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標題: 4大陸銀全面緊縮房貸優惠 [打印本頁]

作者: nick19 時間: 2010-4-5 09:28 AM 標題: 4大陸銀全面緊縮房貸優惠

中國政府今年力求將房價降溫，除了陸續出爐的調控政策以外，也要求銀行要緊縮房貸政策。根據新華網的報導，從4月1日起，中國4大銀行將收緊房貸優惠措施，首套房貸款利率由7折調高到8折，享受房貸政策超級優惠時代正式結束。5.39.217.76+ z% o- f) ^. M( `
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中國農業銀行總行已向各分支行從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調高至8折。中國農業銀行是中國4大國有銀行最後進行調控房貸政策的國有銀行。因此從4月1日起，中國4大國有銀行都已全面調整過去所實施的利率7折優惠房貸政策。
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繼中國銀行明確取消7折房貸利率之後，中國工商銀行行日前也發出通知，首套房不再享受7折利率優惠。房貸利率優惠正在逐漸縮減甚至取消。
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國有銀行緊縮房貸政策很明顯地就是貫徹政府打壓投機性炒房的勢力，但是外界卻認為成效會有多大還有待觀察，再加上連中小型銀行也將房貸申請貸款的審核門檻拉高，反而會打擊到真正想要買房子的購屋者的信心，更增加買房的困難度。

事實上，招商銀行、深圳發展銀行、興業銀行等商業銀行今年初就已經取消首套房7折利率優惠，門檻提高至8.5折；對於第2套房貸款，更普遍執行基準利率甚至上調到10％。5.39.217.766 J7 r% ]# j9 i* R8 ], k$ s$ U( \" }

不過，對於在去年靠著買房炒房賺錢的投資客來說，利率上的微小變動對於資金上的壓力並不大，每個月多付出1,000多元算是小錢，根本不在乎。上海永慶房屋總經理陳史翎認為，在目前的資金狀況下，投資客最關心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，只要能貸得到錢，對利率的變動並不會太在乎。
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從今年年初開始，中國各大小銀行陸續調整房貸措施，許多甚至暫時先將房貸業務冷凍，等到農曆年後才解凍。不過銀行也開始挑選房貸客戶，並不是每個客戶來申請，銀行都會核准，一些綜合評價後被認為是「風險度較高」的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。
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現在銀行除逐步取消利率優惠外，並將辦理房貸週期拉長，以前從申請到放貸一般約要40天左右，現在則需要55-60天。3月下旬，還有銀行面對符合條件的貸款申請表示，已沒有額度，只能等到4月了。

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