`8 }1 K. E" Y v" Z' g5.39.217.76本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。tvb now,tvbnow,bttvb! J" _7 B. M9 s8 J: P+ [
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新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」公仔箱論壇 ~/ o6 H6 u8 B: d7 H
, p8 f& L @# \& g; }- X5.39.217.76這是一個與香港截然不同的社會發展理念： * r' F; H) A8 n$ m5.39.217.76公仔箱論壇) h# P/ R* z& p* e, Q2 p
●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；# R; I1 o9 M& I9 n
, {- J# P9 M+ O●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；tvb now,tvbnow,bttvb: g) }: Y& y5 S E. g
& ]2 b. g1 n3 a/ w* _, H) u) A公仔箱論壇●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；tvb now,tvbnow,bttvb7 y4 _% x( q- O1 c& n
; h( l0 ? K4 q" j! {! \5.39.217.76●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。 1 J3 h7 f3 t" p7 Y; G 8 G( Q" P& f7 B8 ]. _這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。 6 B" D7 a9 @, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I( g0 u1 H, u' h: _4 ~3 D
（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？5.39.217.76+ N: [1 d2 i! s: F% I* Y* C7 c
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（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？ 0 V/ U4 F2 Q, A2 ]* |, T, f公仔箱論壇 # Y+ F3 F$ Z8 H; S9 V+ k, W% \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？5.39.217.76# f( {# ~* G1 ]8 G5 R
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反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。( @0 D: N- f; A, Y# m& L- l
2 d! a5 e7 U- p. A8 t5.39.217.76現行政策要修正5.39.217.76; a5 ]. N+ v$ u+ q
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復建居屋是正途1 m- L7 [( J- b9 _* K4 z' [+ O
