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標題: 發水超越三成　朗豪坊冠全港 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2009-12-7 05:35 AM 標題: 發水超越三成　朗豪坊冠全港

香港商場數目之多冠絕全球，規模越來越大。環保觸覺指出，部份原因是位處商場中庭的中空位獲豁免計算樓面面積，結果遭發展商濫用不斷發水，令商場變成龐然巨物。其中旺角朗豪坊中空位的發水情況最嚴重，佔總樓面面積逾三成，成為區內最阻風的建築物。

中空位不計入總樓面近年發展商興建大商場時，設計往往預留了巨型中庭，即商場中間的空位（建築業術語稱void位），這些空位毋須計算入總樓面面積內。環保觸覺主席譚凱邦抽樣調查了六個在過去20年落成的大型商場，發現這些商場中間的空位加起來面積多達 47.8萬平方呎；若以體積計也有 22.4萬立方米，相等於30個標準游泳池。譚凱邦表示，由於中空位獲豁免，發展商興建商場時便肆無忌憚地預留非常龐大的中空位，變相令商場規模增大。雖然商場容許的地盤覆蓋率（即地盤內准建樓宇的面積），一般是六成至七成，但建築事務監督有酌情權提高覆蓋率。其中由市區重建局與鷹君集團合作的旺角朗豪坊，是今次調查最離譜的個案。

獲梁展文提升覆蓋率

旺角地標朗豪坊。

商場准建的樓面面積約 57萬平方呎，但發展商預留的中空位面積多達18.3萬平方呎，逾准建面積三成二。譚凱邦表示，發展商受限於原本只得六成五的地盤覆蓋率，本應無法預留那麼多空位，但由於該項目的建築圖向屋宇署遞交申請時，適逢梁展文擔任屋宇署署長期間，結果獲梁以建築事務監督身份，酌情將地盤覆蓋率提升至八成九，造成今日這座旺角龐然巨物的出現。根據朗豪坊的核准圖則，發展商當年在商場內預留了相當於 12層樓高的中空位，即今日市民由朗豪坊 L4那層，須乘搭一條有近10層樓高的扶手電梯位置。住宅大廈的升降機槽雖然同是空位，但根據屋宇署的作業備考，卻需要計算入樓面面積內。可持續發展委員會剛完成的「發水樓」公眾諮詢，也有討論商場的中空位應否繼續獲得豁免。公仔箱論壇$ E7 B3 x6 O% O
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六個發水商場商場：旺角朗豪坊發展商：市建局、鷹君准建樓面面積： 57萬平方呎中空位面積：18.3萬平方呎中空位比率： 32.8%商場：九龍塘又一城發展商：太古准建樓面面積： 98萬平方呎中空位面積： 13.4萬平方呎中空位比率：13.7%商場：觀塘 APM發展商：新鴻基准建樓面面積： 59.5萬平方呎中空位面積： 4.4萬平方呎中空位比率：7.3%商場：旺角新世紀廣場發展商：新鴻基准建樓面面積： 72萬平方呎中空位面積： 5.1萬平方呎中空位比率：7.1%商場：銅鑼灣時代廣場發展商：九龍倉准建樓面面積： 94萬平方呎中空位面積： 3.9萬平方呎中空位比率： 4%商場：九龍灣MegaBox發展商：嘉里准建樓面面積： 118萬平方呎中空位面積： 2.7萬平方呎中空位比率： 2.2%資料來源：環保觸覺
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環保觸覺批評，旺角朗豪坊毋須計算樓面面積的「中空位」超過 18萬平方呎，商場變成龐然巨物，浪費冷氣。

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