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標題: 嚴打非法出租 改善補價安排 [打印本頁]

作者: katspi    時間: 2009-11-23 07:04 AM     標題: 嚴打非法出租 改善補價安排

房屋署設立網上巡查隊,瀏覽監察網上討論區留言,成功查出有公屋住戶濫用納稅人資助來牟利,包括私下出租單位或把自住單位商用。tvb now,tvbnow,bttvb! c. \5 q  P+ w  t. }3 X5 |
非法出租公屋和居屋牟利,當局不宜姑息,但是可以研究增加補地價安排的彈性。至於把公屋單位商用,執法宜有彈性,如果連私人補習和託兒也不准,恐會矯枉過正,除了考慮法規,也要顧及情理。% p4 x' W$ ?' U7 B: T+ h
愈來愈多市民希望以比私樓廉宜的租金,二手租住位近港鐵站等交通方便的公屋單位,網上這種徵租留言日增,遠比放租留言為多。房署高調打擊,有助及早遏制歪風蔓延。公仔箱論壇- S. n# d6 L: z6 y; C4 x
公屋戶因家庭經濟情況改善而搬出,空置單位本應交回房屋委員會,以照顧其他有需要市民。不過,一些戶主或因捨不得,或欲保留單位作後備,萬一日後家庭環境轉壞,可以回到老巢,續租單位當買個保險。部分戶主又覺得空置單位可惜,暗中放租,一來就算低過私樓租金也有賺,二來可以保持單位水電用量,免啟房署疑竇。公仔箱論壇1 M  D( x: v4 n

2 M4 N% m; O  o9 D2 etvb now,tvbnow,bttvb有補價比當初買樓貴& X2 Z* u3 V* u! C- {* H: ]7 \5 p
至於有些「租者置其屋」和「居者有其屋」單位的業主,經濟改善搬走後,本來為單位補地價即可自由放租,卻仍有業主甘冒犯上刑事罪、最高可判入獄的風險,不補價就把單位放租。他們有的是不願補價,也有的是有心無力。5.39.217.760 r9 _* m* D0 O
無論是租置還是居屋單位,在樓價較高的年代,售價有低至市價五折的,以免與市民買樓能力脫節。現時補價的計算方式,是以當今市值乘以小業主當年置業時享受的折扣。如果樓價市值升了,業主又要補回五成折扣,補價比當初買樓付出的金額還要「貴」。有業主心有不甘,也有業主無法一下子拿出這筆巨款。
# d  C- ^9 V) y. I4 P3 ^- r% Q. g' B補習託兒執法需彈性" T/ m% O8 o+ z% a5 O, w- |. V" B
當局打算活化居屋二手市場,坊間有建議分期補價。政府要考慮分期補價涉及的津貼業主牟利問題,以及萬一業主還款爛尾如何處理。對於打算放租而非賣出單位的業主,政府可以考慮與銀行合作,發展補價按揭市場,由銀行向業主貸款,風險由銀行承擔。
& Z6 |' F! i: `3 U" MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在非法出租單位問題上,當局要嚴厲執法。至於在單位內進行「商業活動」的問題,當局執法就要有較大彈性。
' O9 g4 s$ L/ U7 Q* Y! G, C6 Ytvb now,tvbnow,bttvb房署透過網上留言板查出有公屋戶主在單位內收錢替人看相,展開行動要收回單位。官員被問及如果有住客在單位內替人補習或教琴如何,答稱視乎是否涉及金錢利益。& q5 L, G/ i' b; x% ~
嚴格來說,在單位內提供收費服務,屬於商業活動,不應該受到納稅人資助。不過,不少公屋學生替人補習,主婦替人照顧兒童,稍為幫補生計,也不會吸引太多閒雜人,滋擾其他住戶。當局執法時,也要顧及情理,避免產生擾民反效果。當然,如果變成補習社,大規模託兒,或經營其他滋擾性活動,就不宜坐視不理了。




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