標題:
牆柱狂發水明掠業主水團體踢爆發展商陰招星匯居、首都最離譜
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作者:
nt1972
時間:
2010-1-25 05:26 AM
標題:
牆柱狂發水明掠業主水團體踢爆發展商陰招星匯居、首都最離譜
發展商售樓「搵笨」招數層出不窮。環保團體環保觸覺調查發現，發展商賣樓時將預製的外牆牆身加厚，令小業主花更多真金白銀購入毫無用處的牆身面積，由 1%至 4.6%不等。屢被踢爆誤導買家的長實樓盤首都，更連大廈的結構柱也賣給業主，估計首都有一半業主，無故多花了近20萬元支付巨柱。
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環保觸覺調查了 15個03年至今年落成的大型私人屋苑，研究發展商透過預製外牆「掠水」情況。根據現時政府的售樓指引，發展商售樓時可以將室內牆身厚度及外牆牆身厚度，也計算入銷售面積內。環保觸覺主席譚凱邦昨日指出，前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文約10年前修改指引，容許發展商興建預製組件豁免計入總樓面面積內，而且預製組件的牆身厚度最多可達30厘米，結果發展商自此便將預製牆的厚度也賣予小業主，即使預製牆身厚度對小業主毫無用處。
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預製牆佔銷售面積 4.6%其調查發現，超過一半屋苑的發展商均將預製牆身厚度「起到盡」，全部厚度達30厘米，令小業主須買入的預製牆面積增多，包括長實旗下樓盤首都、名門；恒基的星匯居、嘉賢居等，預製牆佔去銷售面積由 1.5%至4.6%不等。其中恒基的長沙灣樓盤星匯居最離譜，小業主要付款的 22.6萬平方呎銷售面積中，有 10,386平方呎屬預製牆面積，比例高達4.6%。以星匯居一個約 700呎單位平均呎價 6,000元為例，即小業主單是支付預製牆便花掉了19萬元。譚凱邦表示，政府當初准許發展商使用預製組件的原意，是為了減少地盤產生太多建築廢料，所以才豁免計算樓面面積，結果樓盤的預製組件卻被發展商濫用來向小業主「掠水」。
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政府欠規管業主被搵笨
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譚凱邦展示日出康城首都的外牆巨柱照片，指很多小業主也不知巨柱計入單位的銷售面積。
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他指預製牆身非結構設施，厚度大約 15厘米已經足夠，根本毋須 30厘米，環保觸覺調查中部份 03年至05年間落成的屋苑，包括長實的慧景軒及恒基的嘉亨灣，預製牆身厚度也只是15厘米，批評發展商銷售手法越來越離譜。譚凱邦批評，政府多年來在售樓資訊的規管混亂，令小業主不斷被發展商「搵笨」。他說雖然運輸及房屋局前年底修訂指引，統一實用面積定義，規定售樓書要同時列出窗台及工作平台面積，卻沒有要求發展商列明售予小業主的牆身厚度（包括預製牆及室內牆），「近期嘅發水樓，係『發』得好淋漓盡致。我哋希望未來必須喺售樓書講清楚牆身面積，等消費者知道實際上可用空間係幾多。」他要求政府跟進調查有沒有發展商刻意加厚預製牆牆身欺騙業主，並要求盡快在售樓書加入牆身面積，讓小業主知道究竟「買緊乜」。
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私人屋苑預製牆發水情況屋苑：長沙灣星匯居發展商：恒基總銷售面積（平方呎）： 22.6萬預製牆面積（平方呎）： 1萬比例：4.6%屋苑：大坑名門發展商：長實總銷售面積（平方呎）： 46萬預製牆面積（平方呎）： 1.6萬比例： 3.5%屋苑：長沙灣 OneMadison發展商：信和總銷售面積（平方呎）： 4.8萬預製牆面積（平方呎）： 0.16萬比例： 3.3%屋苑：大角嘴i-home發展商：華置總銷售面積（平方呎）： 8.3萬預製牆面積（平方呎）： 0.26萬比例：3.2%屋苑：深水埗翠峰廿八發展商：麗新總銷售面積（平方呎）： 4.5萬預製牆面積（平方呎）： 0.14萬比例：3.2%屋苑：油塘嘉賢居發展商：恒基總銷售面積（平方呎）： 11.3萬預製牆面積（平方呎）： 0.33萬比例：3%屋苑：深水埗海峯發展商：信和總銷售面積（平方呎）： 10萬預製牆面積（平方呎）： 0.22萬比例：2.2%屋苑：將軍澳首都發展商：長實總銷售面積（平方呎）： 144萬預製牆面積（平方呎）： 2.18萬比例：1.5%註：上述屋苑的預製牆身厚度一律是 30厘米資料來源：環保觸覺
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環保觸覺調查發現，長實旗下的日出康城首都一半業主因加厚的預製牆及巨柱而無故多付近 20萬元。
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