% S% d k: _/ V; L5.39.217.76 ' S+ y& H b' e- c& L公仔箱論壇強拍變強收 6 H& e: w0 ?; n8 j) k! y & U; d9 J2 O2 k3 A2 p- k/ Qtvb now,tvbnow,bttvb變相強搶私人財產 V6 M) T) }. h. \% |3 k# dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* ~3 u! y) d( W8 P
在資本主義社會，私有產權是重要的社會制度，《基本法 . w% E$ D/ @; \; f' g》第6條也列明香港「依法保護私有財產權」，香港公眾普遍認同除非有極為充分的理由，有凌駕性的公眾利益，並在充分保障財產擁有人權益的情下，才可強迫他人放棄其私有財產。但目前的收樓及強制拍賣制度並不完善，與上述標準有距離。3 X. l4 ^* X( K+ T7 k+ f$ ~
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本報昨日報道，法例由1999年生效至今，共有20宗強制拍賣個案，九成（18宗）均在沒有對手競投下，由申請強拍者以底價買得。由此可見，所謂的強制拍賣制度名存實亡，強制拍賣根本不是拍賣，而是變相幫助收購者以較低價錢強收私人財產。 E3 {' ^, L, i* | K( r1 |7 r. t
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法例要求被收購的物業要舉行拍賣，原意也許是希望透過不同參與者互相競投，既充分反映市場價值，其他發展商也有參與拍賣的機會，過程既公開透明，也可讓被強制拍賣的業權持有人利益得到保障。但是現實告訴我們，這只是一廂情願的想法，現實情是，若有發展商成功收購該大廈的九成業權，其他發展商就會「識趣」自動退出，以免「阻住人發達」。這一現象給市民的印象是，收購舊樓的發展商之間已經達成某種共識，「各自搵食」，不會強搶對方已到口邊的肥肉，誰有本事先收到九成業權，肥肉就是其囊中物，結果，強制拍賣變成強制收樓，小業主如砧上之肉，法例變成強搶民產的幫兇。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( n9 X! o2 F1 l
7 t0 h B" z9 I7 E' LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府官員辯稱，現時啟動強制拍賣的最後把關是土地審裁處，該處有法官和專業測量師，拍賣底價以重建價值計算，絕對沒有把物業賤賣，已保障到小業主的利益。事實上，相關的法例清楚列明，拍賣的底價須顧及該地段「重新發展潛力」，換句話說，政府的意思是，即使沒有其他發展商參與拍賣，物業只以底價成交，拍賣的底價本身已考慮了物業重建後的價值，發展商並非「賺到盡」，原業主已能分享到重建後的部分經濟利益。但現實是否如此？ ! ~2 q, q' w' T+ ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 X% j/ l" |3 x2 Y
本報2月18日報道，過去一宗強制拍賣的個案，灣仔向海樓宇金國大廈在2008年8月以3000多元一呎的底價成交，被強制拍賣物業的小業主質疑，「我單位向海，可以看煙花，3000元一呎如何買得回來？」5.39.217.762 V% i( l: J9 i0 T) V
2 s0 c9 I ?4 t5 j; [6 M! K . {- O+ J& g( ?9 f( J" U* qtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ r+ k/ {* y, V" @) l6 M
政策向收樓者傾斜 ~& Y# V1 Y2 q% B, c W3 A5.39.217.76 5 r% K/ J. w1 v' G, ~: X/ Ttvb now,tvbnow,bttvb讓重建者「賺到盡」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 k* }9 o0 O4 j6 f, z+ p$ ~. s; y
& U, T. `4 Q0 ntvb now,tvbnow,bttvb社會並非企盼擁有舊樓者都一夜暴發，但天價豪宅單位處處的灣仔鬧市，一個海景單位竟然只以呎價3000多元成交，政府如何說服市民，3000多元一方呎的底價是已顧及該地段「重新發展潛力」？ # d. m- L b3 U O( wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?! h: ] X8 j2 S3 D
古有禮教吃人，今有制度吃人，說穿了，這個所謂強拍制度，美其名曰有土地審裁處把關，但實際是利益向收樓者和重建者傾斜；發展商收購舊樓為賺錢是正常之事，但強拍制度卻變相令發展商「賺到盡」，這就有問題。5.39.217.76! O5 r {! i) J! o( ?
小業主利益，下一步才降低強拍的門檻。; j% Z1 E* r% a- q @