發展商新世界發展與市建局# K& H9 O1 A# h' ~* a! X
合作興建的「名鑄」，去年8月底開售之時，呎價迭創新高，全城矚目，本報進行偵查報道，深入追查部分「名鑄」買家，發現已售出的200多個單位之中，有7個單位涉及新世界發展董事總經理鄭家純、其叔父、堂兄弟和子女等多位人士。就本報所掌握資料，此事有涉及關連交易之嫌，但是迄今所見公開資料，相關人等並未披露有關交易。我們認為，新世界發展和鄭家純等人應該澄清，港交所亦要了解和跟進此事，以確保市場的公平。5.39.217.769 q m z- j( e, I
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鄭家純與叔父堂兄弟子女 ! H8 c; t1 V% G m: o5 U& x 4 [' |9 G2 W9 I迂迴持有7個「名鑄」單位 6 L! ?3 M" R0 `% }4 b7 T. Ftvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76: T% G( }$ ~3 B! @) D; K0 e
「名鑄」最震撼市場的成交紀綠，是以2,450萬元售出816方呎單位（呎價3萬元），創出全港最貴的「天價一房」。據本報調查發現，這個單位買家身分特別，之前以空殼公司買過兩個中下價樓單位，一個已售出，餘下一個是佐敦舊樓，市值約300萬元。這個「天價一房」固然傳奇，本報的偵查報道更發現另一些異象，就是鄭家純與其親人涉及參與買入「名鑄」7個單位的情。5.39.217.766 t" }+ s: E' a( c% T" [4 v
' N- C4 _' A1 i, \ S& a' t5.39.217.76綜合土地註冊處和公司註冊登記處的資料，這7個單位，其中5個涉及鄭家純，他與鄭錦標和鄭裕偉（據知兩人分別是鄭家純的堂兄弟和叔父），透過兩間離岸公司持有的5家本港註冊公司，參與買入5個「名鑄」單位，他們3人和其他一家公司的兩個人組成的代理人公司，則是離岸公司的董事。 ( S- C- u {3 f5 o7 S! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r" r4 B6 F% d% Y$ T* [) C$ B/ L
鄭家純的長子鄭志剛透過一家離岸公司持有的公司，參與買入一個「名鑄」單位，他是這家離岸公司的董事。至於鄭志雯（鄭家純的女兒）則與鄭志明（鄭家純的次子），透過相信是代理人公司持有的一家註冊公司，參與買入一個「名鑄」單位，兩人是該家代理人公司的董事。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 A. q+ J) H* C0 u1 a, i% m0 X
" \' N1 Z3 B0 _% Q. ^公仔箱論壇鄭家人等涉及這7個「名鑄」單位，據成交價顯示，總值約2.15億元。他們的參與看似複雜，其實簡言之，他們是以空殼公司參與買入單位，權益由離岸公司持有；由於離岸公司最終由誰擁有，傳媒無法查明，因此鄭家人等與離岸公司的真正關係，無法知曉。鄭家人等以迂迴方式買入「名鑄」單位以外，還有是他們在「名鑄」開售初期，就已經買入單位，這個時序對樓價會否構成影響，值得探究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' f9 l% a Z* y4 o
! I. q& J9 ~+ k9 h2 w當然，不能排除鄭家人等看好樓市，買入「名鑄」單位，事實上，新世界發展企業傳訊總監關則輝答覆本報查詢時，表示鄭志剛（新世界發展執行董事）看好本港物業前景，對「名鑄」情有獨鍾；不過，關則輝雖然承認鄭志剛買入「名鑄」單位屬於關連交易，但是認為未超出上市規則要求，故不用獨立披露。至於鄭家純、鄭志明（新世界發展旗下新創建執行董事）、鄭志雯（新世界發展旗下新世界中國執行董事），關則輝認為他們都沒有買入「名鑄」單位，只是「公司買樓」而已。 ) {7 B; T1 q; T* t6 N . d1 }. u7 T, P& G關連交易毋須申報披露？ & h( u# j$ N O# F , ^3 v. }5 E3 z8 q5 atvb now,tvbnow,bttvb港交所要了解跟進澄清 " z6 I8 |6 b4 @7 z; R) I
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新世界發展持有「名鑄」78％權益。以鄭家純、鄭志明和鄭志雯在新世界集團的地位，雖然透過離岸公司持有「名鑄」單位，是否不算關連交易，我們認為港交所應該按《上市規則》，出面澄清。初步而言，我們認為關則輝的說法牽強，因為若其說法成立，則上市公司的董事、要員，豈非只要透過代理人公司行事，就可以不遵守關連交易要披露的規定。這個亟待港交所釐清。公仔箱論壇8 G; o' p4 l) p& K7 k3 S
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「名鑄」是新世界發展與市建局合作的重建項目，據市建局表示，「市建局沒有批准任何包括新世界的職員及其家屬的名單，亦沒有批准任何本局職員及其家屬購買『名鑄』的單位」，然則，關則輝承認鄭志剛買入了「名鑄」單位，是怎麼一回事，也需市建局釐清。5.39.217.76, ?$ g: A& Y1 V) y/ u
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另外，市建局有內部守則，該局職員或家屬如欲購買該局發展項目的單位，須向該局行政總監預先申請及取得書面批准；至於市建局對於重建項目的合作對手，會否也要求有內部機制同樣處理，以確保公在一視同仁下「購買」公共資源的重建樓宇，市建局就此說不出個所以然。, j- d0 h! t* v& _$ [6 d/ _7 I, |+ }
& S8 a, C0 X5 \4 V3 m5.39.217.76我們認為，市建局作為合作重建的一方，有責任全面檢查「名鑄」的售賣情，看箇中會否有違反合約之處，特別是市建局表示「在『名鑄』首批發售單位的紀錄中，本局沒有發現購買者包括鄭家純先生及其兒子的名字」，但是現在新世界發展起碼證實鄭志剛購買了「名鑄」單位，市建局對此應該有更詳細交代，使公知道銷售過程公平。tvb now,tvbnow,bttvb7 M9 i" A2 |( c* a% n) ?0 u n, i3 G
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自律難實現市場的公平公正 i2 N# X( V+ [* G _
& f+ Z5 y* P( P k應立法規管售樓保障市民權益( S) p. J0 ?3 }: s
5 Y' y0 \* Y Y& j- X+ t6 L公仔箱論壇數月前，另一幢名廈「天匯」的售賣情，因其呎價屢創新高和「跳層」等「創意」設計，備受關注，有立法會 ; p" H1 w: l' h# j$ [4 G( }5.39.217.76議員質疑箇中是否有「捆綁式銷售」，藉此誤導準買家，就此，運輸及房屋局長鄭汝樺tvb now,tvbnow,bttvb! N$ h: A; c1 n* u
承諾密切監察「天匯」25個單位的交易進展，有關交易將在今年3月完成，且看屆時會否露出一點端倪。公仔箱論壇& ^1 V+ X) O) g; X1 C
. F8 H- K: g5 P o% i置業是市民畢生最大和最重要的投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民的利益。本港售樓歷來問題多多，政府迄今為止仍然倚賴發展商自律，但是證諸過去種種陋弊，單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，以保障市民權利和利益的時候。* c7 L. ~0 t5 f/ n
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