9 L0 I- Y4 D6 e
" M* F' G% \6 r) `tvb now,tvbnow,bttvb（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？1 d* u v I- {" i5 L
4 D7 T& q: _$ u: ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。公仔箱論壇0 \1 d1 }, `: O8 v2 x8 s- r. n- b
