標題:
急推六地王遏豪宅泡沫
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作者:
nt1972
時間:
2010-2-26 05:28 AM
標題:
急推六地王遏豪宅泡沫
由於近年豪宅炒得瘋癲，以及市民狂轟不能置業，一直死撐不會恢復主動推地的港府，被迫主動出擊調控熱炒的豪宅市場，在新財政年度急推六幅地王，遏止豪宅泡沫繼續膨脹；同時透過增加豪宅供應，間接為中小型住宅降溫。不過，地產界大潑冷水，認為會適得其反，令炒家轉攻中小型住宅市場。
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特首去年底聲稱「豪宅樓價不會影響民生」仍言猶在耳，繼前日財政司司長推翻特首的言論後，發展局局長林鄭月娥昨日亦指出，過去一段時間勁升的豪宅樓價，已影響中小住宅的樓價。
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炒家可能轉炒中小型住宅林鄭月娥表示，去年住宅樓價大升 27%，其中大單位升幅更達29%，實屬少見。未來供應仍會處於低水平，今年約 1.4萬個落成量，仍低於過去 10年每年1.9萬個的平均數，而且持續低息，將進一步刺激需求，政府實要採取適當措施，穩定樓市及調節供求。今次選取勾地表內六幅市區豪宅地皮，作不定期拍賣或招標，林鄭月娥稱，主要是希望藉增加豪宅供應，間接紓緩中小型住宅樓價升勢。至於為何不直接推出中小型地皮，她說：「調控中小型地皮較敏感，要小心。」該六幅地皮除了司徒拔道嶺南書院地皮屬新供應外，其餘五幅地均為滾存供應，預計合共提供2,200個住宅，佔勾地表內可提供住宅單位四分一，更佔市區供應一半。假如六幅土地一直未被勾出，政府在未來兩年會因應市況，如每隔五至六個月，推出一至兩幅地皮拍賣。新地代理執行董事雷霆表示，政府是次乃回應社會聲音，提供更多土地，指定地皮雖然會在五至六個月後推出，但相信政府不會打沉樓市，而且發展需時三至四年，不會一下子供應急增，對樓市影響不大。一名不願透露姓名的發展商認為，是次新增主要是貴重地皮，對豪宅市場起降溫作用。不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國警告，增加豪宅供應，可壓抑炒風，但市場資金充裕，將會逼炒家轉炒中小型住宅，若政府無相應行政手段干預，中小型住宅樓價將被炒高。土地註冊處數據顯示，去年全年逾 2,000萬元豪宅買賣共 2,218宗，僅佔整體 1.9%。
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土地可建單位量逐年減少該六幅地皮中，何文田佛光街前山谷道邨二期，以及山頂聶歌信山道地皮，最受發展商歡迎，過去曾試勾21次及10次；北角油街商住地皮數年前也曾獲試勾。雖然政府「口口聲聲」要增加土地供應，調節供求，但土地可建單位量卻逐年減少。連上述不定期拍賣的六幅豪宅地在內，政府 2010至 11年度的勾地表共提供 62幅土地， 51幅是滾存地， 11幅是新增地。其中住宅地有 46幅，預計只可興建9,000個單位，較本年度的 1.05萬至 1.1萬個，減少一至兩成；較上年度的 1.3萬至1.35萬個，更少逾三成。不過，林鄭月娥強調，勾地表非土地供應唯一來源，市建局及港鐵亦有不少項目推出，且會加快處理發展商的契約修訂及換地申請，有助增加供應。就勾地價問題，發展商不斷指政府要價太高，林鄭月娥爆料稱，地產建設商會曾經去信政府，要求在釐定勾地底價上，採用「 lightermechanism」（較鬆手的機制），但已遭當局拒絕。
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政府半年後隨時拍賣的六幅豪宅地王
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《山頂》地址：聶歌信山道 103號 用途：住宅（丙類）面積： 25.0928萬平方呎
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《東半山》地址：司徒拔道前嶺南書院地盤用途：住宅（丙類）面積： 16.0382萬平方呎
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《西半山》地址：波老道 21、 23及 25號用途：住宅（乙類）面積： 11.2892萬平方呎
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《北角》地址：油街前政府物料倉庫用途：酒店及住宅/商業 面積： 8.4895萬平方呎
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《何文田》地址：佛光街與忠孝街交界用途：住宅（乙類） 面積： 17.3847萬平方呎
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《九龍塘》地址：延文禮士道用途：住宅（丙類）面積： 7.5842萬平方呎
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