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標題: 賣樓資訊宜返璞歸真 [打印本頁]

作者: katspi 時間: 2009-11-21 11:39 AM 標題: 賣樓資訊宜返璞歸真

地產建設商會繼上月議決統一樓花銷售說明書規格後，昨日再與政府達成共識，減少價錢、樓層、面積方面的混亂資訊，返璞歸真讓市民買樓前有比較明確的參考，才作出可能是人生最大的一次投資決定。公仔箱論壇. i/ @! \* C0 D6 p
在種種賣樓招數中，較為新穎矚目的是「創意」樓層編號，四十多層高的大廈出現八十幾樓。
以往發展商是透過環保設施等豁免安排，來把建築物「發高」，但是未至出現大量「虛擬層數」，主要是剔除十三和四字尾的層數，除了避免意頭「不吉利」推低這些層數的樓價，其他層數亦可受惠於跳層而「水漲船高」，以較高編號的姿態賣得較好價錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" I8 g. @( v4 r% ^* u/ X( w* P
至於跳層近倍的「創意」安排，如果全港只得一、兩幢樓宇如此，大家也可以視之為有趣異數。但是，有人擔心此例一開，如果其他發展商見獵心喜，紛紛仿效，或者推出更天馬行空的編排，混亂非常，不但不利紀律部隊救火救人，市民買樓也會眼花撩亂，故此須及早正視。公仔箱論壇; j+ B# ^1 T+ S+ B( N
資訊混雜　難貨比貨& X# E; K H2 J0 |6 ], F
另一種賣樓方式，是在價錢方面。有批評指發展商在醞釀推出樓盤時，先開天索價式提出「意向價」，以壯聲勢，然後才參照實際反應調整，往往「唱高開低」，但已經令普羅消費者對較貴的價錢有先入為主的印象，覺得自己撿了便宜。樓花初售時，發展商又往往以「天價」成交作宣傳，實際價錢和買家身分，要待一個月後註冊時才曝光，普通消費者未必能夠等上一個月後才作決定，缺乏及時資訊來衡量成交價錢，是否符合自己預期。公仔箱論壇, v, Z/ L7 X6 v& M& _& r( I
發展商現在同意，在簽署臨時買賣合約五個工作天內，即在網頁和售樓處公布交易資料，有助準買家及時取得資訊來作買樓決定。2 U7 A1 V! ^0 \) \$ w" y6 p
至於面積「發水」，發展商傾向以每方呎建築面積價錢作宣傳，原因是建築面積比實用面積大，攤分開來，呎價會看來比較「廉宜」。要是所有樓宇單位的建築面積相對於實用面積比例都差不多，消費者可用此作為格價的可靠數據。& ~% b/ b6 X" ]3 @" V+ G, ?! h
現實生活則是不同單位的實用面積比例可以相差很大。在政府未提出環保設施豁免面積、屋苑又未盛行會所之前，一般樓宇單位實用面積比例達建築面積八成半以上，個別更達九成；近年落成的新樓，涉及不同類別的面積，不同項目比較時就會存在差異。消費者如果只看建築面積來買樓，可能發現實際可用的面積與原先估計不同。tvb now,tvbnow,bttvb" G8 u/ u0 A. n
實用呎價仍待推廣
由本月底開始，發展商會在售樓說明書中，列明每平方呎或每平方米的實用面積價錢，市民買樓前既可以較為清楚自己日後居住單位的可用面積，也可以有一個較易比較的格價標準。5.39.217.76& f" P; O) Y c/ |# R
政府推動以實用面積取代建築面積來計算呎價的文化，有利增加資訊透明度，方便消費者。由於實用面積比建築面積小，呎價會比較高，初推出時，可能會在準買家心中投下較「貴」的感覺。不過，由於建築面積和實用面積可以並列，為過度提供緩衝，或可減少「樓價上升了」的感覺，有助市場作出適應。
發展商願意自律，推出這三大措施，以免遭政府立例監管，可以較快落實。至於針對「發水樓」問題，政府研究日後是否立例規定新樓環保設施，取代以豁免計算面積的利誘措施，這樣會否過度限制樓宇設計創意，還須從長計議。

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