標題:
「八十後」置業難 宜研究針對性「補底」
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作者:
katspi
時間:
2010-1-10 09:11 AM
標題:
「八十後」置業難 宜研究針對性「補底」
過去兩個星期出現的社會爭議，「八十後」成為備受關注的一群，除了他們的想法和主張，社會也關注這批新生族是否對前景感到迷惘，以致在工作、置業等實際問題上，覺得無法追上其他人的步伐。
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年輕一代對社會有看法，並不是壞事。過去，有人喜歡用「憤怒青年」來形容二、三十歲的新一代，這種情況可以說是正常的現象。現在有人把年輕一代稱為「八十後」，這班人年紀都在三十歲之下，正是剛踏入社會，他們有自己的價值觀，有自己的想法，本來沒有甚麼問題；就算他們對社會和建制不滿，也應該以平常心看待，對他們多聆聽、多溝通、多回應，問題相信就會有改善。而且，「八十後」只是籠統的名詞，這批二、三十歲的新生代，他們關注和感興趣的事物並不一樣，不宜把他們的想法簡單歸納。
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置業是每代人問題
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新生代面對的問題，也不全是思想上的，部分也與現實生活有關，譬如有人提出，現在私人樓宇價格不便宜，年輕人固然不易有能力自己置業，甚至展望將來，要自置物業也非容易。這種連「追車」也無力的挫折感，其實也是「八十後」潛藏不滿的底因。
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有人會認為，香港地少人多，買樓難不是這一代年輕人的問題。過去數十年，當「五十後」、「六十後」仍是二、三十歲年輕人的時候，他們首次置業，同樣不容易，部分「七十後」在二、三十歲時，好不容易做了業主，結果卻在九七前後的樓市高峰期入市，變成負資產、苦業主，他們的狀況更差。
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現代社會，物業不單是居所，還成為資產，令到房屋政策變得複雜。昔日「安得廣廈千萬間，盡庇寒士盡開顏」的理想，只要經濟上有能力做到就可以達致，但今天就要考慮供應太多，造成資產跌價的震盪。美國土地不缺，克林頓政府開始推動低下階層置業，結果造成次按危機，埋下金融海嘯的災難，如何處理房地產政策，成為顧慮多多、不能掉以輕心的重要議題，「八十後」買樓難的處境夾在其中，就顯得不易處理。
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部分市民買樓難，要解決因此引起的挫折感和社會不滿，不宜隨便為房策動大手術，較可取的是採用針對性手法。
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波動太大難為買家
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九七年後的八萬五政策，期望把一半市民是業主的比例變成七成半市民可以做業主，結果因為進度太急，造成很大的經濟震盪，到了後期甚至出現樓價愈平愈無人買的情況，部分市民甚至認為「買層樓等如揹身債」。吸取了這個經驗，當局要滿足市民「上車」的期望，一方面固然要防止樓價急升，但同時亦要避免造成樓價急跌。在樓價相對穩定之下，再作「補底」工作，協助市民改善居住環境或滿足置業欲望。這種做法雖然看似是修修補補，缺乏做大事的氣魄，也不能消滅批評者的聲音，但已是處理這個複雜難題的務實方法。
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維持市道平穩，為有心置業者「補底」，是否代表不容許樓價下跌呢？答案當然是不，樓價起落本身會受經濟循環和供求影響，政府的責任是維持平穩的房地產政策，讓考慮「上車」的市民可以根據本身情況作出判斷，如果措施一下子改變太大，受損者就會覺得成為苦主，屆時當局就會進退失據，陷入兩難。
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「八十後」抱怨置業難，他們和其他期望置業人士的想法都值得當局關注。香港目前的樓市，單位總存量尚算充足，樓價高低相差甚闊，足以提供不同的選擇，當局宜善用這個空間，為完善房策籌謀善法。
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