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標題: 做好維修重建　保障更多生命 [打印本頁]

作者: zophia 時間: 2010-1-30 09:13 AM 標題: 做好維修重建　保障更多生命

紅磡馬頭圍道一幢「年過半百」的五層高舊樓，瞬間塌為瓦礫。當局首要任務是做好救災扶危的工作，妥善應急和安置受影響的居民；再確保全港逾三千幢高齡建築物的安全，加強維修監管，加快重建步伐。
經濟發達的先進社會，很難想像到會發生如昨天的塌樓奪命慘劇。當局要迅速查出這幢舊樓何以出現如此嚴重的結構缺陷，避免慘劇重演。

根據現場初步資料，其中一個可能原因，是底層商鋪單位正在裝修，或會破壞支撐樓宇的主力柱。裝修期間，住戶發現樓宇有傾斜，昨日最初發現樓宇可能坍塌的，是地鋪的裝修工人。消防員接報到場，甫下車，未及進樓檢驗，整幢樓已如地震般瓦解。

一般新樓裝修，由於有妥善的管理安排及圖則保存，會確保裝修工程不會拆掉主力牆或支柱，破壞樓宇結構安全。高齡樓宇往往圖則欠奉，加上物料殘舊，缺乏完善管理監察；要是裝修工程拆掉支撐樓宇的結構牆或支柱，坍塌風險甚高。無論最後查出今次塌樓原因為何，當局和業界都要正視舊樓維修工程面對的風險，作出適當的監管、宣傳及培訓。5.39.217.76! t4 ~) N% g/ x9 e
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加強監察舊樓結構
另一個可能原因，是樓宇本身的老化問題。有關強制驗樓驗窗的修例草案，下星期會提交立法會，建議規定三十年樓齡者要每十年驗樓一次，範圍包括樓宇的公用地方、外牆及伸出物，滿十年樓者每五年要檢驗所有窗戶。本港發生過多宗跌鋁窗、跌石屎的傷人意外，強制驗樓驗窗，規定業主做好維修保養。這有助保障住客和途人安全。
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可是，這個計畫並不包括檢驗樓宇結構。本港樓宇設計一般預計五十年壽命。現時本港有三千三百多幢見證了半個世紀樓史的舊樓，而且按照每年五百幢的速度遞增。單靠檢驗外牆等地方，發修葺令，不足以確保樓宇結構安全。當局要改善樓宇結構監察機制。5.39.217.768 x3 ^5 `8 x- j: b) q4 V! O* b
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本港的殘破舊樓，不少位於市區旺地，有很大重建價值。發生了昨日的塌樓事件後，社會人士其中一個反應，是希望市區重建局加快收樓重建的步伐。不過，有重建需求或潛力的市區舊樓甚多，市建局獨力難支。私人發展商一向在舊樓重建方面擔任相當吃重的角色。尤其是本港新闢土地資源有限，發揮好舊樓重建，既可改善居民的居住和生活環境，又可以增加住宅單位供應。tvb now,tvbnow,bttvb( o, c" n5 C0 J4 s

方便加快收樓重建2 z* ^" N7 C8 H1 d# M7 T
現時部分舊樓面對重建難題，就算有極大部分業主希望收取賠償遷出，以改善自己的居住環境，卻因為小部分單位業主已經移民外國、或者逝世而遺產承繼業權不明朗，或者有「釘王」買下少數單位後索取天價賠償，窒礙整個重建計畫。當局以附屬條例形成，計畫由今年四月起，降低強制拍賣整幢物業的門檻，凡樓齡滿五十年者，只須徵得物業八成業主同意即可，而非目前的九成。昨日的慘劇，顯示計畫不但保障大部分舊樓業主的利益，也有助保護他們和住客的生命安全。
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現時社會保育意識提高，拆卸舊樓重建，並非毫無爭議。一些富歷史價值的樓宇，的確值得保存，關鍵是要確保高齡樓房有足夠的維修和保養。昨日坍塌的舊樓，如果早日重建，慘劇可免。要是這類舊樓殘喘至成為非拆不可的危樓，產生的社會問題會很多，甚至埋下重演塌樓慘劇的計時炸彈。2 G4 x3 c. u$ b% c, J9 ~
塌樓意外後，消防員救出一些被困人士，抱着一絲希望都夤夜搜救，大家都明白責任重大。而做好舊樓安全重建，避免發生慘劇，才能及早保障到居民的生命安全。

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