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消息說,財政司長曾俊華 ; L- J* v" ]% H9 t公仔箱論壇在本月下旬出爐的第三份財政預算案,會提出穩定樓市措施,構思包括調高豪宅印花稅,亦會積極研究不定期賣地。一般來說,放「消息」是試探氣球,測試業界和公的反應,從昨日股票市場地產股未受影響,照樣跟隨大市上升,顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應,或許說明發展商見慣大風浪,練就了泰山崩於前而色不變的定力,又或許發展商看破政府的手腳,知道政府不敢修理樓市。公仔箱論壇7 d7 n) a6 m C( l. f: b
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* Y5 A5 @9 A$ Z8 L5.39.217.76過去一段日子,政府看扭曲的樓市,全無作為,一個重要原因是,政府希望讓樓市周期自行運轉,當樓價升到一定水平,自然會調整,跌多跌少,也與政府無關;但是如果政府有任何舉措,與一些客觀因素契合,導致樓價大跌,則政府便要承受推樓市的責任。當年董建華的「八萬五」遇上亞洲金融風暴,樓價狂跌七成,導致負資產逾10萬,業主身家大縮水,民怨沸騰。這一幕,確實是當權者的噩夢;這個陰影,亦影響了政府的判斷。公仔箱論壇6 M1 O7 U+ T( U. @, m* ?1 F4 Z
1 R+ ~$ ]$ k5 ^* d: V+ i R+ t. BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年10月,行政長官曾蔭權tvb now,tvbnow,bttvb, `2 w* ]* P0 o, a# S
發表施政報告公仔箱論壇8 r( B6 b% _9 B/ l" `% Z& s/ e
後,樓市扭曲、樓價升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓,買遠喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調,激發起市民潛藏心底的不滿,其後曾蔭權雖然轉調,聲稱「政府日日密切監察住樓市」,希望緩和市民的不滿。但是,總的而言,曾蔭權和政府應對樓市只是出口術,認為只需「」就可以「talk down」樓市,其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖公仔箱論壇- l' l" v* K! X5 c- D% l0 ~% i/ e& ~
發功,要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數,最高只能做六成。tvb now,tvbnow,bttvb. Z. k! H" g' H) @! l+ l5 Y
, Y& i) G; p6 |' r* G6 q公仔箱論壇新盤呎價「萬萬聲」 ! i2 ]6 j1 c( o ( o# {& y; z3 i! u, s二手居屋也創天價( d+ X0 C# A7 ^+ t B# z
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但是樓價照升。近期,灣仔星街一個單幢新盤,一梯一伙設計,實用面積408方呎(包括22呎露台),售價要1300至1500萬元;西營盤一個市建局5 {1 F1 n/ Z5 t/ k5 b
與發展商合作的重建項目,中層、面積496方呎的1房戶,售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之,近期發展商在各區開售的新盤,都是呎價「萬萬聲」。這個呎價,哪些人才買得起?408方呎、496方呎,應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅,呎價卻是不折不扣的豪宅價碼,除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅,否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。5.39.217.769 D) o3 D+ Y5 X. W4 Z+ `