針對發展商售賣一手樓花帶來種種問題，政府進一步規管樓花銷售手法。特首曾蔭權昨日突然公佈以三招規管樓花銷售，要求發展商日後售賣樓花，要公佈實用面積呎價；簽臨時合約五天內公佈買賣資料；以及要求發展商用合理模式訂定樓層編號。有學者認為，措施有助壓抑炒風。長實即將開賣的將軍澳領峯，為首個受新措施影響的新盤。 ! I1 \& h+ F, z/ Q3 Xtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76* w/ w, T1 U8 b, g8 o- V' i
特首曾蔭權昨日下午出席樹仁大學畢業禮後，突然主動向記者宣佈，政府已要求地產建設商會，本月底實施三招規管樓花銷售，提高樓花市場透明度，包括要求發展商將申報買賣合約時間，由現時一個月縮短至簽定合約後五個工作天，令市場更快得知物業成交價。曾蔭權稱，將進一步規管縮水樓，發展商日後須以實用面積計算呎價，地產代理也須向準買家提供實用面積呎價的資料。他又說，留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題，屋宇署已決定修改作業備考，要求發展商以合理模式訂定樓層編號，避免不合理的跳層，若問題無改善，不排除立法規管，希望三管齊下，能夠加強樓花資訊的清晰度。5.39.217.760 d% M ?7 A* l2 X* u
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建設商會：構成心理影響 + h2 p4 c2 l" t+ I/ W# q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 P& u+ i- A6 c5 Z: q) ~
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政府消息補充指，發展商在五個工作天內，必須透過其所設網站及售樓處，公佈成交資料，包括是哪個單位，成交價及成交日期，如單位附連車位亦要一併公佈；至於買家身份則不在此限。當然發展商也可在賣樓當日便公佈粗略的銷售數字。政府及地產代理監管局會不時監察發展商有否披露資料，若發現違規，只會交由地產建設商會處理。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，樓花新措施可提高交易透明度，但會對市場構成短暫心理影響。消委會對新措施表示歡迎。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，新措施可以增加透明度，因為發展商計算建築面積方法不同，但現行政策在計算實用面積上已有共識，所以用實用面積計算呎價，可作為一個共同準則。原本兩個單位用建築面積呎價比較可能只相差10%，但採用實用面積計，隨時有三成差價，相信統一計法可以令資訊更清晰。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，五個工作天內列出成交紀錄，提高交易透明度，以免成交遭過份炒作，可抑壓炒風。 ' E/ u P1 b0 e4 _# p 0 ~7 G$ g. v; B2 q: Y3 S長實新盤料難月底沽清" q# G2 a1 w2 z4 D$ V 4 Z. H8 u9 V, T5.39.217.76長實的將軍澳領峯即將開賣，將成為首個受新措施影響的樓盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P0 c4 M4 w/ e
! ]& ~9 a; K+ s6 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新措施只規管未入伙的樓花銷售，在一眾發展商中，相信對長江實業影響最大，因為集團準備下周六開賣將軍澳日出康城新一期領峯，涉及單位1,416伙，長實昨日預告項目逾千呎海景戶，入場呎價約5,500元（以建築面積計算），略高於毗鄰姊妹盤領都及首都的二手價逾一成，相信要在月底前全數沽清並不容易。若以實用率約八成計算（參考毗鄰領都），實用面積呎價即跳升兩成至 6,600元。至於領峯會否在新措施生效前便跟從指引，截稿前仍未獲回覆。公仔箱論壇 D6 C! k. c ~+ Z
8 J4 U" w7 q) dtvb now,tvbnow,bttvb規管樓花銷售三新招TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; K8 I8 N0 O6 d7 Z& F H1 L! r ) m, K; d! v9 v( S3 m5 R
若以實用面積計算，名鑄一個建築面積 4088呎的單位，呎價即由 3.6萬升至 4.8萬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! S7 f! q% a5 V. S( ]; a1 }
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