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標題: 藍天說地：應考慮復建居屋 [打印本頁]

作者: 咖啡愛奶茶 時間: 2010-3-15 12:48 AM 標題: 藍天說地：應考慮復建居屋

藍鴻震前民政事務局局長　房屋協會最近將464個夾屋貨尾疊翠軒單位推出市場，反應空前熱烈。推售首天，便派發了25000份申請表，同時吸引了1500多名市民參觀示範單位，反映市民對此類政府資助房屋的需求甚殷。　八十年代初推行的居者有其屋計劃、私人參建計劃單位以及後期推出的夾心階層住屋計劃，都是政府為一些無能力購買私人樓宇的中下階層，提供一個置業安居的途徑。政策推行以來，一直行之有效，也廣受中下階層市民歡迎。可惜踏入2000年的初期，由於受到沙士及當時「八萬五」房屋政策的影響，香港經濟大受打擊，樓市急速下滑，產生了大量負資產家庭。為穩定樓市，特區政府於是在2003年宣佈無限期停建居屋。　轉眼7年，香港經濟早已逆轉，即使經歷了2008年的金融海嘯，經濟也漸見回穩。受外來資金的影響，樓市更迅速回復，樓價急速飆升，豪宅的售價更升至二、三萬元平方呎，超越了97年樓市高峰期的水平。在豪宅價格的帶動下，中小型住宅的價格也受到影響，很多人認為樓市泡沫似乎正逐漸形成。市民對上車盤需求甚殷　面對樓價急升，不少市民，甚至中產人士、專業人士均抱怨置業困難。曾有女醫生致電電台節目，指她和當律師的丈夫的薪金加起來，在現時樓價高企下，也無法負擔高昂的首期及供款。政府高官指，首次置業的人士應先考慮二手樓宇或新界地區如：天水圍、東涌等住宅作為「上車盤」。但現實是，新界區樓宇價格也緊隨市區樓宇價格上升，剛在元朗推售的新盤，呎價便高達6000元，一般專業人士均感到昂貴，而對於只有萬多元收入的中等收入家庭及剛出來工作的大學畢業生，更是難以負擔，想「上車」也難。過去，居屋政策起了一個緩衝的作用，最少讓中下階層人士也有置業的途徑。但停建居屋後，在樓市高峰期下，他們根本沒有置業的機會，沒有可讓其安身立命之處，自然會感到社會不公，對政府的不滿也日益增加。　面對社會上「置業難」的怨聲，最近的財政預算案提出了四項穩定樓市的措施，包括活化現時居屋的第二市場。在「八萬五」的陰影下，為免再推倒樓市，政府一直對復建居民持保守的態度。但當年停建居屋，是因應當時的經濟環境而作出的決定。今天時移世易，經濟環境已大不同，甚至也有地產商公開贊成復建居屋。作為一個負責任的政府，應因應現時社會及經濟環境審視復建居屋的建議，紓緩中下層置業的需求。始終樓價飆升，市民置業無望，對社會的不滿只會愈積愈深，不利社會和諧，特區政府宜慎考慮之。

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